2月第2周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
2月第2周，流入上海法拍房市场的房源共有46套，其中35套有效参拍房源。
房源数量较上周增加6套；最终成交29套，成交率82%；套均参拍人数5人；平均成交折扣率0.92，市场热度较往常有所上升，平均折扣也较逐渐增高。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数5名，10人以上竞拍的热门房源9套，占本周有效房源总套数的25%，较上周同比增加5%。
本周平均成交折扣率0.92，评估价9折以上成交的占24%，高于评估价成交的占31%，较上周相比折扣率上升，市场开始回暖。
600万以下是成交价的主要价段，较上周同比减少16%，高价段的标的开始增多，有个别几套住宅受疫情影响，暂缓拍卖。
2
成交概况
底
底价成交：玉兰一村
外郊环，嘉定区安亭汽车板块，市场价为390万，1人参拍，底价成交。1991年竣工，273万成交，且税费各付，价格上来讲是很划算的。
成交价 273万
131.94㎡
评估价 390万
折扣 七折
税费各付
小区板块
嘉定区安亭汽车板块
竣工年代
1991年
优
最优惠房源：世茂滨江花园
学区房，内环内，浦东新区陆家嘴滨江板块，1109万成交，比评估价少了475万，起拍价是评估价的7折。虽然有4人参拍，但是只有一人出价。2003年竣工，房龄较新，税费各付。
成交价 1109.1万
181.86㎡
评估价 1584.35万
税费各付
小区板块
浦东新区陆家嘴滨江板块
竣工年代
2003年
热
最热门房源+最高溢价：东方巴黎霞飞苑
学区+轨交，内环内，徐汇区衡山路板块，1131万成交，17人报名参拍，举价竞拍119次，人均举价7次，税费各付。
成交价 1131万
111.82㎡
评估价 930万
税费各付
小区板块
徐汇区衡山路板块
竣工年代
2000年
3
流拍房源
2月第2周，共计流标6套，暂缓9套，中止2套。其中多数受疫情影响，择日再进行上拍，无效房源中基本为市场价7折起拍，但多数位于外郊环。
暂
暂缓：三杨新村
内中环，浦东新区三林板块，起拍价277万。已经有4人报名参拍的情况下，由于案外人提出异议，导致暂缓拍卖，保证金在3个工作日内退回原账户。
成交价 277万
59.81㎡
评估价 395万
税费各付
小区板块
浦东新区三林板块
竣工年代
2013年
4
市场数据
2月第2周，有效房源35套，成交29套。每年的第一季度银行政策方面会有利好，因此这一时期，法拍房热度会持续增加，并且出价能力也会逐步增强，但还是会有一些房子无人关注，导致流拍。
经过上月的小幅度波动，市场热度开始回暖，每年的这个阶段往往是购房捡漏的好时机，平均每周都有几个底价成交或者低价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始稳定，均套参拍人数为5人，市场开始回升。打算购入法拍房的朋友，现在可以着手计划参拍了。
HOTRECOMMEND
近/期/房/源/推/荐
住宅房源
下周房源更新，遇到心动的赶紧行动起来吧！