在这一波红盘潮的摇号大军中，有一个特殊的群体，那就是“拆迁户”。甚至有“一整个村的拆迁户都去摇某红盘”的传言流出。杭州的拆迁户群体十分庞大，因为大部分为杭州本地户口，社保年限也够长，所以新政之后，对这一群体来说，摇号更有利。据了解，安置房还没有分到名下，没有完成过户时，名下算无房，可以以无房家庭的身份去摇号，按照现行的摇号方式，这类人群的中签几率更大。如果有拆迁赔偿，部分不满足杭州贷款资质的家庭还可以全款参与买房。对此，有网友在问政网站上进行咨询，杭州市住房保障和房产管理局的回答是“将予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。”官方之后会不会针对这一问题正式“打补丁”还未可知，不过最近登记系统上已经有一些变化。近期有网友发现，杭州住保房管推出的摇号报名登记系统中，在本市限购范围内自由住房记录中，有了“拆迁”这一栏。但是这一选项并不是所有项目都有，要看具体的登记平台。可以说，目前在登记摇号系统中，对于拆迁家庭的划分还没有正式铺展开来，但是已经有系统出现了这一分类。虽然还没有正式的新规，但是登记系统上的这一变化意味着拆迁家庭的特殊性已经引起了重视，拆迁家庭的无房认定会不会与普通家庭区别开来，等待后续发展。今年5月，宁波发布了《关于明确在住房征收货币补偿安置工作中执行限购限售政策有关事项的通知》。有两个重点：1、拆迁户也要限购，凭拆迁协议在市六区购房超过2套并且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的，不能在限购区内再购房了！2、拆迁户如果以无房户名义购房的，房子取得不动产权证书后，限售5年！宁波的这一政策在购买和出售两个方面，都给拆迁家庭戴上了“紧箍咒”。虽然宁波与杭州的市场以及政策存在区别，不过也有参考的价值，比如说根据拆迁家庭的具体拆迁情况、安置房面积等进行分析，再进行无房家庭定义等。就在8月10日，住房和城乡建设部发布了题为《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》的意见征求通知。文件中提到：1、严格控制大规模拆除。2、严格控制大规模增建。3、严格控制大规模搬迁。4、确保住房租赁市场供需平稳。其中，“严格控制大规模搬迁”中提到的：不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。尊重居民安置意愿，鼓励以就地安置为主，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。也就是说，在未来，新的“旧改”或将是城市更新政策取代棚改，和风细雨的城市更新将成为以后的趋势。换句话说，以后老小区改造，以旧换新或成为城市迭代的方式，大规模的搬迁，一拆就秒变“多房家庭”的情况会逐渐减少甚至消失。目前杭州在城市“旧改”上采取的主要方式有加装电梯，修缮外立面、楼道，以及绿化梳理，增加配套设施等。实际上，杭州近年来在城市“微改造”多下功夫，大规模拆迁鲜有，尤其是杭州主城区，大部分是因为城市建设需要，不得不进行搬迁。比如此前因地铁施工导致地面坍塌的树园小区，31幢住宅及底商均搬迁，补偿方案共推出两种，货币补偿和产权补偿，即安置房。回到楼市，拆迁家庭大部分都是本地老人，一般是按照2006年以后计算社保，存在社保巨子的可能，如果是很早就退休了，那就基本不占优势了。接下来，就为大家总结一下“社保巨子”们非常青睐的板块，如果你对自己的社保年限足够自信，那可以去试试。如果社保的优势不大，尤其是有多盘同时在场的情况下，还是要谨慎考虑，毕竟只能选择一个，如果报名了，结果连摇号的机会都没有，就颇为可惜。第一个要说的板块就是三墩北，在红盘潮中，三墩北的项目“全员触发社保”，其中彩虹轩无房、人才入围社保为0，普通家庭入围最低社保为70个月。天澜为热点楼盘，人才入围社保为0，无房家庭入围社保最低64个月。天澜已经清盘，三墩北目前还有彩虹轩，未来可以期待一下纯新盘融信如澜轩。
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第二个要提的就是奥体板块，星翠澜庭、观品皆触发社保入围，壹号院更是唯一限售的楼盘，之后的傲世邸和skp项目，大概率也是要拼社保的。
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相比来说，未来科技城的项目倒是没有触发社保入围的，有房票就有机会。当然这是在红盘对冲的情况下，如果单个放出，那么必然会成为焦点。另外还有一些在非红盘潮期间释放出来的热门楼盘们，例如博奥花宸里、檀映里等等位置优越、拥有明显倒挂的楼盘。檀映里无房入围条件为31个月，有房需要188个月，达到“顶格”。博奥花宸里是热点楼盘，仅供人才和无房，根据结果公示，无房最低社保69个月。
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虽然这些单独放出来的热门楼盘需要社保的可能性很大，但是如果有机会还是可以去试一下。红盘潮只能选择一个，摇号结束房票才能被释放，所以我们建议谨慎抉择，尽量选机会大的，但是碰到非红盘潮期间的红盘，错过了这个下一个什么时候会来是未知数。
