苏州现房红盘！自带希尔顿配套，五一新品开售！
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“史上最热五一”来袭！苏州酒店爆满
民宿一房难求！价格翻了3/4倍
明天就是五一了！在疫情得到控制的情况下，长达5天的假期，不少小伙伴都表示要出去好好玩玩。
还有朋友反映，各大热门景点的酒店及民宿都不够租了，夸张的，连带价格都翻了3/4倍！
火热行情下，不少业内人士都预测：今年可能迎来“史上最热五一”！
苏州作为一座拥有年1.2亿旅游人次的旅游城市，自然也不例外。不少热门酒店、民宿早已提前半个月被订空，价格也出现暴涨！
这不，上周朋友通知我要来苏州旅游，托我给她找个同里古镇旁的民宿。本想着时间还早，谁知道等我周一再看的时候价格早已翻倍！不少都在1000开外！且“一房难求”！
挑来挑去，最终敲定了距离古镇较近的希尔顿酒店，小600一晚，可以观大运河景，说起来也算因祸得福。
然而，就在今早接上朋友送她过去时，有了新发现！
吴江希尔顿酒店全名叫吴江敏华希尔顿逸林酒店，这家开发商不仅造了一栋酒店，还精心打造了多栋现代化的建筑。
售楼处侧对酒店入口，里面正好有两对客户咨询。凭借地产人的敏感，我径直进走了进去。
实景图
从区位图上看到，该项目叫聚珑阁，定位高端综合型社区，产品为目前市面上十分罕见的约48㎡loft！
项目区位图
如此稀缺的产品，注定了项目销量在板块内同类产品中遥遥领先、非常抢手！
最近，项目又慷慨的拿出了5#楼全新批次房源，依旧是小面积爆款loft！48㎡三房两卫总价仅约60万起！
而且据我观察到，聚珑阁距离现在吴江全力打造的云梨路CBD非常近，未来这里将引进大量企业总部、科技创新企业，打造产城融合、现代化的城市会客厅，预计将带动上万人就业。
加上板块内还有大批新房要交付，产业、学校都在陆续建设，保守估计将导入人口6-8万人。这样一来，可以不用担心后续出手问题。
云梨路总部经济带效果图
如果不想卖掉，做成民宿收租那更香，“不少房东自己不住就拿来出租，做民宿、开工作室等，回报率特别高”！
可见，随着民宿越来越受年轻人欢迎，未来这里在希尔顿酒店+同里古镇的双重引流下，不愁没人气！
我还查了一下希尔顿酒店，平常一晚最低420，对比之下，如果有做饭需求的群体或是来同里游玩的游客，肯定也是首选聚珑阁，日租金非常可观。
新品即将火热开售
45㎡双层loft，快加销售微信了解
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说到买loft，我也有一套万用的衡量黄金法则：一看地段，二看产品、三看回报率。
从目前来看，聚珑阁已经基本符合三大黄金法则，但毕竟是不动产，能不能入手，还是要仔细做功课！
下面，我为大家总结好了项目几大核心卖点，看完可以放心入手了！
1.城市支点型地段，通达各个主城区！环境更是一流！
这两年，随着长三角一体化的深入，C位吴江站上了发展风口，得到苏州越来越多家庭的认可，发展也进入快车道。
其中聚珑阁所在的运东板块，发展势头尤为迅猛。凭借经开区规划利好，已经成功转型，多个利好兑现，今非昔比！
首先最大的利好就是交通！东环南延二期的开通，让运东和园区“无缝对接”，吸引了大量年轻人来这安家！
江陵快速路也正在如火如荼施工中，未来连接起西环快速路，让运东真正融入主城区，畅达各大核心板块。
规划中的轨交10/14号线也有望通达运东，其中10号线将在聚珑阁旁设立站点，未来连接起常熟北站、苏州北站、苏州南站三大高铁站，带来源源不断的人流。
落到小环境上。因为是板块内第一个拿地的项目，聚珑阁占据了最佳的位置，推窗就能直面约543亩运河公园，与城市氧吧紧紧相拥！独揽大运河风光！
自带的希尔顿酒店配套，更是核心地段的认证！因为纵观希尔顿择址，均为城市核心，比如位于园区SBS大厦的希尔顿酒店。
看到这，你一定觉得：这个项目地段超棒啊！但聚珑阁所带来的，绝不仅限于此。可以这么说吧，当下在苏州，你很难再找到第二个这样的产品！
2.超高颜值！颠覆的氛围感！就是一座高端“住宅小区”啊！
我们先从外立面看起。
全玻璃幕墙，现代简约，远远的就透出一股高端盘的气质，放到园区金鸡湖边，那不妥妥的4万+！
走进小区内，其他细节更是抓人眼球。
百米樱花大道
人车分流、双层地下车库
项目一楼作为商铺使用，目前已经开始招商，如同“家门口的邻里中心”，最大化的为业主提供便利！日常缺点什么，下楼采购非常便捷。
3."大杀器"！4.5米挑高loft！几近绝版！
当然，最让人心心念念的，还是产品。
loft主力建面约48㎡，层高达到约4.5米，妥妥的享上下两层魔幻空间。
要知道，从18年对公寓式酒店的层高做了新要求后（从4.50米调整至3.90米），像聚珑阁这样的“宝藏级”项目就几乎很难再遇到！可见未来在市场的潜力！
得益于高附赠，聚珑阁的户型也是绝对的“百变”！就拿约48㎡户型来说，做到神乎其技！
一层餐厅、客厅、厨房、卫浴功能全覆盖，还带了一个生活阳台，轻松解决洗衣、晾晒问题！往上到二层是两个卧室，外加一个开放式书房！尺度舒朗！
这么高的使用率，完全可以媲美一套2+1室的住宅！关键局部还有挑空设计，实际体验非常宽敞！
如果是单身白领拿来自住，那不要太OK！住自己的房，再也不用担心房东涨价了！还不占用首套首贷资格，以后购买住宅，依然是首付30%！
如果你刚来苏州，不想租房，那收一套聚珑阁的loft也再好不过，现房优势即买即享，未来地铁站在边上，还有多条高速路加持，畅达苏州不成问题！
如果是追求生活品质的小夫妻过渡，那买一套住着也非常舒服。
约4.5米挑高复式结构，可以做到3房2卫！孩子出生父母过来照顾也够住了！而且楼上楼下动静分区，私密性超棒！幸福感直线上升！
未来不住了还可以出租，在长期利率走低预期下，租售比跑赢理财！
4.低总价现房！即买即享/租！收益即刻兑现！
对于loft来说，不论是投资还是居住，低总价至关重要，这决定了租售比的数据。
项目在售户型约48㎡，这个面积段既保证了总价足够的低，又可以兼顾居住足够舒适。
但别忘了！除了低总价小面积外！还有一点需要关注：即时兑现力！
说白了，就是现房的优势！现成的房子，你不用承担烂尾停工的风险，也不用再耗2-3年，即买即享/租，大大节约贷款利息及租房成本。明明白白算一笔账的话，打底省了10万+！这钱都够买辆车了！
另外房子就在那，你去走一趟，品质可以一目了然！入手更安心！
5.租金稳定！表现优秀！租售比达到5%！不愁租！
好了，现在聚珑阁的成本已经够低，且是即买即享/租的现房，那么只要租金够高，回报率就会非常好看。
租金怎么看？很简单，贝壳目前已有房源挂出，约50㎡loftt最高的已经到3100元/月！（具体一房一价，和装修等因素都有关系）
我算了一下，该户型的租售比打底有5%！真的相当不错了！
马上，约1公里开外的北大新世纪外国语学校也即将投入，从幼儿园到高中，还有在建中的宋庆龄幼儿园，势必带来庞大的陪读家长！
在周边不少住宅尚未交付的情况下，聚珑阁首当其列，不愁租！
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股市不振、基金惨淡，还遇到史诗级通胀威胁，让越来越多人意识到：不动产才是保卫资产的真正王道。
可“房住不炒”加上政策的收紧，新限售3年、再买首付5成…让买房的隐形成本越来越高！
对比之下，因为生活方便、入手门槛低、出租回报高等因素，这两年核心地段的公寓卖出了抢手行情！
特别是像聚珑阁这样的低总价loft，双层使用空间，租售比高达4.5%，对于手握小几十万的人而言，简直是跑赢人民币“贬值速度”、保卫资产的优选方案之一！
综上，罕见的双层LOFT产品+买入成本足够的低+租金可观，聚珑阁这样的稀有资产不管是长持还是出售，都是极佳的标的！