音频｜上海淮海路上的香港豪门
大家好，我给大家录了一段音频，同时更新在喜马拉雅FM上“卢曦采访手记”账号上。
第一次录，比较粗糙，也有说得不准确的地方，大家不要见怪。
您是否喜欢音频的形式？希望我们多久更新一次？或者有其他的想法，请留言给我们。下面的文字是这段音频的记录。
今天我给大家讲讲一条路——上海淮海路，我们从常熟路口淮海中路算起，到淮海东路连卡佛为止，加在一起只有大约三四公里，以前名叫霞飞路，属于上海法租界。
但今天这条路的主角却是各路香港豪门，我以前很喜欢逛南京西路，但现在越来越沉迷于淮海路，淮海中路很长，但我通常从常熟路口开始，一直逛到淮海东路最东边的连卡佛。一边走一边在盘点着这些香港豪门的各种故事。
淮海中路常熟路有一座不太起眼的建筑，名字叫作“爱美高大厦”，到这里可能有人已经想起来了，爱美高是香港股坛狙击手，经常出现在八卦版面的大富豪刘銮雄的公司。
是的，刘銮雄是个富二代，但很早就自己出来创业了，他和原配太太宝咏琴最早创立的就是一个叫作“爱美高”的电风扇公司，英文名叫：evergo。上世纪70年代，美国遭遇石油危机，美国社会于是倡导节能环保，人们减少用空调，而对电风扇的需求很大，所以刘銮雄的爱美高生意不错。
后来刘銮雄的生意越做越大，经手过不知道多少家上市公司，但据说他对爱美高这个公司甚至这个名字都是很有感情的。
我曾偶然间进入这个爱美高大厦，而在地下一层，我发现了挂着华人置业的标识的办公室。
华人置业是刘銮雄最重要的房地产公司，办公室也设在淮海路的爱美高大厦里。
这座大厦被绿树掩映，除了一家星巴克之外没有什么商业，所以你大概不太容易发现这是刘銮雄在上海的基业。刘銮雄喜欢炒股，对实体生意兴趣不算很大，所以他在内陆的生意其实不多，在房地产方面就更没什么拿得出手的项目了。
沿着淮海中路往东走不到一公里，你会遇到现在上海最火爆的购物中心之一——新鸿基iapm环贸广场。
新鸿基大概是目前香港最大的地产商了，在中国内陆发展的特点是高度重视一线城市，总是把项目开在最好的位置。
这个商场的位置也是非常好的，以前这一带最出名的是襄阳路市场，这里曾经是最大的山寨奢侈品市场，Celine Dion来上海演出的时候甚至还来这里买过东西。但多年前这里大规模的、明目张胆假货铺子已经被捣毁，只有一些小商小贩在偷偷兜售假包、假表。
新鸿基的这个购物中心比起他们在陆家嘴的那个定位要年轻一点，品牌组合、结构设计什么的都比较活泼。
镇店之宝是Prada旗舰店，在整座大楼外面竖起大幅造型奇特的外墙，金色和银色相间，据说是Prada专门在苏州订制，然后送到上海来安装的。
购物中心的背面，比较隐秘的地方是被新鸿基命名为“天玺”的豪宅，黄金地段闹中取静，传说郭敬明也来看过房，不知道买了没有。
新鸿基的老板是有名的郭炳湘三兄弟，郭氏家族在香港就留下了很多戏剧性的豪门故事，除了大富豪复杂的感情纠葛，母子、兄弟之间的争权夺利、牢狱之灾之外，最轰动的是多年前的绑架案件。
总之新鸿基在内乱了一段时间之后，加快了在内陆的发展，资金非常雄厚，开发出来的项目规模大，定位也很高。但因为开幕的时间还不算太长，现在应该还是属于蓄客期，火爆程度还不能算到了巅峰。
继续往东走一公里多，就到了一个港商扎堆的地方。
在黄陂南路路口这里，有“上海姑爷”罗康瑞的瑞安广场，紧挨着的是上海新天地。大家都知道罗康瑞娶了最美港姐朱玲玲，所以你能经常在这一带看到罗朱玲玲的摄影展。罗康瑞上世纪90年代就来内陆了，在港商里面是非常早的，他的新天地项目当年一炮而红。
在新天地，你也许会注意到，很多沿街店铺都是斯沃琪集团麾下的。宝珀、宝玑、雅克德罗和Harry Winston都开在这里，是奢侈品的氛围。
紧挨着的还有一个低调的楼，中环广场，这又是新鸿基的楼，是他们在上海的第一个项目。中环广场一直不怎么旺，写字楼比例大，商业少，空置率高，新鸿基已经把中环广场封闭装修了，要2018年才能开。
这个路口还有当下最火热的艺术购物中心K11，是香港四大家族之一的郑裕彤家族生意，创始人是郑裕彤的孙子郑志刚。郑家最大的生意是周大福珠宝，按照市值算，周大福是全球最大的珠宝公司，还曾经在奢侈品集团排行榜上位列第四。
郑裕彤将周大福从一个小金铺做成遍布全中国乃至东南亚的珠宝巨头，是香港人耳熟能详的故事。
郑裕彤数月前去世，现在郑家的掌舵人是他的儿子郑家纯，而孙子郑志刚因为K11的突出表现，也被视为郑家第四代的核心人物。
K11所在的这座楼，是郑家房地产的航母新世界旗下的，也是上世纪90年代就出现在淮海路了，一开始不算成功，直到郑志刚重新设计改造，推出K11，地下是K11的艺术馆。
继续往东走，你会经过爱马仕之家，到了淮海东路的尽头，你将看到上海连卡佛。
连卡佛在香港被视为买手店的祖师爷，但在内陆却是屡战屡败。淮海东路尽头这个连卡佛已经是第二次开出来了，但到今天生意还是不太好。
不论连卡佛还是所在的大上海时代广场，都属于香港船王包玉刚家族。祖籍宁波的包玉刚，以及女婿吴光正，在香港拥有九龙仓、会德丰等大规模的上市公司，九龙仓的上市代码是00004，会德丰是00020，可见历史有多么悠久。
九龙仓现在已经传到吴光正的儿子吴宗权手里，而连卡佛由他的女儿吴宗恩管理。九龙仓的海港城和时代广场在香港非常成功，而大上海时代广场在上海却不怎么景气。虽然也是很早就来到上海，上世纪90年代，但一直没有大红大紫。连卡佛直到今天，仍然没有找到征服上海的办法。
淮海路由西走到东，沿途与你相遇的是刘銮雄、郭炳湘兄弟、罗康瑞、郑裕彤、包玉刚等等这些赫赫有名的香港豪门家族，他们早在上世纪90年代就发现了上海巨大的机遇，不约而同地将他们的第一步棋落在上海淮海路这短短的三四公里上。
几十年过去了，这些古老的家族经历种种起伏、变故、传承，他们大部分都拥有不容忽视的商业势力和能量。他们最初的项目并不是100%成功，但也是非常有远见和勇气的步伐。到了最近几年，开始出现杰出的豪门第二代、第三代，让家族事业出现新的生命力。
这是一条有故事的路，虽然一直有批评淮海路商业陈旧，更新缓慢，但今天我已经觉得他们比崭新的南京西路有趣多了。
今日头条、界面新闻、知乎专栏、新浪微博
@卢曦采访手记 同步更新