最高封顶2.5万+！4月土拍最高潮落幕！接下来，这些板块值得重点期待！

1st

今天，越城、柯桥共三宗宅地高价成交，4月土拍迎来最高潮！

其中越城两宗宅地，均位于镜湖凤林西路板块，分别为凤林西路以北7-1与7-2号地块。

凤林西路以北7-1号地块，土地面积约56095㎡，容积率2.3，起始楼面价约17052元/㎡。

最终被杭州元廷置业有限公司（万科），以总价27.6亿元竞得，折合楼面价约21392元/㎡，溢价率25.5%。

凤林西路以北7-2号地块，土地面积约64991㎡，容积率2.48，起始楼面价约17059元/㎡。

最终被绍兴保利房地产开发有限公司，以总价34.94亿元竞得，折合楼面价约21678元/㎡，溢价率23.8%。

相较于之前的地块，接连封顶+高配建成交，这两宗地块均没有封顶。

但要知道，之前的地块容积率都在2.0以下，比如凤北6号地块容积率1.4、凤北8号地块容积率1.8。

通过产品设计，可以做到洋房，甚至叠墅等高溢价产品，因此都能封顶成交。

而今天的这两宗地块，容积率高达2.3和2.48，未来大概率打造纯高层。

2.1万/㎡的楼面价，意味着未来售价很可能上3万/㎡，已经着实不低。

柯桥今天出让的柯桥城区R-41地块，则毫无意外的封顶成交。

柯桥城区R-41地块，土地面积约135520㎡，容积率2.0，起始楼面价约19000元/㎡。

最终被绍兴惠西房地产开发有限公司（元垄），以总价38.61亿元+配建1260㎡竞得，折合楼面价约25641元/㎡，溢价率35%。

按照建筑高度不超过60米、不低于30米的建筑设计要求，未来很可能是洋房+高层的配置。

自3月而始的拍地潮，在今天终于算告一段落。

而接下来，绍兴还会再有拍地潮吗？

2nd

答案很可能就在，绍兴市自然资源与规划局近日发布的《绍兴市区2021年度国有建设用地供应计划表》中。

可以看到，2021年绍兴越城和柯桥，共计划出让商品住房用地301.3769公顷，相当于约301万方。相较2020年的约288万方，还要再多上13万方。

其中越城计划出让235.7万方，柯桥计划出让65.6万方。

而截至到今天，2021年越城和柯桥，已出让商品住房用地19宗，约95万方。

其中越城区共成交9宗，用地面积约51.45万方；柯桥区共成交10宗，用地面积约43.64万方。

根据推地计划和实际完成情况来看，越城区之后的推地任务还很重，而柯桥区之后推地会相对审慎。

目前凤林西路板块的土地，基本已经出让完毕。

接下来，哪里会接棒凤林西路板块，成为下一个土拍热门板块？柯桥区又有哪些板块还有宅地要拍？

我们来看一下两区2021年居住相关用地的出让计划。

除去已经出让的地块，可以看到，棒垒球未来社区、高铁新城、则水牌这三个板块，是计划出让土地比较集中的地方。

尤其是棒垒球未来社区，4宗地块集中出让，土地面积达309亩，其中还兼容了商业。

在亚运会之前，棒垒球未来社区必然需要初具规模，因此2021年出让土地、进行建设，已经迫在眉睫。

至于高铁未来城，作为绍兴的门面，自然也需要快速焕新周边面貌。

更何况，北站TOD的建设，也需要拍地资金进行支持。

至于柯桥区，柯岩，尤其是阮社板块，将是接下来的土拍重头戏板块。

柯桥城区正在外拓，作为柯桥城区外拓第一线的阮社板块，又马上将迎来最新规划，因此阮社板块的土地集中出让，也时顺理成章。

3rd

就在最近，绍兴中心城区第二季度住宅用地出让计划出炉。

相较于整年的推地计划，更为详细。

其中有些已于4月出让完成，而剩下的这些，就是5-6月的推地重头戏！

镜湖新区

梅山东侧1号/2号地块

滨海新区

东安/西安拆迁地块

丁斗弄地块

江滨区F-4-14地块/

江滨区E-7-10、11、12地块

棒球未来社区地块

越城区

南溇底B-2-1地块

越城区F-28地块

柯桥区

柯桥福全2021-01地块（未来社区）

柯桥马鞍2021-01地块

柯桥柯岩B-51地块