西山区今年完成草海及高铁西站核心区征迁 土地交易2106亩以上
上周，西山区第十六届人民代表大会第五次会议结束落幕。会上对西山区“十三五”经济社会发展的主要成就和未来经济社会主要工作及计划安排情况进行了政府工作报告，通报西山区下步发展重点举措及目标任务。
涉及到地产开发建设板块部分时，《报告》明确提到西山区要在今年完成拆迁227万方、土地收储1300亩以上，土地交易2106亩以上。
具体到各个街道片区，主要涉及到草海片区及渝昆高铁昆明西客站核心区域、白鱼口片区彩云湾项目、老螺蛳湾片区、中国东盟生命科学先进实验区、杨家地、船房村改造项目等。
►西山区第十六届人民代表大会第五次会议明确今年将完成2106亩土地交易
全面完成草海片区及渝昆高铁昆明西客站项目核心区域征迁
《报告》提出，西山区将增强发展承载能力，拓展发展空间，加快推进重点片区开发建设，全面完成草海片区及渝昆高铁昆明西客站项目核心区域征地拆迁工作。
►渝昆高铁西客站站城一体化开发面积达3200亩
据悉，渝昆高铁西客站是西山区的重点项目工程，于去年8月选址获批，项目位于西山区翠峰山下，大致由大渔路、春雨路、碧鸡路（G56杭瑞高速）、安石公路、高峣立交等现状道路合围区域构成，拟占地面积约1028亩，项目总投资198.5亿元，其中，2021年计划投资30亿元。
西客站建设内容主要包括现状成昆铁路盖板、整备所、进出道路及广场、停车场、市政配套、城市管网、景观绿化等建设项目。其中，TOD核心区约300亩，站城一体化开发面积达约3200亩。未来将围绕核心区打造一个集铁路西客站、城市轨道、长途客运、城市公交、出租车等社会交通和静态交通等多种方式为一体的综合交通枢纽，同时围绕TOD核心区开发商业、商务、居住等多种功能区，形成一座以昆明西客站为中心的新兴“高铁城”。
按照整个区域3200亩的规模，拆迁范围辐射春雨小区、翠峰花园、昆明交通技工学校、昆明市电瓷电炉厂、水泥厂宿舍、印染厂宿舍、嘉绩钢结构工程有限公司、云南中铁惠通现代物流公司、昆明报业印务中心二厂、艺海玻璃加工厂、华城石棉瓦厂、普坪村等片区。
以西客站附近的地铁3号线石咀站为中心，南部已吸引俊发揽获普坪村万亩城改项目，北部则有大华揽获春雨路1号首批宅地，根据此前的报道将用于打造大华锦绣华城项目，净用地面积约1515亩。随着高铁西客站的落地，这两片区的开发也将提速。
力争白鱼口片区彩云湾项目落地建设
彩云湾项目的开发最早可以追溯到2005年，最初是规划占地2000亩、建面超213万方的生态旅游项目，后因多方因素停工，地块闲置长达10余年，最终以退地了结。随着近年滇池西岸开发计划的提出，再次成为焦点。
►2020年12月招标公告中白鱼口彩云湾梦想小镇总计面积达19215亩（仅供参考）
去年8月，昆明市相关部门与环球融创会展文旅集团签署彩云湾梦想小镇项目合作框架协议，三方联合开发建设以“湖畔大学云南分校”为核心的彩云湾梦想小镇项目。根据协议，环球融创将在该片区建设湖畔大学云南分校、彩云湾梦想小镇、会议会展、科创孵化、特色商业、高端酒店住宅等项目，意欲打造集人才、产业、生态、文体于一体的文旅样板。
至12月时，市公共资源交易平台上曾发布过项目相关控详规招标公告。根据公告内容，项目四至范围为：北至小黑桥一带，南至滇池（不含一级区），西至蒋凹村，大黑桥一带、东至下白鱼。总用地约19215亩，其中建设用地占到了13545亩，农林用地及水域面积约5670亩。不过，在经历半个月短暂招标后终止。
以西山区对滇池西岸的重视程度和《政府工作报告》提到的内容，相关更加具体明晰的文件应该在今年内便会出台。
确保老螺蛳湾片区剩余地块实现土地交易
老螺蛳湾片区东至南坝路，西接海埂路，北沿环城南路，南临二环南路。自2010年启动片区改造以来至今已有11年，整个片区改造范围约945亩，总用地约782亩，因为是传统商圈，拆迁工作量大、产权涉及面广，其中包括黄瓜营片区、虫胶厂、天城花园、金花针织公司、双龙小区等多个老旧小区，拆迁难度重重。
►西山区老螺狮湾片区共涉及10个地块
2018年3月，老螺蛳湾片区地块启动开发整理项目社会投资人招标，涉及地块共计约10个。最终由碧桂园、螺投、大悦城控股共同成立的昆明螺蛳湾国悦置地有限公司中标片区土地一级开发。
2019年7月，片区一期4宗共170亩土地正式出让，由国悦置业以40.8亿元底价揽获，地块容积率4.5-8.98，最大可建面积约68.9万方。土地单价约2402.7-2403万元/亩，楼面价约4014-8010元/平米。开发项目为大悦城、隆盛府。
2020年12月，片区二期1宗88亩商混用地顺利出让金茂，成交价9.93亿元，最大容积率5.53，最大可建面32.47万方，楼面价3059元/平米，土地单价约1127.62万元/亩，将打造高端系金茂府。
若按照此前规划净用地的782亩来计算，目前尚余约524亩未进行交易。而螺蛳湾片区原有的碧桂园、螺投、大悦城三足鼎立格局，也因金茂加入而改变，未来片区发展便留下不少想象空间。
此外，《报告》还提到了早在2017年便由华夏地产中标的西山区29号片区杨家地村城改项目及2019年10月由俊发中标的船房村城改项目，两个距离相近的城改项目也将在今年启动征迁。