黄陂，又创造了一个记录，快赶上光谷去年的水平了！

黄陂观察，观察黄陂

01

205.2亿，324.3万平方米，从这两个数字里您看到了什么呢？

答案如下：

★205.2亿，是黄陂区截至8月底拟出让的土地最低出让总价

★324.3万平方米，则是黄陂截至8月底出让的土地总面积。

02

这几年，黄陂的地产开发明显放缓了速度，每年地块出让数量不过10块左右，土地出让总金额都在百亿以下，和光谷的260多亿没法比，甚至比江夏区每年还要少几十亿。

黄陂，早已经不是靠地产刷GDP的城区了，至少在武汉市比起来，黄陂地产开发规模是居于后几位的。

土地出让收入，属于政府基金性收入，需要扣除上级提留和地块投入（拆迁还建费用，三通一平等投入）后，才是政府可以使用的资金，以往黄陂每年80多亿的土地出让费扣掉成本后其实所剩无几，修条稍微好点的公路都不够。

光谷和武汉经开的基础而设施为什么比黄陂好？原因很简单，除了武汉市投资外，每年两个地方土地出让费用都是黄陂的几倍，自然有大把资金可以修路架桥铺水管。

03

小编很纠结。

一方面，小编是反对卖地经济的，这东西说严重点就是“饮鸩止渴”，虽然能够将一个地区快速城市化，但随着土地价格的上涨，除了让更多人为存够首付款奔波外，更严重的是压缩企业的利润空间，让本来可以投入到研发、设备更新，扩大规模的资金都被房子吸走。

但另一方面，对于黄陂这样一个100多万人，2200多平方公里这么大的一个地方来说，要想富裕，除了工业化和城市化别无他途，但工业化城市化的前提是需要有完善的基础设施，而这中间需要大量大量的投资。

30年前，黄陂还是一个农业县，20年前，黄陂的财政刚刚过亿，这点钱即使全部拿出来修路架桥也是“杯水车薪”，所以，不卖地行吗？

04

黄陂的地，一般会卖到11月份，现在才刚刚9月，还有3个月可以卖。

按这个架势，黄陂今年的土地出让金额有望达到240亿左右（有望达到光谷平常水平），扣掉其他成本，明年黄陂就有大把资金投入到基础设施中去了。

所以，您会怎么看呢？欢迎留言

明天，小编将统计武汉新城区土地出让情况，请一定记得关注“黄陂观察”哦

请留言