天津11月土拍收官！西青、武清、津南三区一天卖地近24亿

今天是天津11月的第2个土地出让日，同时也是最后一个。

11月27日下午，在天津土地交易中心，位于西青、武清、津南的3宗住宅用地迎来成交，其中：

西青区津西青（挂）2019-21号地块，由金融街以总价9.48亿元摘得，楼面价10115元/平米；

武清区津武（挂）2019-063号地块，由中盈建筑以总价3.2亿元摘得，楼面价4997元/平米；

津南区津南（挂）2019-18号地块，由津城置地以总价11亿元摘得，楼面价10747元/平米；

今天过后，天津11月待拍土地已经全部成交，统计单月卖地金额仅为26.96亿元，创下全年新低。

10月底，凤凰网房产监测到天津11月待出让地块共计6宗，起始总价合计70.62亿元。但是，随着河东工业大学原址地块和西青张家窝高泰路地块2宗高价地相继延期，11月注定成为今年天津土地市场最寒冷的“冬天”。

西青“有惊无险”

津西青（挂）2019-21号地块位于西青区张家窝镇京福公路以西、丰泽道以南，上架时间是10月23日。地块原计划在本月22日出让，后来经过“延期、定档”等眼花缭乱的操作之后，最终有惊无险于今天成功摘牌。

地块四至为：东至京福公路，南至现状空地，西至晨溪路，北至丰泽道。出让土地面积46861.1㎡，建筑面积93722.2㎡，容积率为1.0-2.0，绿地率≥45%，建筑密度≤20%，建筑限高54米。

该宗地起始总价9.48亿元，合算起始楼面价10115元/㎡；最高限价10.33亿元，即最高楼面价11022元/㎡，溢价率不到9%。

今年上半年，西青南站片区已有正荣、招商、经纬恒润等开发商进驻。其中正荣地块以津门正荣府亮相，对外售价21000元/㎡；招商地块宣布案名为招商公园1872，具体价格待定。

武清南湖再添“战将”

津武（挂）2019-063号地块位于武清区下朱庄街丰和路东侧，是今年南湖板块成交的第4宗宅地。

此前，旭辉、蓝光、花样年等房企各自有所斩获，而今日成交地块以楼面价4997元/平米，成为南湖片区单价最低的住宅用地。

该宗地四至为：东至天津市人民政府现状空地规划居住用地，南至悦水道，西至丰和路，北至伊水道。地块出让土地面积53367平方米，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高27米，地块周边有现状空军杨村场站南4000米通讯着陆雷达站，建筑高度需满足空军机场及雷达旅的限高要求。

地块起始总价3.2亿元，合算起始楼面价4997元/㎡；设置有最高限价4.48亿元，即最高楼面价6996元/㎡。达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限为70000平方米。

除了今年的新入局房企，南湖板块现有保利梧桐语、恒大翡翠湾、天地源熙湖畔、万科南湖郡等多个新房项目，在售均价为12000-13500元/平米。

津南“卷土重来”

位于津南辛庄镇的津南（挂）2019-18号地块，同样是一宗“回炉”宅地。该地块首次挂牌时间为9月20日，随后在10月22日宣布停牌，并于10月28日再次上架。

重新上架后，该地块的土地出让金缴纳时间，由原来的“自合同签订之日起90日内”调整为“自合同签订之日”。与首次挂牌相比，地块的起始总价和最高限价均无变化。

津南（挂）2019-18号地块四至为：东至国欣路，南至国达环路，西至国达环路，北至文沽道。出让土地面积63975.5平方米，容积率1.0-1.6，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%。

该地块起始价为11亿元，起始楼面价10747元/平方米，最高限价为13.75亿元，即最高楼面价13433元/平方米。达到最高限价后，自持租赁住房建筑面积上限为99300平方米。

上个月24日，地块北侧的津南（挂）2019-17号宅地由美的置业以总价6.55亿元摘得，合算楼面价9556元/㎡。