防开裂、防渗漏问题及重点控制，这个分析很实用！

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来源：碧桂园、豆丁施工

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结构开裂渗漏

地下室底板开裂渗漏

质量问题：底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位

原因：1、混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求

2、砼振捣不密实或漏振

3、施工过程中分层浇筑间隔时间过长，施工缝（冷缝）较多

4、底板后浇带砼浇筑后渗水

地下室侧板开裂渗漏

出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。

地下室顶板开裂渗漏

地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行；严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等

楼、屋面板开裂渗漏

屋面翻边开裂渗漏

碳纤粘贴加固结构板

砌体构造开裂

顶砖砂浆不饱满

顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在45°~60°之间，双侧双向斜砌（倒八）

不得一边倒，待填充墙砌筑完7天后，方可将其补砌挤紧，要求顶砖砂浆饱满且堵塞严实

门垛过梁不现浇

蒸压加气砼砌块与砼柱、墙相接，小于30cm的墙垛，必须支模浇筑钢筋砼；连接筋Φ6@300、两顶角2 Φ10配筋，与砼柱或墙采用植筋连接

灰砂砖或其他标准砖与砼柱、砼墙相结，小于24cm的门垛，必须支模浇筑钢筋砼；配筋同上

窗台压顶不够长

当洞口宽度大于60cm时，必须设置窗台压顶。各种材料砌体均设置窗台压顶

窗台压顶的嵌固长度不应小于30cm。当两侧设有砼边框时，与砼边框同时浇筑，可不考虑嵌固长度

内外墙抹灰开裂

内抹甩浆要均匀

1:1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀，砂浆颗粒凝结3天后方可抹灰

抹灰挂网在表面

各内墙蒸压加气砼砌块抹灰墙面，要求满挂耐碱玻纤网，与砼梁、柱、墙相交20cm。严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层

1、蒸压加气砼砌块室内混合砂浆墙面均满挂耐碱玻纤网

2、蒸压加气砼砌块室内水泥砂浆墙面宜满挂Φ1@20*20镀锌钢网

3、与砼柱、梁、墙相交200mm宽

预埋线管打凿处须用细石砼堵塞严实后再用1:3水泥砂浆抹灰挂网

先抹后凿不允许

严禁内墙先抹灰、后修凿

严禁先抹灰、后打凿安装预埋线管槽

掺石灰王标号低

严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂

外墙钢网中间挂

1、剪力墙螺杆孔应采用膨胀水泥浆或发泡聚氨酯堵塞严实

2、施工洞口用C20细石砼封堵严实

3、抹灰厚度＞35mm，须分层抹灰

1、严禁先抹灰、后修凿

2、外墙最薄抹灰厚度必须大于15mm

3、镀锌钢网应挂在防水砂浆中间

外墙钢网挂设要求

外墙钢网搭接要求

先做防水后安管

门窗四周渗水

门窗到场要检验

1、铝合金门框主材厚度大于2.0mm，窗框主材厚度大于1.4mm

2、门窗主材用料颜色、玻璃厚度及颜色、安全玻璃部位必须符合设计要求

3、门窗拼缝严实、节点防水注胶饱满、五金件与型材匹配并符合设计要求

4、门窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格证、质保书或有效期内的检测报告

5、按当地质检和节能部门要求送检

四周缝隙二分半

窗框渗水满墙边

南方地区铝合金窗框塞缝：

采用1:2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和5%的防水粉）塞缝

北方地区窗框塞缝：

门窗框或副框与洞口之间的间隙，宜采用弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）堵塞饱满，并使用耐候密封胶封闭

聚氨酯发泡剂施打要求：连续施打，充填饱满，一次成型

屋面开裂渗漏

结构自防是关键

屋面翻边一次浇