时代高架30分钟到滨江，向南1公里省下5000元丨叶建英

处处限售，粉盘纷纷翻红，新房摇不到，眼看着二手房越来越贵，手握现金持续踏空，哪里还能安放这颗焦虑的心？

沿着「杭州第一纵」中河快速路，从中段南星桥，到南段滨南新城，30公里的快速路，房价从南星桥次新房的16万元/㎡，骤降到了华景川樾滨府的1.3万元/㎡。

首付33万就能拿下精装三房，大部分总价在110万元左右，30分钟就能通达滨江，这样的房子握在手里，是快人一步的珍贵筹码。

大家都喜欢拿杭州跟深圳比，跟南京比，这样的价格真的是「新一线」中的良心价了。

这，就是大杭州带给我们每个人的时代红利。

△华景川樾滨府区位图

杭州越来越大。先是去年公布的杭州常住人口突破了1000万，再是这个月杭州实施了堪称史上最大力度的区划调整。一个全新的大杭州，就像我们身边的快速路网一样，好像是一下子出现在我们面前。

杭州第一条高架——中河快速路，就是一个生动的例子。

自1999年到2018年，杭州20年建了200公里快速路。而在亚运会前的4 年，杭州要新建264公里快速路，总的快速路网达464公里。这其中，中河快速路，北联上塘南接时代，总长超过50公里。

一条中河时代快速路，让你日常通勤更加便捷，一座城南银泰城，让你紧跟都会时尚的消费节奏，更有一站式的教育配套，让你的孩子能在起跑线上轻松迈出成长步伐。

△时代大道快速路预计今年年底完成建设。

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要找洼地，更要找瀑布下面的洼地

正是这条中河时代快速路，为滨南新城在杭州楼市创下了3个第一。

这是今天杭州在建快速路中限价最低的一条快速路。

在杭州绕城和杭州中环之间，眼下有五条快速路在建。分别是，从钱江九桥到新湾，从艮山路隧道到会展新城，从滨江到滨南新城，从钱江七桥到银湖，从文一西路到未来科技城，而各自的限价是1.8万元，2.05万元，1.3万元，2.2万元，3.6万元。

如果放大到整个杭州中环，我们同样可以看到，滨南新城是杭州中环上的房价洼地。

1.3万元的限价，还带装修，这样的价格远低于，从临平山北，到空港，新街，东洲，银湖，未来科技城，良渚，和崇贤等地，真可谓一价平杭州！

还有一个更令购房者欣喜的记录，就是从中河高架边上的南星桥，到滨南新城华景川樾滨府，这一段快速路是杭州房价最陡的一条快速路。

30公里，房价就从南星桥次新房的16万元下降到了樾滨府的1.3万元，每一公里房价降了5000元。把这条中河时代快速路竖起来，就是杭州楼市落差最大的一条房价大瀑布。

要找洼地，更要找瀑布下面的洼地。

△华景川樾滨府区位图

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刚需置业四考点，樾滨府全是高分

我们在梳理链接滨江的几个板块中不难发现，向东是市北红盘群，向西，富阳的房价已经达到2万+，而滨南新城的华景川樾滨府不但距离滨江更近，通勤也非常便捷的。

通勤，正是我们认为刚需买房四原则中的最重要一条。

此外，能够决定这个区域本身的居住和投资价值的，还有三个因素也是我们需要认真去考虑的：商业综合体，全龄段配套，和人口密集区。

△华景川樾滨府效果图

生活品质的高低，往往取决于我们身边的商业综合体了，而在杭州楼市，几乎每一个商业综合体的崛起，都会带动一个商圈，提升一个区域的房价。

比如，早几年的城西银泰，造就了申花成为杭州知名的豪宅区。再比如今天在城北万象城的助力下，勾庄成为了杭州限价3万元之内最热的区域，而在城南银泰城的助力下，滨南新城也是杭州限价1.3-1.6万元之间最热的区域。

△城南银泰效果图

而我们为什么一再建议要买「葡萄核」里的房子，说的是刚需置业更加离不开全龄段配套。一定要在一个小区域的中心，要有相应的医疗、教育、政府机构的配套，我们把它称之为葡萄核。

像华景川樾滨府就位于滨南新城河上镇的「葡萄核」位置，无论是到政府部门办事，还是上医院去银行逛个街都很方便，边上更是有着公办的幼儿园、小学和初中，小学和初中还都是引进了浙大教科合作办学。

△幼儿园效果图

要知道，像浙大教科在未来科技城的海创小学，边上房价都是在6万元以上。

很多人买万元房其实是过渡，几年之后往往会转手，必须找得到有接手的购房者。像华景川樾滨府，不仅是1.5万元以下价格距离市中心最近的，也是距离人口密集区最近的。

只要搜一下地图上热力图，你就可以看出，钱江新城和滨江核心区都是杭州人口高密度的区域。

这片区域的年轻人，是今天的，也是几年后滨南新城的买家。

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卖了3500户后，滨南接近断供

天时，地利，最后的结果，就是滨南新城经过一年多的热销后，差点就要断供。

自去年7月到今年3月，泰悦银座、云流名邸、时光之宸和滨与城相继售罄，好像就在一瞬间，差不多3500户杭州人已经安家滨南新城，而目前场上在售的已经仅有华景川樾滨府。

△华景川樾滨府效果图

分析一下，这3500户家庭买滨南新城差不多是三种类型：第一套刚需房，第一套改善房，第一套投资房。

第一套刚需房选择这里，因为首付只有三四十万就可以安家，而且沿着快速路无论是工作通勤还是休闲消费都十分方便。

对于这个预算的年轻家庭来说，快速路比地铁还重要，即使有了地铁，还是离不开车和快速路，同样距离的地铁房价格差不多要翻一番了。

第一套改善房选择这里，因为老城区一套老破小就可以在滨南新房买一套精装四房。

就像我们经常听到的，女人的衣柜里总是少一件衣服，其实，每一户家庭，到了一定的时候，也总会感觉少了一个房间少了一个卫生间。对于三代同堂的家庭，和二胎家庭来说，到滨南新城买一套四房是最轻松的置换途径。

第一套投资房选择这里，因为这里的总价低，二套房首付六成，这里七八十万就撬得动，可以把夫妻双方的公积金用起来。

还有一个原因，也是投资者关注的。从滨与城最后一次开盘的中签率12%来看，滨南新城又有热度，又能避开限售，是杭州楼市难得的硬通货了。

而华景川坐庄滨南新城的第二盘，樾滨府在品质打造上也切正了市场的热点。

△华景川樾滨府效果图

首先是高颜值。外立面采用了大面积的玻璃材质和浅色的真石漆组合，跟奥体的豪宅群同一个组合，是这几年杭州楼市的流行色。

小区内部，更是设置了阳光草坪、儿童娱乐天地、健身广场、室外会客厅、环形健康跑道、四季植物课堂等六大功能主题模块，并且以环形健身跑道串联，满足了不同年龄层次的业主需求。

而户型更是紧凑实用。樾滨府紧紧扣在了89方之内，还是杭州楼市最热门的三房两厅两卫的户型，还带了双开间跑道阳台。

为什么要带双开间的阳台？就是为了让小户型更加实用。哪一天把父母亲接到杭州来，他们最喜欢一个双阳台了。

△华景川樾滨府89方户型示意图

2000元/㎡的装修标准，不仅配备了中央空调，还有老板油烟机、燃气灶等，连卫浴品牌也采用的是摩恩。

当浙江很多县城的房价都突破2万的时候，限价1.3万的华景川樾滨府，体现的正是杭州作为中国网红新一线城市大气精致的城市格局。

你是选择在一步到位和超级红盘的选择中持续失落和焦虑，还是抓住眼前的时代红利，在自己的能力范围内尽早上车，答案肯定只有一个，特别是对于刚需客户来说，早买房，买到房才是硬道理。