1买不了大房子，就先买小的

1买不了大房子，就先买小的。

对于年轻人当前如何买房的问题建议：第一，工作地方和居住的地方要足够近，把大量的时间省下来学习、成长，这样才能有更好的发展空间；第二，买不了大房子，就先买小的，买不了新的房子，就先买旧的，只要你买到，才能获得立锥之地，然后才能一步一步扩大。只有买了之后，才能跟随财富增长的步伐。

2准备好，房贷还会继续收紧

房地产调控力度收紧，连中小城市也进入到了限购清单；贷政策正在收紧，购房者使用杠杆比例及杠杆力度下滑，贷款变得越来越难。大部分银行首套房恢复基准利率，部分银行开始将基准利率上调。数据显示，2017年5月房贷利率较同年3月增加了10%。此外，房贷周期也在逐步增加。

3有轨道交通的都市圈多关注

在判断城市群的机会上有一个重要的指标就是轨道交通，发达城市轨道交通不仅人均密度高，只要这个城市和高铁、高速公路挂上钩，未来还是有发展的。轨道交通网络将是核心城市部分职能，通过轨道交通快速进行分散，聚集了城市群的人口、产业过于集中的问题，同时也对投资分散就业起到很大作用，对房地产发展来讲就是一个机会。

4有人口流入的都市圈房价会继续涨

在都市圈范围内的城市，它的人口会流入，产业会增值，所以房价会继续上升。一二线城市，未来5-10年都没有什么问题。一是因为经济发展速度快，二是人口净流入。

5二手房交易量会不断提高

虽然新房调控调下来了，但是今年全国有的二手房交易量已经超过新房，二手房的发展速度远远快于新房，已经成为人民群众满足住的需求的非常重要的渠道。因为新房受到了很大的限制，二手房的发展是一个必然的、确定的规律，这个速度只会加快，不会放缓，周期性的调整只会让它变得更快。

6租房市场有很大空间

租赁正在越来越重要地成为一种满足住的方式。因为买不起，所以今天越来越多的人会进入租房市场。今天买不起的人还会越来越多。所以主动也好，被迫也罢，我们需要在租赁市场停留更长的时间。这是一个趋势，这个趋势可能跟中国的高房价有一定的关系。

7改善未来会是主流市场

房地产市场结构正在发生改变，未来5-10年，市场新增量在城市的郊区，这是一个趋势。
再者，客户结构在发生变化，以前是刚需市场，现在改善性市场在加大，还有带有养老性质的客户需求在加大。未来这会是一个主流市场。

8买房要趁早，大城市房价上涨是肯定的

大城市房价上涨是肯定的，现在还和老百姓说房价会降是不负责任的。很多人10年前本来能买一套房，但现在只能买一个卫生间。他认为，土地供应造成房屋短缺不是一下就能解决的。现在解决房价高的问题，应该考虑的是如何增加收入，眼下政府调控压制住房价，而人们的收入持续增加，未来收入房价比会趋于合理。未来房价一直会是震荡上行，还有一定增长。