2019开年系列访谈 | 地产大咖畅谈运城楼市(一)
▲【视频】2019第二届运城地产高峰论坛
2019开年系列访谈
地产大咖畅谈运城楼市
运城楼盘网 出品
前言：
回顾是为了更好的前行。2019新年伊始，总结与展望，给自己一个交代。
地产人，向前看。
2018年，对于运城房地产市场来说注定是不平凡的，它在创新，也在变革。
这一年，代理公司、分销队伍异军突起，几乎颠覆传统营销模式；
这一年，中梁、富力、首创、绿地等一线房企，纷纷进入运城考察市场，“狼来了”呼声四起；
这一年，各大房企频频举牌竞拍，有限的土地资源纷纷名花有主；
这一年，各大城市“八严”、“零容忍”、“黑名单”等政策持续调控楼市；
这一年，运城房价疯狂上涨，供需关系急转而下。
作为地产人，这一年您有哪些感触？对于2019年有什么期待？
本期嘉宾：恒生地产营销公司总经理 张海龙
运城楼盘网：作为房地产市场的直接参与者，2018年给你留下了什么印象？
张海龙：做为一个地产行业的从业者和观察者，我有幸亲历并目睹了运城真正意义上地产行业飞跃发展的十年，这十年大致分为两个阶段：第一阶段是2008-2015年，七年间开发企业良莠不齐，大小产权混淆并存，土地成本差距悬殊，整体行业发展缓慢；第二阶段是2016年至今，三年来进入相对较快的发展周期，整个市场规模、开发周期、产品品质到开发企业的专业程度均有所提升。
在这期间，涌现出一大批对标一线、品质卓越、专业操盘的项目，我所在的五洲观澜就因其港资品牌、超前规划、造城运动而备受市场关注，2018年更是斩获颇丰，全年量价齐升。因此，运城房地产市场形成两极分化态势：80%的普通项目、棚改项目因其配套、品质一般，导致不具备竞争力，少数甚至烂尾；而另一部分实力雄厚开发商，以极富远见的市场预判，对项目的规划、品质、绿化、户型甚至企业文化等，提出更高的要求，在市场乱象中脱颖而出。
整体而言，自2016年以来，尤其是2017、2018年，运城房地产市场进入高速发展周期，市场由此前的观望状态进入量价齐升状态。2019年市场竞争必定会非常激烈。
运城楼盘网：未来市场是每个地产从业人员都关注的，作为行业的先锋翘楚，2019年至2020年的运城楼市，行情走势将是怎样的？
张海龙：首先2019年对运城房地产企业非常关键，是转型发展、竞争更加激烈的一年。此前2017、2018年市场上行期，导致此前有土地储备的开发商、2017、2018年销量飙升的开发商大量拿地，加之全国一些品牌开发商纷纷布局运城市场，比如绿地、富力等，2019年市场放量将达到前所未有的量级。
其次，在房地产政策层面上，“房住不炒”、房产去金融化，运城市场对宏观政策滞后的迟缓反应，另外，均价达到6000+的节点，市场有一个逐步接受的过程，会造成2019年将进入横盘期，市场出现部分观望状态。如何在市场中找出突破点，开发商的战略规划、产品细节提升、产品与客户定位、对政策的把控、对销售的执行等因素都存在一定影响。
整体而言，2019年房地产市场相对平稳，不会有大幅波动，既不会下行，也不会涨幅太快。市场集中放量会遏制房价过快上涨；因此，能保持2018年的水平，对现有开发商已是相对较高的要求，在资金相对宽松的情况下，会做出部分溢价行动，若资金对市场回流依赖较多，难免会发生以价换量的举措。
运城楼盘网：未来的市场竞争中，开发企业可能会遭遇哪些情况，应以何种策略应对？
张海龙：就目前的市场状况，开发企业面临以下问题。
首先，行政审批问题。房地产企业由于政策管控，行政审批流程的梳理会导致审批手续更加细致；
其次，人员短缺问题。目前市场高速膨胀，本土人才短缺，外地人才能否回流并适应本地发展，对企业而言是个挑战；
第三，企业发展问题。企业对战略方向、政策趋势、产品定位等把控有待提高，做到“人无我有、人有我精、人精我变”，若无创新精神，必将被此轮快速发展及新入市项目所淹没。因此，未来开发企业应将主要精力放在政策研判、市场研判、需求结构、资金规划、产品细节、品质提升之上，强化开发品牌的美誉度、打造独一无二的IP，从而得到市场和客户的认可和青睐；
第四，开发模式问题。目前本土开发企业多数仍在延续传统开发模式，稳中求胜、鲜有创新、不以提升品质来拔高溢价空间，打价格战，陷入僵局。开发企业应促进行业联盟，互相沟通、互相交流、互相分享，互相学习，共同审视行业趋势，信息共享、资源互补，以应对市场带来的风险与挑战，真正做到从零共享到多维共融！
寄语：2019年希望运城房地产市场能够风清气正，合理有序健康的发展。未来，运城楼盘网仍将矢志不渝深化平台服务，继续提供精准的行业动态数据及业界资讯服务。www.loupan.com
五洲观澜简介
五洲观澜，深耕河东大地五载，领先10年，开启运城人居5.0时代！是是恒生地产斥资百亿打造的百万平米中央公园领袖大盘，项目以国际视野造城，900亩建筑格局环绕400亩天逸公园而建，盐湖区实验小学、安格利亚森林幼儿园、世界500强商超、星级酒店、公园风情商业街、IMAX国际影院、第一医院……集居住、休闲、生态、文化、商业于一体，产品形态丰富、户型多样，囊括两房、三房、四房、双拼、联排五大建筑类型，成就运城无以争锋的都市生活示范区。
城市向北，中心向北，路桥建设，高铁扩容，撤县设区，运临一体，天逸新城迎来重大发展利好，五洲观澜雄踞解放北路中段，城市规划、交通、配套驱动一座城市的价值，成就不可比拟的升值潜力。目前1、2、3期完美交付、4期撼世封顶、5期冠销全城、6期载誉加推……近5000户家庭在此安居！
2019年恒生地产又一重磅新作即将启动，逾50万方人居大城将在天逸公园西岸拔地而起，必将成为全城焦点，敬请期待！
□ 更多热文 □