重庆楼市这么热，你还敢犹豫吗？！
（图源网络）
01
土拍过后，重庆的楼市有多火？反正我的朋友圈已经被各大项目热销的图片刷屏了。
这个五一的第一天起，我万万想不到，重庆各大售楼部成为了最热门景点。
甚至当你在睡觉做梦的时候，人家已经在行动，排队抢房。
4月29-30日，西区某大盘全部落位，等认购，暂无房源；北区公园某盘还是在售状态，但是房子已经卖空了；
5月1日，白天，南区某滨江大盘人山人海；
5月2日凌晨1点，北区某项目中等户型全面售罄！！！核心区某盘排队购房，秒空售罄！南区某盘人多到必须要分批进场！
（视频：来源网络）
（视频：来源网络）
再看看观音桥单价卖28000元/平了，中央公园卖22000元/平了，悦来19000元/平了，西永、蔡家17000元/平了，且小户型断货！
（图源网络）
总之，现在的重庆楼市行情是：
日光盘频出，高层洋房存销比下降明显，一线销售市场极度火热。
看到这，你还敢犹豫吗？反正我是不敢的。
02
不知不觉我们发现重庆其实在2020年底已经完成了3-2-1格局的分化：在2021年，重庆楼市有了新的小目标：“4-3-2”。
那么，在板块格局分化前，我们现在到底要选择哪个区域呢？
在我看来，大杨石板块，是核心区为数不多的极具潜力的必选项！它未来与郊区分化会加剧。
a、地价差距是大杨石板块分化最直接的表现
从近一次重庆集中供地的公示来看，渝中区已经3年没有土地供应，江北区也在第一次集中供地的计划中挂了0蛋。
今年第一批供地大户，也基本集中在二环板块上。
“低价地”已经消耗得差不多了，几乎已经在2018--2019年消化完成，未来重庆的楼市不会再经常出现一些“倒挂神盘”。
现在的地价基本上确定了未来重庆的刚需只能朝着陶家、界石、水土、西永等二环新区发车。
这几点，让为数不多的在主城核心区还在供地的“大杨石”板块，成为了近几年重庆土拍市场的热点，毕竟九龙半岛位于内环之内，杨家坪商圈近在咫尺，所以区位上占足了优势！
几乎每个开发商都想在这一片土地上留下自己的惊世之作。
所以我们看到，这一批次供地，大杨石板块也有非常高的溢价率。
未来大杨石将成为重庆楼市在售新项目均价较高的领涨板块之一，是很有潜力的。
b、交通+科教文卫资源是板块价值分化的根本
大杨石这次供地，起拍价和溢价率都很高+有发展潜力的区域，就在杨家坪商圈3公里范围内。
这个区域的交通，当下发展十分迅猛。
九滨路和大滨路的连接道工程，将九龙半岛中间这段几乎处于“断层”状态的路段打通，九龙半岛往来于大渡口区和渝中区等就更加便捷。
在建的轨道交通18号线，，在九龙半岛规划有滩子口等4个站点。
已经开工建设的黄桷坪长江大桥，建成后将开启一条九龙坡来往南岸、巴南的快速通道。
而科教文卫资源，这个区域已经非常成熟，不需要我们多说。
但对于腾飞中的九龙半岛来说，这还不够，长江文化艺术湾区的规划，还会带动一波价值提升，它还会加速九龙半岛一带城市界面的升级。
再加上目前杨家坪“南进”战略已经走到铁马厂一带，并且还有向九龙半岛延伸的趋势。所以我们预计，杨家坪未来或借助位置优势，联手九龙半岛共建“滨江半岛商圈”。
（自制）
03
c、扩容商业资源是板块价值分化的扩大器
杨家坪商圈的扩容是九龙半岛未来的价值爆点。
这两天我们得到一个重磅消息：重庆“广大新天地”拆迁公布了！5月开始正式拆迁。
（图源 重庆购物狂）
也就是说，杨家坪步行街、“广大新天地”、万象城、其他规划商业等相连接的扩容行动，已经正式开启！
我们走访过民主村、劳动村、电力厂等拆迁区域，看到那边的拆迁进度也在有条不紊的进行。
（实拍图片）
根据我看到的消息，计划扩容后的杨家坪商圈最终面积可达约12.8平方公里，相当于1.6个解放碑，1.8个观音桥。再加上，从万象城一季度业绩pk掉时代天街的成绩单来看：
以后的杨家坪商圈对人流量、消费力的虹吸能力，不容小觑！
也就是说，位于核心位置的九龙半岛，要打造一个什么出来呢？
快速连接主城各区的，以杨家坪商圈为核心的“滨江半岛商圈”。
那么问题来了：
土拍、规划、资源，一系列动作会对杨家坪商圈3公里范围内的楼市有什么影响呢？
谁将成为“广大新天地”的第一批受益项目呢？
04
犹记得2015年左右，周边的二手次新房均价基本就在1万左右，现如今是直奔2万而去。
（贝壳数据）
不少开发商也是看好杨家坪北拓、东扩、南进、西挺的战略，去年9月份，有开发商以楼面价13091元/平方米竞得杨家坪铁马厂地块，目前正在开发。
而距离杨家坪商圈2公里外的九龙半岛滩子口一带，不少新楼盘也是龙争虎斗。
虽然这一带的房价不如北区，甚至还不及一些新区价格，但我始终认为这一带更适合居住，等到以后18号线开通，“广大新天地”项目再建成，我相信周边的房价也将迎来一波震动！
整个九龙坡范围内新项目不算少，但是作为正儿八经的老杨家坪商圈附近的新项目简直少之又少，改善项目更是屈指可数。
我们在这里调研后，向大家介绍一个161万起入手杨家坪品质改善盘的团购机会。
（效果图）
首先，这个团购盘是杨家坪商圈周围为数不多的高品质楼盘，这在寸土寸金的老城区内已经是难得!
1）从户型设计上看：
整个项目仅有9栋，整体限高，均为11-17层小高层、容积率只有约2.0、2T4户、板式结构，户户端头。
采用建面约81-99㎡三房设计，约5.6米超宽面阳台、L型厨房连通阳台、嵌入式冰箱设计……其目的只在于最大化利用空间，不浪费一丝一毫。
在满足居住需求的同时，提升居住舒适度。在此基础上，业主仍可以根据自己的意愿去改造——
卧室升级豪华套房、客厅变为大横厅。
（项目户型图）
（项目户型图）
（项目样板间意向图）
灵活多变的户型，让业主根据自己的需求进行空间分割重塑、享受最合心意也是最舒服的居住体验感。
而幕墙式转角飘窗、超广角双联阳台、具有未来感和设计感的建筑形象，更为尊崇感加分不少。
（效果图）
2）从项目配套规划上看：
项目不远处就是在建的轨道18号线，以目前状态来说，15分钟之内即可到达杨家坪商圈、沿着九滨路直达解放碑商圈。
周边配套已经十分成熟，未来还能最大程度享受到杨家坪商圈扩容、长江文化艺术湾区规划、九龙半岛拆迁旧貌换新颜等等利好。
总之，总体梳理一下项目的价值点，是非常适合当下入手的：
1. 标准轨道房，步行5分钟可达轨道站；
2. 杨家坪商圈扩容在即，南区超级商圈呼之欲出；
3. 土拍市场凸显大杨石价值，未来可期；
4. 超高性价比，161万起入住杨家坪辐射圈，房源不多；
5. 高品质项目，低容、低密符合未来改善趋势。
因为周边改善需求人群非常多，所以很多人都已经在争抢这个品质改善盘。
建议在重庆整体启动前，九龙半岛正式腾飞前，“首付变车库”前，尽快抓住这个核心区抄底的机会！
感兴趣的朋友请速加助理微信xyxcs100或xyxcs600咨询，验证：杨家坪 （请勿重复添加）
（验证：杨家坪）
（验证：杨家坪）
E·N·D
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原创：玉如意
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主编：南城旧事
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图源：网络、实拍
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