广州限价细则，疑似流出：新盘一年内不能涨价，只能降价！
从昨天开始，二娃所在的各大购房群就陆陆续续传出，广州可能还会出台楼市新政。
到底什么情况呢？我们来看两张图！
| 5月5日，群友聊天截图
| 5月6日，群友聊天截图
是的，从昨天到今天，一直都有粉丝向我反馈，声称开发商通知他们紧急网签，说是会出台最新的限价政策。
一开始，我还不太相信，但就在刚刚，二娃同事从某开发商朋友处得知了详细的限价条文。看完后，我感觉可信度十分之高。
再加上，刚刚也有一位开发商的朋友来问我：你有没有听说全市要限价的最新消息。
我猜，她也收到了相关的风声。
话不多说，咱们一起来看看我拿到的限价细则吧：
1、对有历史成交纪录的项目，接照三种面积段户型（90平方米（含）以下、90（不含）－144（含）平方米、144平方米以上）分别设立不同的指导价格。
二娃解读：可能刚需户型，指导价会更便宜些，改善户型和超豪宅户型，指导价会高一些，而不是同一个楼盘，指导价全部一刀切。看得出，这个政策十分人性化。
2、对有历史成交记录的项目，备案价指导规则由项目备案价不超过本项目上月最高成交价从严调整为项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021一季度同户型成交均价，对某面积段户型无对应网签纪录的，该户型指导价可釆用其余户型成交均价作为指导价（多种可选其高者）。
二娃解读：同样，这个变动也体现了人性化的特征。而且将原来的“不超过上个月最高成交价”改成了“分户型，每套房备案价不超过项目2021年一季度户型成交均价”后，更加严格了，控制房价效果会更好。
我打个比方：万科城市之光，5月整体均价为5.5万/㎡，但价格最高的一套，售价为6万/㎡。如果按照原限价政策来执行的话，那么，6月万科的备案指导价就可以做到6万/㎡，房价依旧有上涨的空间。
而修改之后呢，万科城市之光最新的备案指导价，是根据一个季度（3个月）中，每一个户型段成交的总体均价来参考了，这样一来，房价可能依旧保持在5.5-5.6万/㎡之间，很难涨得动了。
3、对于新备案的项目，价格调整规则由价格备案后半年内不得提出调整，改为价格备案后今年内不得调整（明年价格调整规划则视市场行情再作修改），对于2021年2月前已完成备案的项目，不允许任何价格上调，仅允许项目整体一次性提出下调申请（每套申请房屋均需要单价下调，不允许价格高低搭配）
二娃解读：同样，这一条细则，也是给“限价”又多加了一把锁，以前是半年不能调整一次，现在变成一年不能调整一次。
打个比方：中鼎珺合府，若5月首次开盘，申请报备的指导价为5.5万/㎡，那么到2022年5月之间，它的备案指导价都不能变。除非你申请降价，那么你就可以拥有一次申请权。
说得通俗一点，那就是一年内，不允许涨价，只允许降价。
4、对于今年新开项目，全户型备案价格不得超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。街道相关指导价格通过系统自动统计生成；如遇无成交需参照周边街道价格的，由房地产业管理处会各区备案管理部门、监测研究中心研究后报分管领导确定后，下发各区、交监中心全市统一执行。
二娃解读：也就是说，全新项目所有户型的价格，都不能超过2021年第一季度所在街道的成交均价。
比如，科学城全新项目时代天韵，它的备案指导价，可能就得参考香雪板块一手楼2021年一季度（1月-3月）的整体成交均价了。
这样一来，新盘也失去了自主定价权，房价想要上涨，难了！
不得不说，广州的政策，人性、精准、不一刀切，且动态调整，体现了政府的智慧。
总结一句话就是：利好刚需！
那么，你们觉得这个细则真实性有几分呢？