提前剧终？滨海塘沽地块临时停牌，土拍我们明年见！

2018年即将结束，本应于明日迎来的土拍大结局，却因一则公告戛然而止。今天下午，原本定于29日出让的津滨塘（挂）2018-18号地块宣告延期，将于2019年1月23日迎来正式摘牌。

其实，这并不是该地块的出让条件第一次生变。12月24日，天津土地交易中心发出第一则补充公告，对该宗地块的C、D子地块出让面积进行了调整。其中，C地块由原来的9730.2㎡改为9717.2㎡，D地块由原来的57151.2㎡改为55778.9㎡。

根据挂牌文件，该地块为住宅、商服用地。地块位于滨海新区塘沽海滨大道以东、新港一号路以南，其四至为：东至海河、南至航一路、西至海滨大道、北至华安道。

该地块包括A、B、C、D四个子地块，在C、D子地块出让面积遭遇调整后，该宗地出让土地面积由原先的122783.3㎡变更为121398㎡。其他指标保持不变，具体规划如下：

伴随着地块出让面积的调整，该地块的综合楼面价随之发生变动。地块挂牌起始价为21.724亿元，合算起始综合楼面价由9508元/㎡变更为9567元/㎡。本宗地块设有最高限价32.586亿元，合算最高综合楼面价由14262元/㎡变更为14350元/㎡。

出让面积缩减+摘牌日期延后，这宗塘沽大幅地块的拍卖之路显得波折重重。自下半年市场遭遇降温以来，天津区域土地流拍、停牌现象频发。率先受到冲击的，是曾经的环京置业热区武清，接着市内六区地块开创“无限延期”的玩法，如今滨海新区也未能逃离遇冷的命运，年末最后一宗地块经条件调整后，仍宣告延期，再次为2018年的土拍市场添上了冷清的注脚。

根据业内分析，过去一轮的市场周期中，受市场调控影响，房价涨幅看稳，过高的拿地价格或导致后继发展乏力，因此大多数房企在拿地方面持谨慎态度。渐趋理性的楼市，在经历了一轮降温之后，将会在以稳地价稳房价稳预期为目标的2019年迎来怎样的土拍局面，我们拭目以待。