澳住宅总价值再度缩水176亿澳元，三成中国游客计划趁假期买房?!
2019年第二季度澳大利亚房市数据出炉，考虑到房地产市场指标已开始呈现改善迹象，专家预计第三季度的房价将出现显著改善。各地房价终于要开始触底反弹了吗？
本周澳大利亚统计局（ABS）公布了2019年第二季度澳洲房价现状，数据显示全澳住宅房屋价格总体环比下跌0.7%。
与2019年第一季度相比，第二季度全澳1030万套住宅的总价值缩水了176亿澳元，这已经是自2018年第一季度以来，总价值连续第五个季度下降。澳洲平均住宅价格目前为638,900澳元，和上一个季度相比下降4400澳元。
悉尼和墨尔本这两个最大的市场，第二季度房价环比下跌0.8%和0.5%，布里斯班和阿德莱德也分别环比下跌0.7%和0.6%。霍巴特和堪培拉成为同期唯二两个录得上涨的首府城市。
对此，澳大利亚统计局首席经济学家Bruce Hockman表示，第二季度房价下跌主要受悉尼墨尔本两城市影响，墨尔本的房价下跌是由独立屋价格推动的，悉尼的下跌则主要缘于非独立单户住宅价格的变动。
悉尼独立屋中位价首次上涨
第三季度房价有望显著改善
值得一提的是，第二季度中，悉尼独立屋中位价实现了近一年来的首次上涨，从第一季度的87万澳元增长至87.5万澳元。这得益于联邦选举之后，购房者对房地产市场前景的乐观情绪的增长。
同时，墨尔本的公寓中位价也从第一季度的51.5万澳元增长至53.5万澳元。墨尔本和达尔文成为了全澳同期公寓价格增长的两个澳洲首府城市。
第二季度各首府城市独立屋中位价👇
第二季度各首府城市单元房中位价👇
Hockman对当前的房地产市场持乐观情绪，他表示，目前房地产市场指标已经开始呈现改善的迹象，包括拍卖清空率和房屋拍卖数量的上涨，因此“现在几乎可以肯定的是第三季度数据将明显好转，且澳洲房价，尤其是悉尼与墨尔本的房价在2019年年内实现正增长的可能性越来越大。”
另一方面，中国房产投资者也在重回澳洲市场。
近日，房地产门户网站居外网（Juwai）一项对中国消费者进行的最新调查发现，27%的中国游客计划在未来一年内将房产投资作为旅游的一部分，而澳大利亚成为了他们首选的投资目的地。
根据调查报告，澳大利亚最受中国游客欢迎的旅游目的地仍是墨尔本和悉尼，布里斯班位居第三，黄金海岸为第四位。
自2016年以来，前往澳大利亚的中国买家数量一直在下降，但内部研究显示，中国买家数量于近期趋于平稳，并显示出再次增加的迹象。
居外网发言人Dave Platter表示，随着买家陆续重返澳大利亚房地产市场，黄金海岸的房地产需求量或将增加。“过去两个季度中，中国买家对黄金海岸的问询量均以两位数百分比增长。”
Platter指出，当地房产价格相对便宜，基础设施建设和投资力度都在不断增加，新的公共交通建设令当地房市更加具有吸引力，“从中国前往黄金海岸也十分方便。”
此外，中国买家对昆州房产的需求呈现季节性变化，买家多在度假期间购买房产。在接受调查的中国消费者中，49%的人希望在7-8月的学校假期期间出行，42%的人希望在10月国庆黄金周期间出行，29%的人希望在1-2月春节黄金周期间出行。
鉴于外国投资审查委员会对非澳洲居民购房的规定，游客买家相对更关注新开发项目。Platter表示，新楼盘对中国买家特别有吸引力，许多人已经从他们在国内新楼盘的投资中赚得了不少钱。
近些年，有关于澳洲房屋质量问题的几次事件似乎并未对中国买家造成过大的影响。在Platter看来，买家们对期房质量问题的担忧并不是一个很大的障碍，“这仅仅强化了他们对优秀开发商的重视程度。”
显然，买家会倾向于具有较长开发历史的公司，Platter表示，澳洲一些最大的开发商来自中国，买家们也会更加熟悉这些开发商。
中国游客之所以喜欢赴澳置业，主要缘于澳洲的生活质量、发展水平、与亚洲的商业关系以及教育水平。不少购房者都表示，房子是为了将来孩子在澳洲读书而买的。
此外，居外网的调查还发现，2019年上半年，购房者对养老房产的问询量显著增加，相比于2018年同期增长了50%。