儿女是城市户口，继承农村老房子想卖掉，看看可以卖给哪些人？

我们都知道，国家禁止非农村户口的人到农村买地建房，也不允许非农户口购买农村宅基地、小产权房等行为，对农村土地安全确实起到了一定的保护作用。

但是，有一种情况，那就是自己因为在城市工作，将户口迁出了农村，父母户口在农村，也有住房，当父母百年归天后自己是否可以继承农村的祖屋？继承后可以对房子进行翻新吗？

一、房屋继承问题

实际上，房屋的继承权问题，也就是公民的私有财产的保护和继承问题，是得到相关法律法规的保护。

根据《宪法》第十三条规定，“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产和继承权。”也就是说，农村的农房是农民的私有财产，受到宪法保护，同时，也符合《物权法》的规定，因此，农房属于私人财产，是合法有效的。

那子女户口在城市，继承父母的农房可以吗？答案是肯定的，因为农房也是私有财产，是受法律保护的，因此，也可以买卖，可以继承。

根据我国《继承法》第3条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”，因此，父母过世后的遗产是合法财产，子女有合法的继承权，受法律保护。

这里要分两部分来处理，由于农村的宅基地属于集体所有，所以，宅基地不属于私人财产，是不能继承的。但是，宅基地上的财产属于私人物品，有继承权，是可以继承的。也就是说，子女在继承父母遗产时，实际上只继承了财产部分，宅基地部分是无法继承的。

二、房子可以翻新重建吗？

是不可以的，根据《土地管理法》的规定，宅基地严格按照一户一宅的原则执行，执行一户一宅的前提是户口在村集体，而子女继承的房子由于子女的户口没有在村里，所以宅基地是无权使用的，所以无权对宅基地上的房子进行维修、改造、翻新、重建等。

待房子成为危房后，或者自然垮塌后，宅基地归还给村委会，这个房子就到此为止了。换句话说，子女只能继承房子，直到房子不能使用为止。

三、房子可以买卖吗

可以的，因为房子是私人财产，当然可以买卖，谁也无权干涉。但是，房子的地基属于村集体，因此买卖的话相对比较麻烦。

1、如果卖给当地村民的话，

这要分两种情况，一种是该村民没有宅基地，这可以。因为当地村民对宅基地可以拥有使用权，前提是符合一户只有一个宅基地，换句话说，要买这个房子的前提是他没有其它宅基地，那购买这个房子就合法的，也拥有了正常的房子的使用、维修、维护、翻新等权利。其次是购买人有了另外的宅基地，虽然购买人是村集体户口，他购买的也只能是财产，宅基地也不是他的，因此，就不能对房产进行维修改造和重建的权利。

2、如果将房子卖给非本地

这种情况和子女继承的情况差不多，只能拥有使用权和收益权及财产权，但是没有维修、改造、翻新、重建的权利，只能让房子自生自灭，待房子成为危房拆掉，或者自然垮塌后，将宅基地归还给村集体。

所以，父母在农村，老家的房子依然是可以继承的，也可以进行处置，也享有财产权，对该房屋享有使用权、收益权和管理权，只不过因为没有土地使用权，所以，限制了房屋的更多的权利。