运城便宜的楼盘千千万，便宜的原因万万千！

经常听到有些购房者诉苦：“运城房价涨得太快了，现在房价太高了，买不起了！”

的确，这两年房价确实涨了不少，以五洲观澜小区近几年的房价走势为例：

2013-2016年，前三年上涨1000，年均上涨333元，平均涨幅约9.82%；

2016-2018年，后两年上涨2000，年均上涨1000元，平均涨幅约21.8%。

假设涨幅维持不变的情况下，预计明年年底房价应该在7500左右。

当然，上面7500只是假设。不过话说回来，目前运城房价超过7000或已经到7000左右的楼盘也有近十个了：滨湖一号、黄金水岸、地标广场、金海湾、水岸华庭东郡、理想城、天茂城、五洲观澜（洋房）、晋府壹号（楼王）等。

所以说，购房者抱怨房价高也是情有可原。

不过还是我们常说的那句话，买房子不要好高骛远，适合自己的才是最好的。千万不要买不起贵的，又看不上便宜的。

目前运城市区（含空港）整体房价均价5500左右，东区、北区这些个热门区域稍好的楼盘基本都超过5500了，那么哪些区域的房价便宜一些呢？

从之前本平台发布的运城房价地图（9月份）可以看到，房价较低的区域主要有：

一、市中心。市中心区域各楼盘的房价空间基本在4500-5300之间；

二、西城区。西城区各楼盘的房价空间基本在3800-4500之间；

三、空港区。空港区各楼盘的房价空间基本在2500-3800之间。

也就是说，其实虽然运城城区不大，但运城房价的跨度是从2000多至7000多，购房首付款从4、5万至4、5十万都有。所以，倘若你是真的需要一套房子的时候，不论是贫穷或富贵，我相信都是完全可以找到适合你自己的房子的。

那么问题就来了，同样都是房子，为什么房价的差距会那么大呢？

观察哥从房价的构成来简单说明下：

房价的构成

一、土地成本；

二、建筑安装成本；

三、绿化及管网配套成本；

四、经营及销售成本；

五、税收成本；

六、开发商利润

以房价反差较大的空港和市区为例：

一、土地成本，空港比市区低很多，折合成楼面价差不多低400元/㎡；

二、建安成本，如果都是框剪的房子，空港和市区相差无几，但空港目前还有部分砖混房，成本比框剪少800元/㎡左右。另外就是空港个别楼盘还会在门窗等配件上省钱，比如防盗门的质量差、不用断桥铝改用塑钢窗等；

三、绿化管网，空港大部分老楼盘的品质整体要低于市区楼盘，主要体现在产品设计和景观绿化上，新楼盘有所改善。当然市区也有部分楼盘在这方面做的较差；

四、经营及销售成本，两者相差无几。不过空港有的楼盘位置较偏远，销售成本要远高于其他楼盘；

五、税收成本，空港作为经济开发区，在开发企业税收方面多少会有些优惠；

六、利润，都不是省油的灯，越多越好。

总结：论成本的话，平均来讲空港楼盘在土地、建安、绿化、税收等方面均低于市区，所以房价自然会便宜很多。

当然，每个楼盘的情况各有不同，便宜的理由也还有很多（如烂尾、纠纷等）。以上只是举个范例，仅以此来回答大家“房价为什么会有差距”的疑问。