还不起房贷了怎么办？

很多人购房都是银行贷款，需要分期偿还十年甚至几十年。但月有阴晴圆缺，人有旦夕祸福，总有人会碰上失业，生病，破产，导致没有能力继续还贷。

那应该怎么办？

首先考虑下自己的经济危机属于短期、中期还是长期。

第一种情况，预计是短期危机。那就好办一些，像有些人有技术有能力，最多闲上几个月就可以找到新的工作和新的项目，很快就能翻身，就能东山再起。事实上这样的人只要伸手借钱，别人也愿意借给他。那还房贷这事，就可以找亲戚朋友临时救急下。

第二种情况，预计是中期危机，那就麻烦一些。比如有些人的经济危机是几年甚至更长久，那就可以打一份书面申请，提交银行，请求银行延长借款期限。

如果获得银行批准，接下来要和银行签一份个人住房借款延期还款协议，并且找一位担保人在协议上签字。注意，申请延期的机会只有一次，而且原借款期限与延长期限相加的期限，必须小于30年。

第三种情况，预计是长期危机。这种情况非常危险，翻身遥遥无期，甚至此生无望。那么如此恶劣的情况，您自己清楚，银行更清楚，所以这种情况，不用指望银行会雪中送炭。必须考虑损失一部分房产的价值，将房子转让或出售，让下家接盘，将自己的房贷转移出去，从而摆脱危机。但这种方式，也得请示银行，银行批准了，您才可以把房子转让出售，或者是提前将银行所有剩余贷款还上，撤销房屋抵押后再出售。

有些人问，什么事情都得找银行请示，什么事情都得银行批准，这是为什么？

原因很简单，因为您买房其中一部分是借的银行的钱，银行是您的债主，而您是将房屋抵押给银行吗，才能够借到这笔房款的，也就是房屋抵押贷款。现实的说，房贷没还清之前，房子不完全是您的，银行是享有抵押权的。

而且，跑得了和尚跑不了庙，因为有一套房子在这里，银行根本就不怕您叫板，也不怕您违约。

只要贷款人连续半年以上未能偿还房贷，银行一再追讨失败，就会启动法院诉讼程序，房子最终会在银行的申请下由法院启动拍卖程序，将所得房款用于偿还银行贷款。这是贷款买房还不上房贷的最坏结果，会让贷款人赔了夫人又折兵，不但失去房子，还得自己赔上很多钱。

最后，赵律师提醒大家，可以没有钱，但不能没有信用。知道自己还不上了，赶紧提前找银行打招呼，说明情况，该申请申请，该延期延期，该卖房卖房，千万不能自作主张，不打招呼，随意断供，否则一旦造成违约事实，个人征信就会受到严重影响，各家银行都会启用黑名单机制，到时候信用卡被封，所有贷款被拒，让违约者的经济危机雪上加霜，陷入恶性循环，最终无力翻身。