如此婚房，买不买？

Davansh Atry

今天，是你陪着老周的第803天！

昨天，一位沈阳的读者问我，所在地区的房价因为各种原因，一直是贬值的，但因为快要结婚，所以在纠结买还是不买。

这个问题，有普遍性，不少人也有这样的“投资”逻辑，陷入了投资误区。

中国的房子，目前要么升值，要么贬值。

处于经济、人口增长地区的房子，是升值的。这类房子，不只限于一、二线的发达城市，即使县城级别的城市，符合这两个条件，房子也会升值。这些房价数字都不是什么秘密，政府都会在官网上公开，你随时可以查得到。

当然，这些区域的房子，不是所有的都升值，大多数商铺、公寓、写字楼、配比过高的车位，也会让你亏本。买房之前，建议你做好功课，如果连公寓和住宅的区别都分不清，也不愿意去搞清楚，听风就是雨，一冲动瞎买，想不亏本也难。家境殷实的无所谓，普通工薪就伤筋动骨了。

而，处于经济萎靡、人口减少地区的房子，一定是贬值的。这是规律，由两个原因导致：一是城市化，人口逐渐向发达城市迁移；二是经济发达后，生育率自然下降。多数小城市、县城、乡村，就属于这样的地区。

但，这不等于说这些地方就成了无人区，不美了。总有一些人生活在那里：有些人是由于偏好，就是不喜欢大城市；有些人因为工作，离不开，比如当地的公务员和老师；还有一些人，人至中年，成家生子，有了根，流动的可能和意愿大幅下降。中国960万平方公里的辽阔，人口基数如此巨大，在“房产贬值区”的人口绝对数，永远不会是小数字。

那，在这些地区的人，房子不升值就一套自住房也不买？在我看来，这就是陷入了为投资而投资的误区。

我们一定要想明白：投资，是为了什么？

第一目标肯定是为了让家人更幸福。自己家里有一套房子住，有自己的房间，连小孩子也更开心，这是人的本能。我们都知道，在人类历史上，是先有了房子，然后过了很久，才有了房产交易，一直到我们的父辈，他们中的绝大多数努力一辈子盖几间房子，也是不交易的。

房子，更本质的价值，长久以来，不是它升值了多少，而是，它代表着家庭、安全、温暖、责任感、尊重和社会地位。所以，我向来认为，一些必须买的东西，不能因为“会贬值”，就不买了，绝大多数东西，买了就开始贬值，比如汽车、鲜花，那为什么还要买？因为能让自己爱的人开心。这个道理，放在房子上，为什么许多人就理解不了？

据我观察，事实上，大多数人对房产是没什么研究，没多少深刻体会的。无论是在“房产升值区”，还是在“房产贬值区”，那些把家庭经营得富足而幸福的普通人，都是抓住了更本质的需求——我的家人需要一套自己的房子。

在“房产升值区”的人，发现了房产的投资价值，后来有了更多的购买。在“房产贬值区”的人，即使没有升值，但为家庭创造的精神价值，不会输给任何一套升值了几十倍的房子。

而，那些天天算计房子何时会贬值、冷酷忽视家人本质需求的人，无论在任何地方，都还可能是无房户，既没有收获房产的升值，也无家庭幸福可言。

我们的一生，价值高低，更多和我们的观念有关，经济实力如何，身处何处，倒是次要的。

想开一点，想长远一点，我们这一生，连身体和性命都是在贬值的，最后归零，在这短短的一段时空里，我们的主要目的是为了配得上爱自己的人，是为了让爱自己的人过得幸福，这个目的大于所有投资，为了实现这个目的，有些投资似乎会亏本，比如在“贬值区”买一套自住的婚房，在我看来，也得坚定地去做。