高端小区,隐形的业主委员会

导语

寻遍了整个小区,也不知道业委会在哪里?主任及副主任委员是谁?委员是谁?

文:戴金花律师

小六住在北京二环的高端小区里面,所谓高端就是房价很高,物业费很贵。当时买房子的时候,小六总觉得一分钱一分货,房价能这么高,一定是有它的道理的。

没过多久,小六就享受到了高端小区的高端待遇:

开车进小区的时候,保安盘问了个遍才放行,因此每个月的停车费也很高。

出了小区条条都是大路,车水马龙,果然是寸土寸金的地方。

楼下的商铺餐馆,彰显繁华景象,即使到了晚上12:00,划拳罚酒声音阵阵入耳。

通过地下管道爬上来的小强不仅顽强还很活跃,即使是20层也能爬上到每家每户去参观和浏览。

下雨天,顶楼的业主担心漏水,洗澡的时候,担心自己被楼下业主给告了。

不仅小六有这种困惑,小九也有同样的困惑,因为小九住在小六的楼上,小九爱洗澡,也害怕小强。因为洗澡,小九把小六的楼顶淹了好几次,还因为半夜看见小强,尖叫声把小六给吵醒了,也正因为这个事情,成了朋友。

于是小六和小九合计了一下,得把他们的情况告知一下物业,没想到物业是大爷,说是得先去找业主委员会。

寻遍了整个小区,也不知道业委会在哪里?主任及副主任委员是谁?委员是谁?

于是准备向街道反映情况,万万没有想到的是,街道也是各种推辞,并称主任可能在香港可能在国外,所以他们也联系不上。

在小六多方探求的过程之中,有一个人突然冒出来加了小六的微信,问小六是不是业主,房屋在哪号楼?哪一层?哪一个房号?家里有几口人?

在多次协调和沟通过程中,小六发现此人为曾经的业委会成员小四,业主委员会很早之前存在,而且据他所知业委会每年都有在备案。后面他没有参与了,所以不知道现在的业委会成员是谁,在哪里?

那么业主在物业管理活动中,享有哪些权利?

按照我们国家相关的法律规定:

作为业主,可以提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

参加业主大会会议,行使投票权;

选举业主委员会成员,并享有被选举权;

监督业主委员会的工作;

监督物业服务企业履行物业服务合同;

对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用等权利,而不只是被管理者;

涉及共有和共同管理权利的事情,需要业主共同决定,而不是单个业主就可以决定的。

那么若业委会不作为,作为业主,是否有权利要求业委会召开业主大会呢?

根据我国的物业管理条例及物权法的相关规定,20%的业主就可以提议召开业主大会。

且业委会的相关决定,还应当向街道办事处或相应的政府机构进行备案。若是业委会还是不作为,还可以向街道办事处等行政机关反映情况,要求业委会履行法定职责。

若是街道办事处等行政机关不履行其法定职责,作为业主有权利要求其履行法定职责。

top1:房产案件维权实录:借名买房要注意了

top2:借名买房,怎么“借”才能最大程度规避风险?

top3:在海南买了独栋别墅,谁知是黑楼?

top4:房贷:四种计息方式利息相差很多?

(0)

相关推荐