汉沽地块意外遭“抢夺”！津房置业2.94亿拿地，楼面价5147元/平米

5月9日上午，津滨汉(挂)2017-6号地块迎来摘牌，七家房企参与竞拍，最终由津房置业以总价2.94亿元收入囊中，合算楼面价为5147元/平米。

随着5月首宗地块，位于生态城的津滨生转让（挂）2018-1号的流拍，大家对今年土地市场的遇冷已经达成共识。不过看到今天争夺汉沽地块的热闹场面，小编还以为穿越到了去年的土拍现场。

今日土拍的叫价节奏虽然不算快，但是房企都在稳步加价。大戏刚开场，就是碧桂园与金辉之间的较量，在100万加价幅度的基础上，地块报价一直来到了2.6亿，局面仍僵持不下。

随后，拍卖师将加价幅度调整为200万，房企的加价速度随之明显加快。突然，津房置业加入战局，以2.94亿一举拿下地块。让人颇感意外。

 地块信息回顾 

该地块位于滨海新区汉沽东风路以东，地处汉沽城区河东板块。其四至为：东至庆阳里小区、南至汉沽市政工程公司、西至东风路、北至人民街，现状场清地平。

地块出让土地面积为28558.3平方米，容积率大于1.0且不大于2.0，绿地率不小于45%，建筑密度不大于25%，建筑面积不大于57113.8平方米，商业建筑面积不大于总建筑面积的7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币2.34亿元，合算起始楼面价为4097元/平米。设置最高限价3.51亿元，折合最高楼面限价6145元/平米。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

回顾近三年汉沽土地市场，包括有滨海荣泰、保利、华远、碧桂园、天房、力高等知名房企进驻汉沽楼市。河东板块则由于早期发展较为繁华，人居氛围浓郁，区域内聚集有汉沽百货大楼、汉沽大剧院、汉沽国税局、汉沽九中等丰富的生活配套资源，属于汉沽主城区的核心地带，其房价也相对其他板块较高。目前区域内有海宁湾、世嘉、中铁滨海欣城等新房项目，均价普遍在12000元/平以上。由于该区域近年来并无新增土地，且区域内人口密度较大，从新房市场来看，业内普遍看好。

 停牌地块：滨海高新区商服地块 自持比例不低于10% 

此外，原定于今日上午摘牌的津滨高（挂)2018-1号商服地块，也因故停牌。该地块坐落于滨海高新区海洋科技园内， 四至为东至海缘路、南至云山道、西至海川路、北至智祥道。

地块出让土地总面积63985平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，建筑限高不大于100米，土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年。

地块挂牌总价4.646亿元，起始楼面价3631元/㎡。根据挂牌公告要求，该宗地自持规划商业建筑面积的比例不低于地上规划商业总建筑面积的10%，须确定设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可。

回顾近期停牌及流拍地块，部分地块由于“附件条件”限制较多，使得众房企望而却步，天津土地市场，也愈加理性。