突发！旭辉奥体明年4/5月开卖！

户型公开—第007期

延伸阅读：

史无前例！园区重大规划调整！未来，这里新房爆仓！

突发！旭辉奥体地块规划出炉，户型首次正式曝光！

地块规划出炉意味着又要有新进展，入市可期！

据悉，旭辉这块地预计最快明年4月份入市，具体时间待定。

想买奥体的老板，除了上东区Pro又多了一个新选择。友情提醒：目前Pro正在预约，预计11月中下旬开盘。

2020年7月29日，旭辉以总价40亿拿下该地块，成交楼面价30228元/m²，溢价率15%。

这块地竞拍时可谓十分激烈，甚至还有房企表示：即使不赚钱，也要拿下！

进入一次性报价环节时，国土资源网站及土拍播报网站直接崩了...

最终被旭辉拿下！继铂悦府之后，时隔5年时间，旭辉重回园区。

目前已确定为旭辉+新希望+江苏水利三家联合开发，新希望负责营销操盘，旭辉负责工程和产品。

据规划，项目拟建23栋6-26F住宅，为6-11F洋房和26F高层，总户数约976套。

人行出入口在共耀路上，车行出入口在陈家台路，地面设有访客车位，并不是完全的人车分流。

• 2/3/7/8#；6F洋房：
• 11/12/15/16#；7F洋房：
• 1/5/6/9/10/13/18/19#，为8F洋房：
• 21-23#，为10-11F洋房
• 14/17/20/21#；为26F高层

从产品分布来看，主打洋房产品，洋房19栋+高层4栋，阳台全封闭！其中8F洋房首层架空设计。

户型有3个，建面约120m²、140m²、180m²。据悉，120m²高层、洋房都有，约140和180m²是洋房户型。

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据拍地要求，住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可。

装标不得低于2000元/㎡，应当规划建设有套型计容面积不高于120平方米的房源。

目前公示2个户型，高层约120m²和洋房约140m²。

6#8F洋房户型：

约140m²为3+1房，其实就是3房，书房开放式；主卧套房设计，有独立衣帽间及卫生间，卫生间有浴缸。

此前据相关业内人士透露，洋房一二楼都带地下室，二楼独立电梯。

现在看平面图有个夹层？大概地下室是要挖2层，真的是2楼也带地下室？

14#26F高层户型

建面约120平，3房2卫，阳台开间约7米；只有约180平是4房。

关于价格，其实没没啥悬念，大家都能猜到。

目前苏州新房限均价4万以内，预计未来入市备案均价3.99w+吧。

标准层户型单价，可参考海和云庭、中海上东区pro，基本在4.2-4.5w /m²。

关于学区，新房没有学区，交付后以教育局划分为准。

特别想知道的话，可自行参考周边，自行猜测，不是星洋就是星汇或者方洲吧...

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关于奥体，板块供应极度稀缺，未来待拍就剩海和云庭西侧商住地块了。