能租得出去的房子，才是好房子 ｜起楼问答NO.41

文字整理丨许泽杰

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问：杭州80后夫妻，两娃，目前拥有房产情况90方绿地旭辉城，90方春江悦茗，自住龙湖天钜139（两娃读书暂不能倒腾），宋都如意春江下叠待交付，都会艺境酒店公寓35方loft双钥匙，拆迁安置房两套，父母和本人房票都已用完，看着货币放水和杭州壹号院资产价格暴击，非常焦虑资产缩水，该如何调整资产配置？有必要去临安购买住宅么？

答：你现有的资产配置就很谨慎，两套90方都很容易流通。现在是因为限购，没有了房票而已。而你又大概率是本地体制内的工作人员，没有更多的投资渠道。所以，这个确实很难，因为临安的变现也是很难的，更多的只是保值。你的资产配置中一个问题是单个标的额不大。所以，我的建议是，你还是可以整合一下，腾一张房票出来，然后看机会购进更大更好一点的房子。同时也可以关注一下绍兴等地的房子，买外地的，一是看城市前景，二是看直接能租的出去的。房子一定要有人住才行。

问：您好，我是机场工作的一名副驾驶24岁，预算300w上车，能推荐一下嘛去机场车程40分钟我都可以接受。

答：选择面还是多的。主要是沿7号线和1号线，虽然你可以开车，但地铁往往是配套与资源从市中心外溢的线，所以，还是要沿地铁走。7号线，新街，和靖江都可以考虑。

问：叶老师，请问奥体边上的碧桂园深蓝国际公寓和商铺日后价格走势会怎么样？现在想出手。

答：公寓整体的升值潜力不大，主要以长期投资收取租金为主，深蓝前期的价格还低的，如果达到预期收益，有更好的投资渠道，可考虑出手。商铺两级分化严重，普通商铺增值不明显，如果要做一定比例的资产配置，位置还是很重要。

问：珊瑚世纪人才票去揺值得吗？

答：看你的人才票是什么情况了，如果要自住的完全ok,能选到叠墅更优了，如果只是为了投资，心急的可以先落位，不着急还想试试运气，还有其他选择，但都只是博个概率而已。

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问：请教一下，500万预算，投资，有没有好的楼盘推荐，现在其他也弄不好，股市又不太稳定。大运桥西府如何？现在好点的楼盘，中签率都太低。

答：就是离地铁远了一些，但中签率也低，主要是城西和桥西的人口聚集太多了。所以，还是可以的。在同等价格的区域中，算是热的。摇的到也可以，如果摇不到，桃源和华丰也可以关注，在萧山，则可以关注一下南站新城。

问：坐标杭州，单身不满30，考虑3-3.5w的，工作一个在临平，一个在滨江，考虑自住兼投资，推荐哪里？

答：乔司地铁口，或宁围，宁围快速路都方便。乔司呢，上快速路也方便，至少有一个人可以坐地铁。

问：朝闻花城和杭州第三城，选哪个比较合适？总价300万

答：有预算，肯定是朝闻花城更好，一方面离城市中心更近，另一方面也可以受到湘湖三江汇的利好辐射。

问：华侨城芳菲与城洋房值得买吗？

答：能接受距离就买，品质不错的。

问：老师我想问一下萧山所前德信金科泊岸江宸轩还可以吗？

答：可以。绝对低价，加10号线预期。

问：荣安上河湾可以吗？

答：可以，近地铁，周边配套商业资源齐全。因为与奥体是一样的限价，投资上不能与奥体比，但自住可以，毕竟杭州人口的主体还在北岸。

问：保利天汇怎么样，现房？

答：也属于闭眼摇项目。不要总是跟顶级红盘比，能摇到都是好的。

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问：笕桥板块怎样啊？

答：城东，艮北都要没了，4号线要通了，笕桥慢慢也热了

问：叶老师，运河新城如何？适合改善吗？

答：运河新城是大城北开发的重点，距离市中心也很近，适合改善。

问：临平新城良熟板块怎么样？

答：比较适合居住的板块，等新盘集中交付入驻后，这里的界面称得上一流的了，公园，学区，商业综合体，产业，还有相对低密的居住区，只要通勤能接受，真的蛮好。

问：三芒星怎么样？

答：可以，滨江造，地铁口，和平广场也改造了。

问：银湖很好吗？

答：银湖包括受降和高桥两个板块，很大，适合自住，环境好，但是一定要选临近地铁口或者快速路的盘。

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