2018厦门房地产市场总结与展望 || 土地篇

5场商住用地土拍

14幅地块成交

43次房企参与

114轮角逐

12家房企竞得

24895元/㎡平均楼面价

9.5%平均溢价

346亿土地出让金

商住地成交量价齐跌 加推供应计划外优质宅地

2018年厦门土地市场回归理性，成交量价双双回落 。在调控政策持续高压背景下，部分房企为了降低市场风险，选择以合作方式获取土地储备，联合开发逐渐增多。

中小规模地块为主 超7成不足10万㎡

2018年，厦门商住用地总成交138.82万㎡，占年度总成交量的47%，较去年有所缩减；租赁用地成交2.74万㎡，占比1%；商办商服类用地总成交147.94万㎡，占50%；医疗慈善、殡仪设施、物流仓储等其他用地占2%。

2018年，厦门共成交14幅商住用地，总成交可售建面为138.82万㎡，加上租赁用地1幅，也仅完成2018年全年商住用地供应计划的46.7%，尚未过半。不过，值得一提的是，为提振市场信心，三季度后期开始接连推出2幅岛内优质宅地，为全年供应计划外商住地。

中小规模地块为主 超7成不足10万方

从土地出让规模来看，今年出让的地块总建较去年有所增大，但仍以中小规模地块为主，仅1幅地块规划总建超20万㎡；10万㎡以下地块成交占比71.4%；10-20万㎡的地块有3幅，占比21.4%。

岛内市场获补仓 枋湖板块成交楼面价最高

集美区成交35.93万㎡，占比26%，位居第一；

同安区成交29.09万㎡，占比21%，位居第二；

湖里枋湖板块成交楼面价最高，为39090元/㎡；

其次为江头-SM板块，楼面价达38102元/㎡；

湖里2幅地块出让，岛内商品住宅市场获补仓；

除思明区外，其余各区成交相对均匀。

土地市场持续不振 低溢价成交成常态

2018年厦门土地市场持续冷清，低溢价成交成常态，房企拿地更为谨慎，拿地规模有所下降，尽管多幅优质地块出让，但全年土拍地块平均溢价率仅9.5%，较2017年下跌69.8%，多幅地块底价成交，全年土地最高溢价率仅27.0%，土地市场回归理性。

全年共计5场土拍，12家房企成功拿地。其中，中铁、建发成功补仓，新增土储量均超23万㎡，位居前列；国贸、特房、金地皆通过独立收割和联合开发并举的模式增加土储；此外，中骏抓住年末时机回归厦门岛内市场，后发之力强劲。

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土地市场总结

2018年厦门共出让14幅商住地，不足17年成交地块数的50%，且仍以中小规模地块成交为主，规划总建仅139万㎡，同比下跌8.6%。

整体来看，2018年厦门土地市场持续冷清，低溢价成交成常态。尽管下半年优质宅地出让增多，拍卖规则及规划限制条件也有所放松，但房企拿地热情依然不高，因资金受限优质宅地参拍度也一般。在市场盘整期，为规避风险和利润最大化，房企整合资源联合开发渐成趋势。

2019年土地市场展望

为提振市场企稳回升，预计19年优质宅地供应将继续增加，当前高地价项目集中区域地块供应则会减少，土地开发条件或进一步放松。土地市场回归理性，地块溢价率低位回升。

节选自《2018年克而瑞厦门房地产年报》