小阳春要熄火了么
1
注意是最“及时”，而不是最早。
过早的预测其实没什么鬼用——众所周知，有人在2017年就喊大家“抄底”了。
简单回顾一下我从去年底到今年初的文章：
去年12月24日发文《水临城下，新一轮上涨已不远》
1月15号发《见底信号第一弹，优质学区房开始上涨》
3月10号发《见底信号第二弹！微观涨价已经开始》
3月25号发《年后这波涨价潮还能持续多久？》
你可以看到，我的判断和逻辑是一以贯之的。而不是为了博取流量，随口瞎说。
懒得去看原文的朋友，我在这里总结一下上面几篇文章的主旨：
1、郑州楼市在今年初筑牢了铁底；
2、原因是货币宽松、周边城市带动、本地需求累积；
3、行情不会昙花一现，但也不会“2016再现”。
为什么不会“2016再现”？我也专门发文《这将是郑州楼市最复杂最纠结的一年》作了解释：
1、国内货币政策尽管因疫情而宽松了一些，但整体仍然是偏紧的；
2、输入性通胀导致水位不均，沿海和内陆差距拉大，分化严重；
3、大经济周期仍然处于下行区间（不要告诉我经济越差房价越涨）。
2
3、4月份，只要不是太偏远的地段，只要不是太差的楼盘，普遍都有涨价。
热门的区域，开发商闷声调价，不热门的区域，至少成交量也回升了。
热门的二手房，业主惜售情绪浓烈，跳涨十几万不新鲜。
但进入五月以来，楼市活跃度有所下降，部分区域下降得还比较明显。
位于郑东新区东站片区的某二手房门店，最近正在经历业绩的下滑。
据店东反映，4月份新房和二手房加起来的佣金，超过了200万，是近两年的一个小高峰。
即便是3月，也达到了150万左右，业内普遍认为今年开门红，是个好兆头。
但5月过半了，业绩才六七十万，“不如三四月份给力”。
从数据上看，本次行情的“始作俑者”——从去年就开始上涨的优质学区房——有相当一部分在4月份成交量就开始下降了。
例如金水区的鑫苑世家、正弘数码公寓等成交量相较3月都有明显下滑。
当然，这也和学区房的淡旺季有关。目前整体上看，优质学区房仍然坚挺。
新房市场，虽然不会像二手市场那样实时地反映价格变化，但不少楼盘的营销总也反映：
不但五一假期不如预期，假期过后也有些乏力。成交量下滑明显。
3
楼市和股市不一样，股市说反转很快，一个月的时间就能从涨得皆大欢喜，变成跌得怀疑人生。
一个主要原因是股市的流动性太好了。
而楼市因为“决策周期长”、“占用资金大”、“交易周期长”，流动性就变得非常差了。
所以楼市的筑底和筑顶，向来都是比较漫长的。
另外，夏天也是楼市的传统淡季。
一是因为天气太热影响看房动力，二是因为年中资金不如年初宽裕。
而需求在小阳春释放过一波之后，也需要缓一缓劲。
除了超级大牛市可以无视一切淡季、无视一切利空之外，大部分时间市场还是有自己的节奏的。
但整体上，今年完成筑底没有疑问。再跌是不可能了，预计金秋时节会再起一波行情。
4
他们说，这次史诗级土拍可能会点燃楼市行情，要买房的话一定要赶在6月3号之前。重庆便是前车之鉴。
其实，把市场行情寄托于某个事件，是非常幼稚的思维。
土拍只是一个干扰因素，它可能会加剧波动，但最终还是要看市场需求本身。
况且集中土拍和单次土拍，除了对开发商的资金要求有所变化之外，二者并没有什么本质不同。
还记得3月17号北龙湖12号地的土拍吗，当时就有人认为它会成为今年的“郑纺机”，像2016年一样，一下子把市场情绪点燃。
结果呢，像大海里的一朵浪花一样，淹没在茫茫洋流之中。
没有人能阻挡市场的趋势，就像没有人能阻挡洋流。
有人喊：
看啊，都是地王点燃的行情！
就好像说“都是因为那只浪花推动了洋流”。
大哥，不是浪花推动了洋流，而是在洋流中恰好泛起了那朵浪花啊。
5
“走走停停”，就是今年郑州行情的复杂性。
这对购房者来说是好事，可以不必心急火燎地看盘、急吼吼地下定了。
多看、多比、慢慢挑，耐心谈价，优雅而从容。
—END—
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