安省校友分享：在加拿大当房东，遇到老赖怎么处理？
【为了保护个人隐私，案例省略名字】
梅子：求教强大的师兄弟姐妹们，怎样快速赶走恶意破坏房屋且欠租的租客啊？@ALL
吉子: 我的房子还空租呢？有一个给租金很低还要全包，我老公说不租，到时候估计赶都赶不走。
案例分享：上次我们租房时候来了2个印度情侣，男的说我还在找工作，女朋友有工作，没有还价，然后约定傍晚过来签合同，看他们很有诚意，想租给他们，刚好有一家中国夫妇也来看房，一个是马上要签约，一个是还没看房，我心里对这个没工作问题是有疑虑。接待了中国夫妇，他们对房子满意，表示可以马上签约，租给他们要让出半个月空租期，因为他们房子没到期，由于一个特殊原因还要解约，咨询过律师解约是没有问题的。家庭会议后推掉印度情侣，等待他们，并表示他们可以提前搬来。一个是民族情节，觉得中国人靠谱，还有是通过见面聊天了解客人情况，不能着急租，一定要挑客人，尤其疫情期间，工作没有，再有诚意都不能接受，经济实力考量还是很重要的。
Kim: 选择很重要，遇到老赖，很难赶，法律保护租客。有学生在DT 的公寓出租，每天都在朋友圈求助：如何把欠租的租客撵出去。没办法。
Grace：姿态很低的租客 ( 不还价，马上签约，马上要入住 ) 多半都不好，因为他们知道自己没有资本去高姿态，而且已经到了很狼狈的地步，没时间没选择了，必须立马解决。
Jin: 确实是，几乎没有办法。
Bennie: 好租客是可遇不可求。
Yoson：要赶走老赖租客，有一些经验分享：第一、速度要快。第二、通过法律的方途径解决。第三、自己的心理要放松。一旦发现租客不给钱或者是给的钱不足，或者是支票跳票，或者是租金迟给，房东就有权利终止租约，从网上下载一张N8表，填好之后到邮局给租客寄挂号信过去。记住光打电话终止租约是没有用的，发电子邮件也可能没用，打起官司来租客有可能说他没有收到邮件。法庭认可的是邮局里边的挂号信。按照规定寄出第1封信之后，你还不能马上赶租客走，得要等半个月之后寄出第2封信。然后再等多半个月就可以上小额法庭去告租客了。告租客需要排期，少则三个月，多则半年。
当然打官司不是好的选择。最好是可以私底下解决。打官司即使赢了，到最后的损失还是不少。
案例分享：两年前一个同事把房子租给了一个伊朗人，当时伊朗人要过来租的时候，一下子给了4个月的租金现金。但是4个月过后，同事就再也一分钱都收不到。上门去按门铃，拒绝开门，打电话不接。最后走了法律程序，刚好碰到疫情到最后花了一年半的时间，等到上个月才把钱才把房子拿回来。法庭判租客要归还租金，但是同事说应该收不回来了。
Bennie: 遇到这样的真是麻烦。
案例分享: 我也碰到过不好的租客.，帮亲戚出租房子, 租客按照月交租金, 交了几个月之后就经常拖欠, 少交. 我打印了N8表, 拿到出租屋过去给她， 她说她不签收. ( 那时候我还不懂得要到邮局挂号信 ）。我说你一定得收驱逐信，因为你违反了租约合同。她说一旦我真的把驱逐信给她，他不但不搬出去，并且呢一分钱租金都不会给。
Bennie: 在加拿大做房东不容易。
案例分享: 还有一个租客说basement有霉菌，不给租金，还说要告我。这些麻烦的租客都是本地白人。
Yao: 把心态放平和，把它当成一个business去做，自己做好due diligence, 很多时候就会想的通。law and order
Yoson: 对的。心态放平和一些，通过法律途径解决。如果不想要打官司，跟租客沟通的时候也要告诉租客将会通过法律途径解决，如果将通过法律途径解决的方法对他会有什么后果。告诉他除了法律程序外，私底下解决的话，又有什么折中的方法。
Yao: 我还是挺喜欢租本地白人的，他们热爱生活，爱惜房子，把房子布置的很好，不会因为是租的房子，而去凑合。每一种房子，不同房型，地点，size，target租客也是不一样。选租客时，自己心里要setup 一些criteria。
案例分享: 那个赖租金的租客。按照我的经纪教的办法，打了一通电话给她。告诉她可以不交租金，我将请最好的律师跟他打官司，他肯定会输，到时候他不仅要交回所有的租金，并且要承担我最贵的律师费。后来她交了租金，我的地产经纪陪着我到她家里去跟他聊天，了解到她真的是有困难，后来给她减了租金。然后一下几年过去了，减完租金后一直没加过。
碰到好的本地白人的租客也有真的是很好的，搬出去的时候把房子收拾得干干净净。搬走的时候还把每个厕所的厕纸换上完整的，没有用过的。令人肃然起敬。
案例分享：其实中国人也有心机租客，遇到过一例，才租一个月，想解约，说养的宠物猫便血，说家里有细菌，还说花了1000刀带去看病，要求解约。最后看她确实是想走，也不计较了，把押金退她，另外找租客。在加拿大租客有很多可以和房东叫板的手法，要特别注意。也有好的，不计较的。给租客面试很重要。
燃：今晚的topic又是值得珍藏的一篇，真棒！
Jin: 看来大家都有很多经验👍
案例分享: 那个说我地下室发霉的那个租客说可以帮我解决，还给我报了价，很贵。后来我免收他两个月的租金，让他搬走了。然后请来一个华人装修，帮我把房子周围的土深挖开，做一次防漏水修补。然后把Basement发霉的地方拆了，重新补好油漆好。
Jin: 是不是在加拿大出租房子一定会有碰上老赖的时候？
Joan:把房子卖掉[捂脸]
Jin: 卖房的话，买家要接受租客的。
Yoson:不一定会碰到，但是出租房子一定要做好面试，宁可空置一两个月，不要急着出租。
Yao: 我比较lucky，租房经验10 ,到目前为止碰到的租客都还不错。所以目前还没有处理恶租客的经验。
Jin:卖房不能成为赶走租客的理由。
Joan: 我个人觉得加拿大出租房不容易。
燃： 无论是留学生还是新移民，都有老赖。
Renee: Landlord and tenant board已经专门制作了一套给租客看的培训教程，叫Rent Well，教租客怎么当好租客，房东怎么当房东。现在在翻译阶段。再过一段时间应该就会给大众。
像网课一样的互动视频课程。
燃：棒！
案例分享: 那个收不到租客租金的同事，跟我交流心得，说做房东其实也不用很害怕，法律不是盲目的把位租客，也保护房东的合法权益。找租客的时候要面试好，要确定租客真的有工作，可以支撑他的租房支出。有正常工作的租客还是在乎信誉的。实在出问题都按法律程序去走就可以了。
案例分享: 这个绝对正确，我一月份租了一个，房子刚刚上市那周，无数人扑上来，一周收了10几个offer，每天cell phone给打到没电。可是quality都不很好，有提前预付12个月房租的，有increase price10% 的，有经纪做担保的，还有深情并茂写信给我的。可是这些一看就是在市场上找好久有困难租房子的。所以上市一周内收到的offer通常都是有缺陷的。一定需要耐心等待。
Yoson: 原来没有碰到差劲的租客，不仅是因为运气好，更因为有足够经验，懂得筛选租客。[强]
Yao: 做好自己due diligence，剩下就靠运气了。
Yoson:我总结的经验是，万一要碰到不好的租客，要做好打官司的准备。同时为避免打官司，要多沟通，有时甚至牺牲两个月的租金，让租客搬走都在所不惜。
Yao: 还有check reference时打电话给现房东，前房东也非常重要。要引导他们多说，才能全方面了解租客情况。
Yoson:[强][强]
案例分享：最早帮亲戚租房，半年之后收不到房租了。中间还去见过租客。走了一轮程度，寄N8, 上法庭等等。最后等来的是警察局说租客在DT枪战中死了。我一看照片，不是之前见过的人[惊讶]至少解决了要赶人的问，最后是他亲戚过来把东西清了。（其实也没什么东西。）只是真的很神奇，人名，照片，证件，真人不能完全对上，感觉是两个并行时空😓后来就要面试租客了。
Yoson: 你这个经历更加神奇。
Jin: 前几天才听同事说面试租客，感觉租客也很可怜，租个房子还要递上简历，比找工作还难。
我们虽然暂时没遇上老赖，但是感觉房东真的没有好办法，全靠运气。
August: 大家知道现在房东可以把租客赖租报告给 credit bureau 的吧？除了职业老赖，警告租客把 Ta report, 那些还想在加拿大呆下去的人，就不会乱来了。我帮客户选租客首选有工作的人，次选提前交半年房租的留学生。这两类都属于优质租客。和人种关系不大，什么人种都有老赖。
Yoson: 对了，出租屋子最好还是找经纪。我去年底出租一个小condo就是@August 师兄帮我把关选租客的。
案例分享: 第一次在加拿大出租房子没经验，结果包了电费，租客家6口人，到了冬天电费最高到了1000刀，他还要求全屋温度22度。退租时候墙被打了一个洞，炉子玻璃面打烂了，房子保护总体还不错，炉子希望他付费，房租便宜了，损坏东西还是要赔偿的，结果邮件给他不理会。这是个精明的商人，最后一个月租金不给押金抵，由于信用良好，我当时同意了。2年后我们邮箱接到一封信，电话他，他让我们打开，原来是一封律师信，他欠了一个租户500刀被起诉。于是我们说：你的炉子钱没给。这次他乖乖的把2000多刀付给我们。然后说：你很有耐心！所以懂法，用好法才能维护自己的权益，要好好学习。
Yoson:
出租的时候要写明两点:
1、租客搬走的时候要把房屋打扫干净，房屋状态尽量保持到搬入时候的状态。
2,、租约终止的前两个月开始，房东在市场上寻求新的租客，现有租客要尽量的配合。
这两点是我吃亏总结出来的经验。去年底，我请August师兄帮我把这两点写入租约，他说我还没要求，他就帮我把这两点写进去了。
。
@Yoson 有专家把关👍👍
Kim: 有机会请持牌房产专家校友@August@Yao给大家开个讲座呀。😁
感谢校友们的精彩分享🌹🌹
在加拿大出租房子，大家有好心得和经验，欢迎在留言处分享！
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