五月郑州16盘入市推新，惠济缺席/黑马再开/六大新盘亮眼！

郑州再次一秒入夏，近期温度最高飙至32度。

伴随五一长假，各个售楼处也化身楼市氛围组，优惠促销、暖场活动叠加上演，甚为热闹。

来自乐居郑州的统计，五月份郑州共有16个楼盘开盘推新，其中老盘10个，纯新盘6个，老盘依然是楼市供应主力。

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5月郑州开盘统计（来自乐居）

从区域分布来看，整体比较均衡，几乎每个区域都有新房源入市。相对而言，惠济比较突出，没有新增供应，遗憾缺席“红五月”。

三、四年前，惠济区迎来供应大爆发，也正是因为区域房源结构性过剩，导致区域房价一度“跌跌不休”，甚至最低价回落到9000元左右。

随着这几年的慢慢消化，现在惠济核心区在售房源也所剩不多。

2021年最令大家期待的，应该就是老鸦陈的万科翠湾中城，和英才街上的建业花园里了。不过这两个项目，应该会在下半年才陆续面世。

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再来看新郑，共有四个楼盘入市，是所有区域中开盘数量最多的。从分布来说，也不再是多年前“南龙湖为主”的局面。

这两年南龙湖的日子并不好过，项目多、竞争大、房价底限一再打破，唯一欣慰的是，区域面貌在慢慢升级，听说新郑市政府还请了专业团队，对这个区域进行重新规划设计。希望几年后，南龙湖能给大家带来全新的居住体验。

从产品上看，这16个项目涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅等，房源类型比较丰富。

从位置来看，五月开盘项目中有两个三环内的楼盘：保利天珺、碧桂园天悦湾，都是大牌房企，“三环党”可以关注下。

具体楼盘我们不再一一呈现，房妹挑选了六个代表性项目，简单介绍一下，以供参考：

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郑地美景紫华城

位置：中原大道与凤栖街交汇处

在前几天的白沙楼盘盘点中，刚做过介绍。项目总占地约377亩，分为东、西两个组团，总计5个地块。

依托美景东望积累的人气和好感度，郑地美景紫华城的认知度还不错，项目整体的建筑风格设计，由美景东望别墅的设计团队负责。

一期占地约40亩，规划了6栋高层（总高24至27层），还有两个高端会所。容积率2.79，户型面积为98平、118平三房和128平四房。

面积最小的98平，设计出了两个户型，均为三室两厅两卫的设计。

保利天珺

位置：经开区经北二路与经开第六大街交叉口

纯新盘，也是2021年非常值得期待的一个楼盘。位于经开主城区，继保利天汇之后，保利在经开打造的又一个天字系作品。

容积率只有2.99，规划有4 栋高层、2栋洋房，定位刚改和改善。面积有95平、115平、140平、160平，户型都不错，后面两个户型的面积段占比超过了一半。

单价上，对外释放的是高层1.9万-2万，洋房2.3万左右。想在三环内置业安家的，可以关注下。

碧桂园天悦湾

位置：秦岭路与五龙口南路交叉口向西

老俩河村改造项目，占地61亩，规划了3栋18层小高层、4栋32-34层高层及1栋幼儿园，户型面积89至143平，涵盖了小三房、三房和四房。

项目位于三环内，紧挨西流湖，位置不错。

嘉宇云峯

位置：人文路与同城大道交叉口东

绿博纯新盘，是湖南房企嘉宇控股在郑州的第一个项目。对于嘉宇，很多人并不熟悉，包括房妹。

据说这家房企也是一枚妥妥的实力派，据说在湖南的地位，相当于建业之于河南。此次首开，郑州购房者是否买单呢？很快就会揭晓。

占地67.66亩，规划8栋高层、1栋小高层，户型主要有四个：105平、116平、131平和151平。听说嘉宇擅长打造景观，还是挺让人期待的。

朗悦公园府

位置：梧桐街与雪松路交会处西北角

高新区热盘之一，项目主打教育，号称“7校12年全龄教育体系”，项目属于高新区老城区，周边配套比较成熟，生活便利性比较高。

现在一期二期还有一点房源在售，三期悦桐苑位于雪松路东、合欢街南，占地约25亩，规划了3栋住宅楼，均为34层，户型有67平、89平、96平、119平、135平，面积段比较多。 均价不到1万6元/平米。

大正水晶森林

位置：高新区科学大道与须水河东路往南

这绝对可以称得上是一个黑马楼盘。许昌大正地产进入郑州的第一个项目，最初不被看好，结果却很惊艳。

项目一期实景已经呈现，最大的亮点有两处。一个是采用的铝板外立面，外观非常好看，在很多楼盘普遍采用真石漆的环境下，这点还是非常值得称赞的。

另一个是小区内的3万平米景观，有大面积纯林景观、有大面积水系，还有铝板连廊、空中走廊、下沉庭院、社区图书馆等等，房妹专门去看过，开发商还是非常有诚意的。

1万3的价格，享受这样的居住品质，性价比不错。项目二期5月1日当天已经开盘。

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来自房管局的数据显示，4月1日至27日，郑州新房成交15403套，与3月份的成交相当。如果4月份最后三天的日均成交量没有大幅增加，整个四月份基本上没有太大浮动。

价格方面，依然是分化严重，热盘稳涨、总体横盘，个别区域、个别楼盘令人意外。比如前几天开盘的瀚宇天悦城，单价已经突破两万。

五月份的楼市，带给购房者的是“惊喜”还是“惊吓”呢？拭目以待吧！

（本文完）

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