未来十年，黄奇帆对楼市的六大预判能成真吗？已有答案可寻

如果楼市还像原来那样野蛮生长，人们心中起码对房价有个很明确的答案认知，但现在，整个市场存在太多有争议的声音，让人们不能准确判断出以后的房价行情，对普通人来说，未知才是最可怕的，就像假如你现在相信以后房价和葱一样的预判，始终坚持不买房就为了等这一天的到来，可最终等来的却是房价上涨，谁能弥补你，反之，假如你强迫自己上车后，发现却是高位接盘，谁又能来给你补足差价呢？

所以面对房价，人们总想能获取一个明确的答案，不管是买了房的还是没买房的，大家都想知道。那么未来十年房地产市场到底会呈现出什么景象呢？关于这个问题，黄奇帆曾在自己的书里以及过往的演讲中给出了自己的答案，大致包含六大方向。

预判1：新房交易量下降

关于新房市场需求供应问题，相信多数人对这个预判是认同的，我们可以看下，过往这些年楼市快速发展的原因，大致可以分为三点，首先，人口居住需求，商品房的出现逐渐取代福利分房，给了人们更多的可能性，本身中国人对房子的依赖就很严重，这是人们内心深处牢记的传统思想，所以庞大的购房需求必然会促使市场增加供给；其次，城市化进程的推进增加了市场需求；最后就是旧房拆迁改造了，激活了更多潜在购房者。

这些原因促使下，楼市快速发展，之前官方发表过一个数据，截止到2018年末，城镇居民人均住房建筑面积39平，比1978年增加32.3平；农村居民人均住房建筑面积47.3平，比1978年增加39.2平。如此发展速度，你觉得未来楼市还需要加大供给吗？市场的需求还有那么多吗？

预判2：房地产不会再四面开花，中心城市+都市圈+城市群趋势明显

楼市的中心化和聚集化趋势如今已经显露，这和原来市场形成鲜明对比，原来不管什么类型的城市，房地产市场发展都是非常速度的，这是整体大趋势促使，但现在城市之间的分化逐渐明显，一些人口流出严重、资源衰退型城市的劣势越发明显，像前段时间就有一套房子几万块钱的报道，这并非偶然，所以购房者可以注意下。

预判3：房价趋于平稳，不会大涨也不会大跌

这个预判是和国家目前定调的楼市一致的，住房不炒方针下，各地房地产市场均出台了相应的调控政策，使楼市放慢脚步平稳发展，为了能协调更多人的需求，房价不会出现太大浮动，这样一能防止有心人继续炒房，间接促使房价上升，二能防止已购房家庭出现财富较大贬值，三能给无房家庭上车机会，何乐不为呢？

预判4：房地产企业将减少三分之二

其实这个预判和第一个新房交易量下降有直接联系。随着前期市场铺垫，如今楼市已经从增量市场变为存量房市场，不管是人均居住面积还是住房拥有率都呈现很高的状态，所以后续土地供给、住房开发必然不会像原来那么高频，所以靠房地产吃饭的开发企业减少也是应该的。

预判5：房企负债率大幅下降

前几个月“三道红线”的出现就是国家给出最明确的答案。自从近几年楼市开始从严，不少资金链薄弱的中小房企弊端越来越明显，尤其今年以来，宣布破产的比比皆是，大房企也不是“绝对”安全的，这对购房者造成的伤害非常大，所以防患未然，督促房企降低负债减弱潜在风险是必然的。

预判6：土地供应模式多元化

楼市“局部过热，整体过剩”的状况是很明显的，像一线城市房价之所以那么贵，主要是人多房少，土地稀缺，所以想要控制房价，降低房价，很重要的一步就是在土地供给上有新的突破，相信未来土地市场一定会有新的动作。