一个路囗集齐各类型房源！这是哪里？
5月5日，多伦多地产局公布了2021年4月份二手房的成交统计报告。报告显示，4月份的二手房成交持续畅旺，总成交量为13663间，是历史上成交量最高的4月份。
这个数字低于3月份创下的15652间的有史以来的成交记录巅峰值，(或者可称为疯癫值，) 说明市场略有降温，人们开始趋向理智。
平均房价比去年同期高了33%。这个不算数！因为，2020年4月份是疫情第1波正起的时候，当时的市场氛围很不正常。不过，这种不正常的氛围持续的时间非常短。2020年5月，市场已经从2020年4月份的底部开始回升。这更说明，大多伦多的房地产市场的韧性十足，易涨难跌。
目前，我们肉眼可见，市场上的房子卖出得很快。从上市到卖出的时间(DOM = Days on Market) 平均只有14天，比去年同期下幅缩短。卖家应该比较放心，因为现在上市的房子並不难卖。
不过，未来几周想卖房子的”准卖家”朋友们要注意上图中的数字: 4月份新上市的房子多达20825间。这可有点多了。我们不用看2020年4份的数字，因为这是不正常的年份。但是，我要向大家披露的是: 2019年4月份，新上市的房子是15933间。看来，准备未来几周卖房的朋友们要下点儿功夫把房子修整的漂亮一点，争取能比其它竞争者卖得高一些卖得快一点。(关于如何修整房屋，我有20点细节建议，欢迎有需要的朋友们私微我索取。资料是免费的哦！)
有一个路口集齐各种类型的房子
新上市的房子多一些了，买家朋友们也可以有更多选择。那么，什么地方的不同类型的房子选择最多？
我脑海中第一时间跳出的地点位置就是: 16街/Woodbine 路口四周。这里，真的是有从低到高多种价位多种类型的房子可以选择。今天，我们大家一起把16th街夹Woodbine这个路口的四个角上的房子都看一遍。
最实惠的西南角
路口的西角角有一片建筑质量相当好的镇屋/Townhouse (国内朋友称为连排别墅) ，建造年代约为2003年前后，，毎户的建筑面积从1400平方呎到1900平方呎不等。2020年上半年，成交几间三睡房三洗手间的镇屋，面积大约在1500到1900平方呎之间，近几个月的售价从80余万到100万加币不等。目前，市场上有两间这样的房子，欢迎有需要的朋友进一步查询详情。我相信，未来几年，相信这些镇屋的房价还会上涨。为什么呢？原因至少有两个:
1. 好校区:
公立小学: Buttonville Public School
法语小学: Sir Wilfrid Laurier PublicSchool
公立中学: Unionville High School
法语中学: Pierre Trudeau High School
天主教中学: ST.AUGUSTINE
这些学校都是全安省名列前矛的好学校。
2. 对比另三个角的房价，这里房价比较低，交通与购物却更加方便。
西北角的”工人新村”
从路口的西北角向北面延伸下去一直到Major MaKenzie，活拜大街(Woodbine Ave) 以西，是一片被趣称为” 工人新村” 的中产阶层住宅区，也是在大约2003年前后建成。这个区的居民大多是早出晚归的中产专业人士，其中不少人是电脑相关专业工作者。房子的类型有无管理费的镇屋，三睡房三洗手间，面积大约在1600平方呎左右，最近的成交价达到100到105万加币之间。半独立屋有较大的四睡房近2000呎单位，售价大约110到120万加币。普通家庭最喜爱的四睡房双车库全砖独立屋售价已经是150到160万加币左右。对一般的双收入家庭来讲，如果原来是住公寓或者镇屋，现在，只要卖了公寓或者镇屋，应该买这里的独立屋，即使多些房屋贷款也应该没问题，毕竟，利率还比较低。
过去几年，这一带的房子都很抢手，其原因也主要是因为学校好！下面是学校名称和安省排名:
公立小学: Lincoln Alexander PublicSchool。在全安省3046多所小学里排第213名。
法语小学: Sir Wilfrid Laurier PublicSchool。
公立中学: Richmond Green SecondarySchool。在全安省700多所中学里排第49名
法语中学: Pierre Trudeau High School，在全安省700多所中学里排第20名。
天主教中学: ST.AUGUSTINE，排在全安省第14名。(读者朋友们请留意，入读天主教中学並不要求学生或是家长有天主教背景。)
东南角的成熟社区
这个路口的东南角有很大一片成熟的社区--Buttonville。这是一片在1990年已经初步建成的住宅区，毗邻著名的Unionville区。这里的房子大多数是独立屋，大多数房子占地为40呎到50呎面宽，建筑面积在2000平方呎到3000平方尺之间。一般的四睡房双车库独立屋都可以卖到140到150万加币左右。这个角上的居民似乎很享受住在这里，因为很少人卖房子，二手房供应偏少。
这个角所属校区与西南角所属的校区一样，就不用重复列出了。
东北角---Cachet Woods豪宅区
Cachet Woods属于房大地也大的豪宅区。现阶段，占地面宽50余呎的双车库独立屋售价在170万加币上下。尤其值得一提的是，Cachet Woods这个区有不少三车库的大房子，一年半以的价位在170万到180万就有可能买到，今年卖到200万。不过，有能力的买家朋友们依然应该买，因为，在16街/Woodbine 这个区，这种大占地的三车库大房子真的不多见。
优越的交通购物和休闲设施
其实，就在几年前，大统华超市在这里开了新店--活拜分店，就在16街夹Woodbine路口的东北角CachetCenter Shopping Mall 里。这个ShoppingMall里包罗了中西餐厅，银行，诊所，家庭用品商店等。路口处有加油站和24小时营业的咖啡店，而北边不远处还有Canadian Tire和Shoppers Drug Mart。生活在这个地区真的是方便。住在这里，交通也很方便。从这个地区开车上404髙速公路只有几分钟车程。偶尔使用公共交通的话，在16街上也有YRT公车，连接约克郡东西各区，並且，可连接多伦多的TTC公交车。
这一带周边有三个髙尔夫球场，春夏秋三季去看，整个区都是绿色的生活空间。邻近的Angus Glen 社区中心内设有室内冰场，羽毛球/篮排球场，室内温水游泳池，加上藏书丰富的公立图书馆。
纵观16街/Woodbine这个地区，这里的商业店铺生意兴隆。与此同时，该区也吸引越来越中高收入讲求生活品质的中产家庭和富裕家庭迁入，长远看，这样的地方的房价是会保值升值的。更难得的是，一个路口附近，集齐了各种类型各种价位的房源，实属难得的方便。