运城楼市年底“入市潮”来临，凤凰湾开放首日门庭若市

今天11月30日，凤凰湾项目首次开门迎客。

往往楼市上纯新盘的亮相，都会吸引大量目光的关注，凤凰湾也不例外。

即便是在运城楼市逐渐降温的当下，依然能够引发一片回响，意向购房者们接踵而至，售楼部门庭若市，俨然一条搅动市场的鲶鱼。

▲凤凰湾鸟瞰图

▲售楼部人来人往门庭若市

自从进入四季度以来，运城楼市就不断的有新盘入市，10月份黄金水岸西区（2019.1.1开盘）、金悦华府（2018.10.27开盘）、华英时光里（2018.10.28开盘）；11月份金磊中央城（201.11.17开盘）、凤凰湾（11.30售楼部开放，12月份将认筹排号）；12月份还将有盛世雅苑二期面世、港府名都二期开盘等等……

之前文章中说过，如雨后春笋般冒出的新盘，必定会对现有的楼市格局形成冲击。年底前运城房价走势将怎样？不看老盘看新盘！新楼盘面市伊始，开发商投入较少，可以以较低的价格迅速占领市场，笼络数量有限的购房人群，这也是大多楼盘常用的开盘策略“低开高走”。

据了解，凤凰湾项目首次开盘价（开盘日期未定）预计是在3800-4800/㎡之间，相当于运城两年前的房价，当然仅限于首批房源。

不过从位置上来看，凤凰湾位于涑水街的西端，跟晋府、天茂这些北区主流的楼盘集中地相距较远。但单价2000元的差距，也能够成全一大批望房兴叹的购房者们。

如果非说凤凰湾或类似的新盘低价入市，会不会对现有的高端楼盘带来影响？我觉得基本不会，可以说是影响甚微。因为不同的楼盘有不同的定位，也有不同的客户群体。但对于整个市场的稳定性还是有很大促进作用，平抑房价过快增长。

凤凰湾项目的客户群体，基本就是运城西部周边及来自临猗的购房者们，出城快回家方便且价格实惠，将是他们在此购房的最大动机。而且随着今后临猗区政策落地，运临连接线拓宽改造（南起圣惠北路北端、北至临猗县城南丰喜大道东端，全长13公里），运城临猗的连接将更加紧密。

当然除了价格因素之外，凤凰湾作为百亩大盘，在品质和设计上也是下足了功夫，从室外景观示范区的建设、售楼部的装修细节、楼宇及户型的设计上都能看得到，可以说是亮点颇多，欢迎实地参观。