集中土拍盛宴，融创已经花了384亿！要冲行业前三？

融创，今年太猛了。

最近，广州、长春、沈阳、无锡、杭州、重庆、北京7城集中拍地落下帷幕。

广州揽金906亿，杭州1178亿，重庆635亿，北京1110亿。

短短半个月，房企们在7个城市已经砸下约4500亿拿地。

不得不说，地产行业还是有钱。放眼全中国，还有哪个行业，能在短时间内抽调如此大规模的现金资源？

更别说很多房企，为了提高摇号命中率，动用全国分公司，注册几十个马甲交保证金，导致保证金往往远高于拿地价。

所以啊，土拍火爆背后，是一场万亿级的资金大挪移，也是对众房企财务实力的大考。

而在这场考试的第一阶段，融创拿下了状元的榜首。

乐居财经的统计显示，截至目前，7城集中供地中，融创已经拿下21幅地块，拿地金额达到384亿！

从拿地数量上，融创是第二名保利的2倍多。

从拿地金额上，融创一家花的钱，比万科+金地+保利之和还多。

例如在重庆，融创99亿拿下8幅地块，排名第一；

在无锡，融创64亿拿下4幅地块，排名第一；

在杭州，融创127亿拿下4幅地块，排名第二；

按照当前房企的周转效率，融创在4-5月暴力砸钱拿的这批土地，不少能够在年内实现转化。

简单做个估算，假设按照1:2的保守地货比，融创这一批新增近800亿货值，如果60%的去化率，能够贡献480亿销售额。

要知道，今年1-4月，融创销售1700亿，距离老三恒大的2200亿，也就差了区区500亿。

按照这个势头，融创逆市而上，冲击TOP3，也并非没有可能。

事实上，如果大家关注房企的核心指标，会发现，融创在很多维度上，已经具备了进入TOP3的实力。

例如，从房企最核心的土储数据看，乐居财经统计显示：

2020年融创土储面积已经超过恒大，成为房企土储面积的NO.1。

注意，表格里没有的，一般是因为相关企业年报没有公布土储面积。

可以看到，2020年融创的土储面积已经达到惊人的25800万平方米。

按照融创2020年1.4万元/平的整体销售均价测算，总体货值可能超过3.6万亿。

有意思的是，在克而瑞发布的另一份榜单中，显示碧桂园货值第一，融创仅排在第四位。

事实上，涛哥用脚趾头都能想到，就凭融创拿的那些地，未来其均价大概率比1.4万还要高。

所以涛哥认为，融创未来很可能成为房企土储第一、总货值第一。

但从韬光养晦，广积粮、缓称王的角度看，他们可能有意降低了在外部榜单上的排名。

要知道，2.58亿方的土储，是年报数据，是很刚的，而涛哥乘的这个均价对融创来说也算保守的，大家可以说说自己的看法。

记得在2017年的时候，融创刚刚跻身行业四强，当年卖了3600多亿。

那年业绩发布会上，孙宏斌表示，未来国内陆产行业的集中度还会大幅提高，前五名可以占到市场30%-40%的份额。

“前五名每家做到五六千亿，就已经三万亿了。”

3年后的今天，融创年销售额达到5752亿，行业前五名总销售额已经超过3.2万亿。

这时候你一拍大腿，惊叹道：

卧槽，老孙三年前说的，没错啊！

从今天的眼光看过去3年，你会发现融创做的都是对的。

老孙一边说要谨慎拿地，一边凶猛拿地；

就像郁亮一边说要活下去，一边积极收并购，活得更滋润了。

这就是英雄所见略同，大佬们总是正确。

如今，大家再聊起融创，对其稳健性的质疑声越来越少，而更多的人开始羡慕融创当年果敢吃下万达，一举建立起文旅等多产业帝国。

现在，唯一的遗留问题是：

18年前的那场赌局，还算不算数？

2003年，那时候孙宏斌被大家称为小孙，融创还是顺驰。

小孙跟老王立下赌局：要做全国第一，超过所有房企，包括万科。

18年后，行业第一早已不是万科，而融创却在悄悄靠近土储第一的宝座。

如果土储都第一了，那老孙进TOP3，只是时间问题而已。

关于涛哥对融创的分析，大家有什么评价？欢迎留言讨论。

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