买房选楼层有禁忌，切记远离6个楼层！不然居住糟心，转手易贬值

最近有很多朋友私信问我，买房选楼层应该注意什么？这里我给大家统一回复一下，选房时要远离这6个楼层，不然将来居住糟心，转手也很容易贬值。

第一，高层楼的一层。

很多洋房的一层是带花园的，平时可以种花种菜修身养性，而且洋房楼间距大，基本都是4到6层的楼房，一层采光也不会被遮挡，因此洋房的一层非常值得入手，又因为洋房一层在市场上属于稀缺资源，将来升值空间会越来越大。

而高层楼房的一层，不管有没有花园，我都不建议买。现在城市高楼密集，小区绿化率又在提升，这虽然有利于改善城市面貌，优化业主的居住环境，但是对于低层的住户来说，采光会被严重遮挡，房子长时间处于阴暗、潮湿的状态，房间也会很阴冷，尤其到了冬天，可能家里都待不住，这样的房子买了也是糟心。

而且一层是所有业主的必经之地，开关单元门的声音、等电梯的喧哗声、甚至还有车辆的鸣笛声，这些噪音也会影响业主的作息，如果自己住着不舒服想要换房，降价十多万也很难找接盘侠，如果不相信的话，大家可以浏览一下二手房平台，那些价格明显低于市场价的房子大多都是一层，而且挂牌一年多都卖不出去。

第二，架空层上一层。

南方潮湿多雨，如果建筑直接与地面接触话，一楼潮湿现象会更加严重，室内过于潮湿不仅会影响家具的使用寿命，也会导致人体免疫力下降，容易患上风湿和关节炎等等疾病，为了应对潮湿问题，南方城市有了架空层的设计。一些小区把架空层设计成了活动广场，放置了一些运动器材，供业主休闲娱乐；还有一些小区直接设计成汽车、电动车停车场；还有的成了大爷大妈的活动中心，整天在架空层唱歌跳舞，这会给架空层上一层住户带来极大的噪音污染。

第三，二层。

浏览房产销售发的朋友圈，很多一口价特价房都是二层，很多人不理解其中的原因，其实二层作为低楼层，除了采光、通风、视野差等缺点外，还有一个致命的缺陷就是会反水、反臭，高层楼的一层大多是独立下水，而二层和以上楼层共用一根管道，如果楼上住户排放生活垃圾导致管道堵塞，污水不能及时排出，污水和臭水就会从2楼业主家的卫生间和厨房等排水口溢出，如果严重的话可能会浸湿家具家电，造成巨大的经济损失。明明是他人的错，却要自己承担后果，想想也是非常糟心的。

第四，腰线层。

腰线是为了增加楼栋层次感而设计的，一般是在5、6层或者倒数两三层的位置，其实高楼层设计有腰线对住户影响不大，但如果属于低楼层，本来采光就少，腰线还会进一步遮挡采光。腰线部分也没有专门的排水装置，如果防水做的不到位，雨季时雨水很容易沿着墙壁的缝隙渗透到室内，这属于自然原因造成的损失，业主只能自掏腰包修补房子。另外，腰线凸出的部分一般有50公分，足够一个人在上面行走，因此住在腰线层，还很容易被小偷光顾。

第五，设备层。

为了保证高层楼业主能正常用水、用电、使用电梯，每栋楼都会设计设备间，集中放置设备的楼层就是设备层，设备层一般分布在地下一层，中间层和顶层，具体位置不固定，大家看房时最好详细咨询楼盘的售楼人员。

第六，顶层。

顶层虽然价格低、安静、采光、通风、视野好、灰尘少，私密性高，但是顶层用水高峰期水压小，早晚高峰期出行难，发生危险时也不容易逃生和施救，另外顶层夏天被暴晒，冬天被寒风包围，冬冷夏热问题严重。而且顶层也是最容易漏水的一个楼层，现在开发商卖房时说的天花乱坠，但实际建房过程中偷工减料、以次充好，这样顶层在住个几年之后，不可避免的会出现漏水问题。