动作！湾区新城？苏州一板块强势杀出，房价仅“1”字头！

从古至今，水路都是区域经济发展的关键命脉，据世界银行统计数据显示，全球约60%的经济总量和人口集中在距离海岸100公里以内的湾区。

　　其中最为知名的当属世界三大“黄金湾区”——纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区。中国第一大湾区粤港澳湾区。

　　现在，“太湖湾”正乘着国家战略东风而来。

　　

　　

　　长三角一体化、十四五规划

　　政策东风下，太湖被赋予重要使命

　　2019年，长三角一体化发展上升为国家战略，这也是继《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布之后，我国在城市群规划和建设方面的又一战略布局，我国迎来，“双湾区”发展格局。

　　

　　其中，一个重点区域就是由上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善组成的长三角生态绿色一体化发展示范区。从三个名副其实的滨水湖区开始。

　　

　　纵观长三角区域一体化发展所涉区域，太湖流域是实施长三角一体化发展战略关键地区，是金融、技术、项目、品牌等要素的重要输出地区。

　　如今，在长三角一体化发展政策东风下，环太湖城市圈也将迎来新一轮发展契机。

　　

　　另外一个政策东风，就是苏州今年发布的十四五规划，关键词“太湖”被提及40次，是“园区”的双倍。并且明确提到“加快共建环太湖世界级湖区”，打造环太湖生态创新带，统筹推进环太湖文旅休闲度假区，共建环太湖国际旅游目的地。

　　

　　这与苏州太湖旅游度假区的定位不谋而合。十四五规划中又提出更高定位：中国文旅科创高地，以高科产业、旅游产业、会展产业为核心，打造产业、生态、文化、交通、商业为一体的世界级湾区新城，未来发展潜力不可估量。

　　

　　太湖双城双面辐射

　　商业、产业都来了，未来可期

　　从地理位置上来看，太湖度假区位于太湖新城、太湖科学城的中间，作为连接两个板块的中间地带，将受双城双面辐射，而且本身又拥有一线太湖岸线，自然景观无敌，各项配套逐步落实，具有非常高的发展价值和人居价值。

　　

　　一、太湖湾区高位出道，太湖科学城，太湖新城，已经崭露头角

　　太湖科学城，可以说举全国之力在发展。最近，南大附属第一小学、初中、二小等学校官宣，教育全面起飞，9、11号线，两条地铁也有最新消息。此外还引进南大苏州校区，对标张江科学城，是新区当之无愧的发展重心。

　　

　　太湖新城，本就是先规划后发展道路，而且是站在“一核四城”的高定位下，产业、交通、商业全面开花，更有地标而来。近期又迎来了华中师范大学太湖中学（暂定名），不仅打破了吴中没有好学校的历史，更是将所有盘都带到飞起，去化节节攀升。

　　有太湖度假区、太湖科学城两个板块的成功经验在前，太湖度假区在政策的倾斜下，爆发指日可待。

　　二、太湖度假区未来可期，无法复制的生态环境优势，交通、商业、文教配套正在路上

　　太湖旅游度假区，通过文旅+科技“双轮驱动”，打造太湖湾“文旅融创”新城。

　　坐拥优越山水资源之外，从自然风貌阶段、娱乐互动旅游阶段、商务旅游度假阶段，正在逐渐蜕变为一片宜居宜业宜游的魅力新城区，未来美好生活蓝图已初现轮廓。

　　

　　① 交通利好：5号线轨交马上通车，距离不再是问题

　　串联起吴中区、高新区、姑苏区、工业园区的5号线地铁，目前已进入试运行阶段，预计6月份正式通车。

　　

　　此外，2016年子胥快速路开通与中环快速路无缝衔接，20-30分钟左右就可以抵达苏州主城，一下子拉近了度假区与主城核心区域的距离。

　　

　　② 寰湖时代等商业到来、打破无商业短板

　　中海寰湖时代带着7万方商业（地上6万方，地下1万方）自成板块核心，完美填补了太湖度假区无成熟商业的短板，为板块能级提升注入了鲜活的生机。预计2023年开业。

　　

　　碧桂园邻里广场借鉴园区邻里中心运营模式，定位于社区商业中心。可满足预计总共10万+的固定消费人群。此外蔚蓝四季也自带了商业，对于周边人群来说，解决日常所需是没有问题的。

　　③ 文化高地，教育资源不愁

　　引进国内外高端教育资源，板块内有4所幼儿园，香山实验小学、舟山实验小学、太湖湾第三实验小学以及香山实验中学等，在新规划的调整下，还将新增2所学校。

　　

　　④ 属于度假区自己的医院，今年9月份投入使用

　　异地新建的苏州太湖国家旅游度假区人民医院。目前仍处于筹备阶段，计划于今年8月完工，9月投入使用。

　　目前，度假区人民医院已聘请20余位专家专科定期坐诊，同时正积极与上海、苏州大型综合医院寻求合作，力求为辖区居民提供优质、普惠、便捷的健康医疗服务。

　　

　　⑤ 环境宜人，会展配套，营造具有国际的度假区

　　说起环境好、宜居的板块，太湖度假区当之无愧。北望穹窿山，南面太湖，占据苏州独有的生态环境资源。

　　还有配合度假的配套，6大星级酒店，7大运动休闲场所，与太湖文化论坛的永久坛址——太湖会议中心一起，营造了浓厚的国际化氛围。

　　

　　⑥ 高端产业吸引高端人才，区域迎来价值蝶变

　　板块内还集聚两个千亿级产业集群、百所高科企业进驻、三大上市公司总部落户，超百亿市政投资，高端产业带来高端人才的引入，区域未来价值蝶变！

　　

　　

　　刚需圣地，房价“1”字头

　　板块内众多房源聚集，选择多

　　随着苏州湾这两年的不断发展，规划、生态环境、交通配套等一一落地，区域热度不断提升，吸引了不少开发商进驻。明显感觉太湖度假区热闹起来了，不少建筑也是拔地而起。

　　

　　太湖度假区已经成为了刚需购房的热门选择。在售楼盘房价基本在“1”字头。蔚蓝四季花园已售罄。 文章摘于：http://www.cy9y.cn/a/fangchanbaike/fangchanzixun/loushizhengce/2021/0502/398.html