法拍房的过户流程

有很多人想了解法拍房的过户流程，本文汇总了过户流程的细节供大家参考。若有相关问题欢迎登录熊猫拍房来电来询。

法拍房在竞拍成功，交完房款后还并不属于竞拍人，在房屋产权过户后才算在法理上拥有房产，竞拍成交后的过户流程如下：

解封房产→解押房产→缴纳税款→房产过户

一、  解封房产

法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，在竞拍成功后第一步就是解除房产的查封，联系好法院，带着竞拍成功的文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。

如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。一般在（熊猫拍房）尽职调查时会将房产信息做全面了解，避免法院轮候查封的风险。

二、  房产解压

房屋抵押权一般在银行或民间机构那里，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

三、  税费缴纳

根据当地税费要求不同，大体需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。

四、  房产过户

最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：

1.   法院出具的协助执行通知书

2.   法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书

3.   拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书

4.   法院出具的的法院裁定书

5.   被执行人资料和竞拍人资料

6.   各项税费的交纳证明

至此，关于法拍房过户流程及费用就算完了，这套房产才算是你的。

五、  核税过户需准备的资料

1.  买受人证件类：

身份证（夫妻双方）原件、户口本原件、结婚证原件（若有，离异或者曾离异再婚的，需提供离婚证和离婚协议）、未成年子女出生证原件或身份证原件（若有）。以上材料需复印三份，身份证正反面复印，户口本复印至空白页。

2.  法院出具的法律文书类：

a)   执行裁定书原件（复印四份）

b)   开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件（复印四份）

c)   开具给税务部门的协助执行通知书原件（复印四份）

d)   拍卖成交确认书原件（复印四份）

e)   拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确。

3.  其他类：

a)   网上打印完整拍卖公告和竞价记录（含标的物照片）

b)   原产权人身份证号（可要求法院提供）

c)   标的物如包含车位，请要求法院分别确认房屋价格和车位价格

d)   标的物如多套房屋合并拍卖，请要求法院确认每套房屋价格

特别提醒：

1.   法官解除查封及注销抵押无需买受人陪同。

2.   部分不动产事务登记中心（例如浦东）要求先解封后才可办理核税，请核实解封进展，后再预约核税。

3.   裁定书上是夫妻两个人的名字，办理过户时夫妻两人必须到场才能办理。

4.   审税和过户的时间不同，以及领证的时间不同。大多是先审税，审税完成后的十五个工作日缴税过户，过户完成后五个工作日领取房证和抵押证。