文丨陈琪栋
今年杭州楼市的主旋律之一「房荒」，大概率会持续到下半年。一方面，春节前一波红盘放量之后，新房供应急速锐减，多个板块出现真空期；另一方面，去年底的土拍急刹车，和节后杭州的土地出让「两集中」制度，减少和延缓了新地块项目入市的时间。在房荒和限购的双重背景下，最近杭州周边地区的热度蹭蹭上涨，临安、安吉、德清、柯桥、诸暨等不限购城市涌入了大批的投资置业需求。杭州贝壳研究院数据显示，截止今年3月23日，临安已有5443套新房住宅网签，相当于每天成交66套。然而，你一研究，还可以发现，这些不限购区域在临界的地方，反而比杭州限购区的房价还贵。
举个例子，属于限购区的萧山衙前，1.8万元/㎡的限价，还含了2500元/㎡的装修，而边上不限购的杨汛桥毛坯的单价就已经是1.7-1.8万了，钱清镇上的单价已经是毛坯2.0万了。
不过，这条由限购区界形成的围墙，正在被建设中的杭州中环拉开一个缺口：夏履，单价1.1万元/㎡左右，首付只要30万的不限购住宅，正在成为杭州这一波新房荒中的最新鲜，也是最低价的一根稻草。
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在限购限价限贷还限售的杭州，那些没有房票的和舍不得用房票的购房者，苦于找不到外溢的城门。比如，那些向绍兴外溢的购房者，一看到杭绍交界的钱清和杨汛桥的房价，就会迷失方向。杭州这一侧，衙前的限价为18000元/㎡（含精装2500/㎡），毛坯限价15500元/㎡，一般的89方也需要160万左右。但很多人的置业和投资预算在100万左右，因为够不上衙前，然后想去钱清和杨汛桥看看，结果让人咂舌，钱清新房毛坯单价约20000元/㎡，杨汛桥位置好点楼盘，毛坯单价也要17000-18000元/㎡。
然而，在建的杭州中环，已经在这一堵高房价的围墙上打开了外溢的城门。到了钱清以后，只要再多开几公里，就到了夏履，而这里的新房高层毛坯均价仅需10000-11000元/㎡，比衙前低5000元/㎡，比杨汛桥和钱清还低8000-10000元/㎡。一套89㎡的刚需三房，总价在100万之内，三成首付只需要30万元左右。要知道，这里不仅在杭州中环里面，而且离杭州市中心钱江新城的直线距离只有20公里。比较一下，同样是不限购区，临安16号线上的九州街站，限价毛坯1.9万，到钱江新城的直线距离是50公里！
是不是一下子就感觉卸下了房价的重负，一下子就感觉到杭州中环真香。如果你是住在市区的新杭州人，可以把父母接到这里来养老，方便照应；如果你是想要在杭州周边买房的工薪阶层，30多万的首付也承受的起；如果你是纯纯的投资，这里既不限购，又离杭州近，是保卫资产的优质标的。马上，位于夏履的融欣·融杭府就要首开了，单价11000-12000元/㎡，总价门槛仅100万左右。
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不仅价格足够诱人，融杭府的产品力也拿捏得恰到好处。依山傍水的融杭府，总体量约11.5万方，小区内部北高南低，设置了洋房、高层、合院三种业态，楼栋之间排布错落有序，每家每户都能享受到温暖的阳光和惬人的清风。
小区的园区规划设计，浸润绍兴独有的街巷里弄文化，以及独特的台门文化，打造了一街三巷、五进门庭、六重境的格局，和整个夏履的山水融为一体，透露出江南的高雅气息。建筑形制上，融杭府的高层采用了两段式立面造型，以米白色真石漆+灰色调基座+线条的组合呈现出新亚洲主义风格，时尚简约的外观，在整个小镇都有极高的辨识度。
此外，开发商社区营造上还设计了“脉冲高压电子围栏系统、电子巡更系统、门禁管理系统、背景音乐&电子屏显示系统、可视对讲系统、电梯控制系统”六大智能化科技，为业主营造安全温馨的居住环境。得益于项目1.46的容积率，小区所有高层只做了13层，在建筑规范上能省去一个消防电梯的建造，所以户型得房率也比一般市面上的18层以上的高层要高不少。有了这一优势，融杭府做出了刚需购房者最喜爱的89㎡三房两卫户型。虽然是刚需户型，但融杭府的精心设计，可谓诚意满满。三开间朝南的布局，套房式主卧的设计，住起来既实用又舒适！这个户型最大的特点是动静分离，功能分区明显，左侧主要是睡觉和办公空间，右侧为厨房、客厅等生活动区。对于预算有限的购房者来说，这样的户型设计实用性强，符合其需求，有如量身打造一般。
△融杭府建面约89㎡户型
另外两种户型，分别是117㎡和123㎡的边套，总价也在120万左右，性价比也相当不错。117㎡户型，堪称「光魔法」户型，南向是双开间的阳台，北向书房的阳台，在加上客厅一侧超大的飘窗，整个室内空间都能被阳光「罩着」。除此之外，还有一个衣帽间的彩蛋，位置在主卧和次卧的，大人和孩子的一些反季衣物能够合理归置在这儿，避免了换季时找不到衣服的尴尬。
123㎡的格局，大致和117㎡相似，但更奢侈。南向只做了单开间阳台，保证主卧的私密性不受打扰，客厅一侧的飘窗也变成了跑道阳台，从入户进来就能享受到舒畅的视野。
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肯定有人会疑惑：如果我买在这里，是不是就远离了杭州？未来我转手卖的出吗？思考这个问题，必须考虑到杭绍一体化的背景，正在冲击一线的杭州，只有将城市的半径向外延展，包容和汇聚更多的人和资源，才能实现雄心壮志。这时候，行政区划的边界并没有那么重要，而应该关注的是二者合力建成一体化都市区。这种同频，在路网交通上已经有所显现。杭州中环（在建）把大半个夏履囊括了进来，未来将连接彩虹快速路，杭金衢高速连接线和杭绍台高速联络线两条家门口的高速，未来也将直通杭州。还有，等到杭绍城际开通后，同城化的生活将进一步到来，比如工作日做个地铁到杭州开会，比如周末带孩子去太子湾公园游玩。更何况，夏履的价值还不止于此。早在1997年，联合国环境署就批准并命名夏履镇为生态环境“全球五百佳”，全镇镇域面积中，山林占74.06%，森林覆盖率83.1%！
一条104国道，连接了柯桥城区六条交通主干道，开车20分钟即可抵达钱杨新城的大型综合体，30分钟即可抵达柯桥中医院。
教育配套上，距离夏履镇幼托中心、夏履镇中心幼儿园600多米，距离夏履镇中心小学、夏履镇中学700多米，都在步行接送的范围内，不用担心堵车迟到。
更方便的是，融杭府还将打造5000㎡的商业配套，一方面方便满足业主们的日常需求，另一方面也是一个区域中心，汇聚起更多的人气。
最后一点，夏履自2010年之后，已有10年未曾推出过一宗宅地，本地被积压的需求旺盛，亟需找到融杭府这样的倾泻「窗口」。
