法拍房可以去看房吗
法拍房也是可以看房的,尽管早期法拍房都是封得死死的,只提供几张图片。但是随着法拍房的业务不断拓展,看房的重要性不言而喻,现在许多的法拍平台都提供看房的服务,一般在拍卖的房子下面就有看房电话,直接打电话预约看房就行了。
买法拍房的好处
1、法拍房不限购,在全国许多城市都有限购政策,买法拍房可以有效的规避这些政策,适合喜欢买房但又受限购政策约束的人。
2、价格可能会便宜,如果是银行拍卖的房子可能会低于市价,但是法拍房越来越频繁的出现在大众的视野中,想要捡便宜买房还是比较靠运气的。
3、可能有不错的装修,有的法拍房前任房主可能装修得很不错,但因为资金问题被房子抵押了,甚至有可能有刚装修的房子。
买法拍房的坏处
1、不能贷款,法拍房只能全款,而且要在短时间内付款,对购买人的实力有一定的要求。
2、可能有租客,租客其实是主要原因之一,因为买卖不破租赁,如果有租户的话租期短还好,租期长达几年的可能这几年都不能入住,比较烦人。
3、户口问题,如果原房主户口一直不迁出的话是不可以强制要求迁出的,所以可能会不能迁户口。
4、看房不便,有的房子可能被查封了,不能进入实地看房、法院也只能提供几张图片。对房子的具体情况不能很好的了解。
买法拍房要注意什么
1、物业费收的是否合理
现在有很多法拍房的竞拍公告里可能写着,前任业主拖欠的物业费,由买家承担。除此之外,更多的新住户买了房子,应该多了解一下日常的小区物业收费问题,看看是否有不合理的收费情况,比如一些不该收的费用。
2、物业的服务范围
除了比较普遍关心的物业收费规范问题以外,小区物业的服务范围也是一个很重要的方面。不管是买法拍房还是其他的房子,长期居住,总是有这样那样的房子物业问题,需要物业方面帮助解决。有一些物业公司,可能有自己的小算盘,并不包括某些服务,或者要另外收费。
3、物业的诚信问题
物业在收费,和实际提供给小区居民的服务时,要注意一个诚信的问题, 不能私自占有了费用,而没有提供服务。比如小区的绿化很糟糕,设施也没维修到位等等,其实是因为费用没有用到实际需要的地方。
4、物业和开发商的问题
物业和开发商有些是合作比较好的,有些是相互勾结或者推责的关系。碰到小区需要解决问题的时候,就没有人管。比如公用电梯的问题。
法拍房也是一种二 手房交易,这种问题也是经常难免的,所以更要重视物业的问题。选择一个房子,不单是看单独的一个房子,也是看周围的居住环境是否是自己想要的。