希腊，到底有多少闲置的房子？

希腊政府每十年会做一次全国人口和住房普查。今年，希腊政府会组织全国人口和住房普查，估计到2024年左右才能发布最终的统计数据。所以，我们目前能看到的官方数据是2011年普查的结果；好在，2011年至今的10年，希腊深陷在主权债务危机引发的经济泥潭之中，希腊新建住宅少之又少，甚至可以忽略不计。

走在希腊雅典的大街小巷，随处都能看到门窗紧闭、年久失修的住房……

今天，我基于希腊2011年的数据，解释和说明一下希腊有多少闲置的住宅。

一、我研究了一下希腊国家统计局发布的数据，只要不是房东长期居住的住宅，都会被统计为“空置住宅”。顺便说一下，烂尾的房子并没有被统计在内：

来希腊旅游或在希腊定居，你很快就会发现希腊到处都有烂尾楼，有些烂尾楼甚至已经矗立了二三十年，但“烂尾”甚至并不影响希腊人其乐融融地住在里面，娶妻生子……

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊有100万套烂尾住宅？

二、根据希腊2011年人口和住房普查的结果，希腊的住宅总数为6384353套，其中常规住宅为6371901套，比例是99.8％。

三、2011年，在637万套常规住宅中，有412万套处于被居住（使用）状态，比例为64.7%；225万套处于空置状态，比例是35.3%——希腊是欧盟国家中住宅空置率最高的国家。

四、在225万空置的住宅中：

1、45.39万套处于出租状态，比例是20.17%；

2、8.90万套处于出售状态，比例是3.96%；

3、73.00万套作为季节性度假房，比例是32.44%；

4、62.19万套作为“第二住宅”，比例是27.64%；

5、35.51万套归入其他原因，比例是15.78%。

五、我个人猜测，被归类于“其他原因”的住宅，其中很大比例（甚至是绝大多数）是年久失修，已经丧失居住功能的房子。

六、很多华人被国内的移民中介忽悠，买了雅典市中心烂区域的老破房子，那些房子很大比例就属于“基本丧失居住功能”的房子。

七、不同年代的房子，空置比例是不同的：

1、1919年之前，54.29%；

2、1919-1945年，49.85%；

3、1946-1960年，38.43%；

4、1961-1970年，32.50%；

5、1971-1980年，31.71%；

6、1981-1990年，33.25%；

7、1991-2000年，32.58%；

8、2001-2011年，38.08%。

八、在希腊的不同大区，住宅空置率也是不同的。雅典所在的阿提卡大区，住宅空置率为28.75%，远远低于希腊全国35.3%的水平——越是经济发达的地区，住宅空置率越低。

九、最后，我来做一个简单的总结：

1、希腊住宅空置率很高，超过了1/3；

2、空置的主要原因是用于度假房和第二住宅；

3、雅典所在的阿提卡地区，住宅空置率较低；

4、买房子，尽量远离“闲置房”。

霍庆川

2021年3月21日于希腊雅典