那些关于法拍房“评估价”的弯弯绕绕
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去年，我们写过一篇文章，讲了法拍房的评估价是如何评定的。当时很多朋友都一头雾水，不是很明白我们为什么要这么正式地讲解“法拍房的评估价”。
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上拍页面中的“评估价”
这一次，我们先了解一下法拍房评估价的重要性，或许就会容易理解，为什么理解“评估价是谁定的”这么重要。
01
法拍房评估价的重要性
关系着评估价与起拍价的差额空间
目前上海法拍房市场上的参拍者多数是“独立作战”的，他们经过网络学习或者实际摸索后，认为自己可以不出太大差错的拍到法拍房。
但实际上，这一类参拍者并不了解法拍房源在二手市场上的真实价格，对于地产等专业信息也不够敏感，导致他们很容易相信评估价，认为评估价就是真实市场价格。
他们按照评估价与起拍价的差额空间进行参拍，差额越大，越会越积极主动的竞价参拍。
他们不知道，评估价的评定可以由多方因素导致，与二手房市场价格有一定差异，一味盲目追求评估价与起拍价的差额，实际上是不可取的。
关系着竞拍热度
大部分观望法拍房的“预参拍者”，会更加主观的把评估价与起拍价作为衡量是否参拍的标准。（起拍价一般是评估价的7折）
如果评估价处于低价位段，起拍价也会随之降低，就会吸引更多的“预参拍者”，参拍者越多，出价的人也就越多，法拍房的竞拍热度越热。
关系着债权方利益
债权方主要以追索债权保障利益，拍卖成交价越高，债权方的利益越得到保障。而拍卖成交价的前提就是有参拍者、有参拍热度、参拍者出价能力高。
综上所述，法拍房的评估价不管对于参拍者还是债权方，都是非常重要的。
现在，我们可以再回顾一下：
02
有关评估价的案例
1.因评估价造成的踩坑案例
由于以拍卖时的协定价高于正常二手价格，法院采用了协定价作为评估价时，一些不了解房产真实价格的参拍者，错以为这套法拍房的“评估价”就是市场价，进而激烈加价。
高价买入后，又悔拍，全部保证金被没收。
多次上拍成交的同一套房产
2.因评估价错失的捡漏机会
这套法拍房的评估价与起拍价一样，但这套房产的真实市场价格要远高于上拍页面中的评估价。
因评估价错失的捡漏机会
多数“预参拍者”看到起拍价与评估价一样，主观的认为这套房产没有参与空间，导致无人竞拍。
如果他们知道这套房产的真实市场价格，就会明白自己白白浪费了一个绝好的捡漏机会！
03
如何判断评估价的准确性
对于一些没有专业信息的参拍者来说，如何零基础识别法拍房的二手市场价？
①在各大二手网站平台，获取与法拍房产相同或相似的地段、小区、楼层、户型的二手房，获取二手房的挂牌价格。
②找周围的房产中介询问，近期的成交价格。
③向小区物业询问价格。
如果您觉得比较麻烦，也可以直接联系我们，我们的数据团队，整合上海二手房市场数据，对标上海法拍房市场，会给您一个比较专业的法拍房市场价格。