4月的最新LPR利率，5年期直接下降10个基点，1年期下降20个基点。即商品房贷款利率挂钩的“5年期LPR”， 从4.75%降低到4.65%。“1年期LPR"，从4.05%降低到3.85%2015年，中国的5年期以上LPR，出现了一波五连降，从6.15%降到了4.9%。这是自2019年11月20日起央行公布的银行贷款5年期以上LPR降至4.8%以来，房贷基准利率的第3次降息！这也是5年来最大一次降息！
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贷款利率均下降，会释放市场贷款压力性和创业投资的积极性等，从而使市场处于宽松状态，对于激活我国经济，有很大的好处。疫情对我国经济运行造成的冲击是不可避免的，也是不容忽视的。目前，正是经济攻坚克难的关键期。前几天，《-6.8%！》类似标题的文章刷爆了朋友圈。经国家统计局初步核算，我国一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。分产业看，第一产业增加值10186亿元，下降3.2%；第二产业增加值73638亿元，下降9.6%；第三产业增加值122680亿元，下降5.2%。这是自1992年记录季度GDP以来，首次出现同比负增长的情况。恩格斯说：“没有哪一次巨大的历史灾难不是以历史的进步为补偿的。”面对疫情，积极探索。在高技术产业、网上零售、线上办公、远程医疗等新产业、新业态逆势上扬，迎来了发展的“春天”，加快推进了中国经济数字化、智能化转型发展的进程。
房地产作为经济发展的"压舱石" ，面对当下异常复杂的国内外经济形势，中央再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”，稳仍是当下房地产的主基调。
市场经济条件下，价格的正常波动是常态。房地产有其特殊性，房价会有波动，但不会大幅跌下去，而会稳下去。政策的出台，是房地产行业的风向标，挑逗着大家敏感的神经，我们都知道限购限贷对楼市影响最直接，所以只要限购限贷不放松，以及降息的次数还不够多的情况下，大家目前还不用太担心。到底什么是LPR? 贷款基础利率，又称贷款市场报价利率（Loan Prime Rate,LPR)是商业银行对最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。去年，8月25日，央行发布新规，房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定：首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）。而这一次是，继2015年连续五次降息之后，中国房贷基准利率再次发生变化。由4.9%首次变成4.85%，降低了5个基点。房贷利率改革是换了一种算法，让利率更贴近市场行情。从今年3月1日开始，商业银行与存量房贷客户重新签订贷款合同。那就意味着你的还贷姿势要变了。银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降背景下，客户通常会选择浮动利率报价，因为加点数值已经固定。不过，如果LPR处于上升周期，房贷利率也会随之走升，而若此前签署的是固定利率，则房贷成本不变。去年11月，中国人民银行原行长周小川就表示，我们的利率并没有像很多发达国家那么低，有空间应对货币政策的扩张。中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代。中国可能会进入负利率时代，但是不确实是什么时候，可能就在不远的将来。
疫情给全球经济按下了暂停键，全球已经进入降息潮，日本、德国、法国的资金使用成本已经变成了负利率。我们都生活在一个存量的空间中，在这种情况下，放水会延缓死亡，更好地活下去。对于中国而言，LPR的调整与短期的疫情相关，更与中期的结构性调整相关，也与长期的金融开放政策相关。所以，1年期LPR一下子下调了20个基点，这与往常的每次调整5个基点相比，的确宽松了许多。
目前形势，选择把房贷利率转换成与LPR挂钩，而不是固定利率，也是不错的选择。
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