【同策监测】上海楼市19周快报：商品住宅均价创历史新低，商业市场均价小幅回升
△上海楼市19周 2021.5.3- 2021.5.9
一周楼市热点
政策与热点
5月7日，住建部、工信部发布《住房和城乡建设部办公厅工业和信息化部办公厅关于组织开展智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展试点工作的通知》，确定北京、上海、广州、武汉、长沙、无锡等6个城市为智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展第一批试点城市。
分析：
· 智慧城市是以先进科技为依托，并将先进的城市经营理念与之相结合，通过物联化、互联化、智能化的方式，对城市的地理、资源、环境、经济、社会等系统进行数字网络化的管理。智慧城市是智能网联汽车发展的基石，通过完善发展智慧城市基础设施建设，能够进一步推动智能网联汽车技术的应用。
· 同时，智能网联汽车的发展也有利于推动城市痛点问题的解决，通过对数据化群众出行体验、城市交通的实时道路情况，能够帮助城市规划人员细化他们对城市角落的掌控，治理一些顽固的“城市病”。
一周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅市场停止供应，成交规模受供给端影响严重紧缩；价格方面，商品住宅市场成交价格受结构性影响环比持续下降；商业市场停止供应，成交规模环比大幅下跌，均价受区域影响有所上升；写字楼本月停止供应，成交大幅下跌，均价受区域性影响环比大幅下跌。本周上海房市进入“空窗期”，受供给端影响，成交多集中于存量盘，市场降温。
土拍信息
本周无供应地块。
市场预期指数
本周，同策代理楼盘来访指数与上周持平。
商品住宅市场
商品住宅市场情况
本周，商品住宅停止供应，成交规模大幅下跌至12.67万平米，处于历史平均水平，环比大幅下跌68.2%，均价持续走低至40341元/平米，受区域结构性影响环比持续下跌15.7%，达到历史新低；从本周成交户型来看，户型面积中依旧是90至120平米的商品住宅成交占比最大，占总量比的58%；从总价上看，总价200至300万的住宅本周成交占比最大，占总成交量近半数；均价3至5万的住宅为本周成交主力，占总量比例较上周下降8% 。
成交区域结构
南汇区获得本周区域销售面积、金额的冠军，成交面积遥遥领先第二名的嘉定区，成交面积为6.01万平米，成交金额为18.22万元，成交均价为30,296元/平米，成交主力为南汇区临港新城板块的万达钻石湾项目。本周闵行、虹口等区没有商品住宅成交，需求在二手房市场释放。
公寓市场情况
本周公寓市场停止供应，成交量回落至11.74万平米，环比大幅下跌65.9%，成交主力为南汇区临港新城板块的万达钻石湾项目；均价受区域性影响跌至历史新低，39390元/平米。
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别墅市场情况
本周为别墅市场停止供应，成交规模大幅下跌至0.93万平米，成交主力为松江区佘山板块的国贸佘山原墅项目；均价受区域性影响回升至52917元/平米，较上月上涨12%，处于历史平均水平。
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商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场停止供应，成交量大幅下跌至0.83万平米，较上月下降76.6%，成交主力仍来自闵行区浦江板块的浦江意优项目，均价受区域性影响小幅回升至40928元/平米，处于历史平均水平。
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办公市场情况
本周办公市场没有供应，成交量大幅上升至0.32万平米，较上月环比大幅下降92%，主要成交来源于闵行区七宝板块红点城项目，均价受区域结构性影响下跌至26827元/平米。
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