3个月！我朋友买的重庆三轨交汇盘，从1.4W涨到了1.7W！
前言
最近重庆的交通，有点要崛起的意思。
西站通双轨；
北站南北广场互通；
9号线一期力争今年通车....
好消息接二连三的出来，让重庆交通赚够了眼球，很多粉丝也在催我们赶紧出轨道系列报告：纵横山城第3期。
今天，它不就来了吗！这篇讲的是——多轨交汇对房产的价值。
01
比起单条轨道，多轨交汇地段的人流、公共配套和商业配套更丰富，区域价值和房产价值更加不一般。
如果说一个普通楼盘价值是青铜，那么在旁边给它加一条轨道，它就可以变成黄金，如果它所在的地段有多轨交汇，那么它就可以变成王者。
举2个例子：
在北京天坛公园旁边的地跌站，一个单价卖6.6万的房子，如果拿到隔壁工人体育馆2、6号线多轨交汇的地方，可以卖到9.7万；
在深圳龙华站旁边一个单价5.8万的房子，如果搬到4、5号线多轨交汇的枢纽站深圳北站，分分钟可以涨到7.5万。
在堵城重庆，多轨交汇之处更是价值高地。
（图源网络）
我研究了一下2023年底前的重庆轨交网络，发现2轨交汇站点规划得挺多的，大概有39个，基本都分布在中部槽谷。
而3轨交汇站点特别稀缺，只有6个——沙坪坝、重庆北站南广场、冉家坝、五里店、歇台子、跳蹬。（目前3轨均开通的有冉家坝和重庆北站南广场）
02
在我看来，这6个站点就是天之骄子，需要重点关注。
a、冉家坝
在重庆，同时拥有3条轨道交通是怎样的体验？冉家坝最清楚。
一条是班次多，等待时间少的环线；
一条是重庆南北大通道的5号线；
一条是串联光电园，江北城，小什字等三大高薪就业基地的6号线。
（图源网络）
这3条轨道一下子提高了冉家坝板块的战斗力，拉近了冉家坝和传统五大商圈的朋友圈，提高了冉家坝的房产价值和入住率。
再加上冉家坝自己也很争气，虽然它的总体楼龄都不低，但它有网格化的平坦道路，遍布的高楼，整体卖相完全是一副新区的样子。
所以，它的房产增值力很强。
我有个朋友就住在冉家坝站附近的水晶郦城X苑，他说：
2012年冉家坝有了6号线，没过多久挂出去的房子就涨到了1.1万；
2017年底5号线开通前后，小区3个月内从1.4万涨到了1.7万，于是他赶紧卖掉赚了一大笔；
2018年底环线来之后，房价又瞬间涨了一些，2019年稳定在1.8万以上了。
（2017年该小区房价 图源网络）
看来三轨交汇给板块带来的价值，真的不容低估。
b、重庆北站
记得18年底，4、10、环线在北站集体开通，很多龙头寺板块的小区价格就达到了巅峰（除开16-18年楼市爆发阶段），比如：
现在单价卖1.5万的香槟花园a区，当时单价上了1.6万；
现在卖1.55万的北城中央，当时单价上了1.7万。
而前几天，北站南北广场真正打通，让龙头寺板块成了3、4、10、环四轨交汇的地方，无缝连接起了江北机场、沙坪坝、四公里等枢纽站，还有光电园、江北嘴等产业高地。
这下龙头寺板块成了真正意义上的大交通枢纽。多轨交汇能给这个板块带来很好的人流量，消费力，还有二手流通性，让人们看到了投资价值和商业潜力，房产价值肯定还能再提升一波。
（图源 西南铁路官博）
c、沙坪坝、五里店
如果今年9号线能顺利开通，那么老沙区和五里店也是可遇不可求的3轨交汇了。
沙坪坝站有1、9、环线，再加上高铁和商圈，构成了全国首个商圈高铁TOD综合体。有了这3条轨道，沙坪坝板块的交通通达性、人流吸附力都会很无敌。
所以房价房租溢价率、好卖程度都会比周边楼盘好。比如龙湖光年，很早前网签数据就是一片红了。
（图源网络）
如果说沙坪坝的3轨是为高铁枢纽经济服务，那么五里店的6、9、环线可说是为江北嘴金融产业服务。
比如6号线，串联起光电园、江北嘴、解放碑，这条线路上的上班客群会很多。
再加上五里店一带，临近是北滨路和观音桥商圈，上可到北滨路、下可到茶园、左可到老沙区、右可跨江到弹子石，轨交出行简直不要太方便。
所以，未来五里店板块房产的工薪族接盘者还会更多，这也是为什么五里店一带的房产流通性非常好的原因。
（图源贝壳找房）
d、歇台子、跳蹬
歇台子短期是1+5+18号线的轨交布局，5站内大概有9条轨交环绕，这种密集路网三轨换乘决定了歇台子的枢纽作用。
另外，它处在主城几何中心，有渝中半岛少有的平整地块；附近有大坪商圈、有党校、生活配套成熟度超高。
这一带，国宾壹号院、时代星空、锦程、名都等都是比较有代表性的楼盘。我们可以期待一下歇台子的3轨开通后，这里的房价会有怎样的变化。
（图源网络）
跳蹬未来的5、18、市郊铁路江跳线，起到了连接主城和江津的作用，给跳蹬区域房价提升和江津市民来重庆购房带来了契机。
目前这里已经有很多房企入驻了，想早点上车的刚需可以考虑这个未来会升值的区域。
03
3轨交汇虽然可遇不可求，不过也不代表2轨交汇的价值没它高。
我认为，换乘便捷性是选择2轨交汇板块需要重点考虑的。
1、我们可以选择两路口站这种客运量大、换乘时间和换乘距离短的；
（图源RT轨道交通 换乘距离（m，横轴）及换乘时间（min，纵轴））
2、也可以选择大坪这种两个轨道站点离得近的，基本可以一站直达沙坪坝火车站，江北机场、菜园坝、鱼洞、璧山等等，东西南北通达性都很好的板块；
3、还可以选择所经轨道含金量高的，比如：
9号线换乘站点多；环线串起了主城都市圈；
1号线串起了四轮轨交落地后的大多数三轨交汇站点。
（2021年1月 重庆北站站厅实拍）
说到四轮规划，我们最后再来看看远期多轨交汇的区域。
在2035轨道线网规划图中，我认为有潜力的3-5条轨道环绕的区域主要是这几个（不包含上面提到的板块）：
北区：观音桥、江北嘴、汽博、中央公园、礼嘉、龙兴等；
中区：解放碑、杨家坪等；
西区：石桥铺、微电园等；
南区：南坪、二塘、重庆东站、龙洲湾、李家沱等；
简单总结一下，未来主城各区的重点板块基本都有多轨交汇，而路网最密集的区域基本都在环线范围内。
04
今年开始，重庆轨道将正式进入“接二连三”时代，等以后四轮轨道建设得差不多的时候，重庆轨道的价值肯定会成倍地爆发。
所以我们买房的时候可以把多轨交汇的板块纳入考虑的重点。总的来说，我有3个建议供大家参考：
1、换乘的线路越便利，周边的房子越有价值，3轨以上板块和环线内区域可以重点考虑。
2、自住买房不用看太远的轨交规划，选择最近3年会通车的就行了，像9号线这种今年底估计会通车的线路，可以在开通前这个最佳窗口期布局。
3、投资买房可以参考2035前的轨道规划，提前布局5年左右会通车的盘，选择串联了产业园区、枢纽交通、大型商圈等的多轨盘。
总之，多轨交汇房的价值不应该被低估，期待重庆轨道交通爆发的那天！
今日团购
全渠道最优惠！
171万起买核心区商圈洋房！
项目优惠：
1.新一线独享备案价9折，一口价171万起！
2.7天无理由退房，享大小家电赠送；
3.1万定金抵2万物业费，6万车位抵用券直接送！
项目配套：
1.纯洋房项目，市中心罕见2.0低容积率；
2.套内面积约79-102㎡；
3.紧邻轨道环线、18号线；
4.周边教育资源雄厚、医疗配套齐全；
5.出门不远万象城，直达时代天街不换乘！
仅有5个名额，优惠时间截止至1月31号！
感兴趣的朋友请加微信 xyxcs900咨询，验证：万象城
（验证：万象城）
E·N·D
大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！
原创：玉如意
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
商务合作：340325996
我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注：
这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。
干货爆文精选
（点击图片跳转到文章页面）
楼市干货
买房如何选到好的楼层 | 物业公司生存报告 | 看房200套实操技巧 | ABC单避坑指南 | 下一个买家用户画像 | 二手房实操干货之选盘篇 | 二手房实操干货之砍价篇 | 买房五大标准 | 老破小有没有春天 | 二手房赎楼陷阱避坑指南
板块分析
2020总结开篇 | 2020总结末篇 | 中央公园 | 西永大学城 | 两江四岸 | 蔡悦水 | 重庆南区 | 大杨石 | 彩云湖 | 融汇半岛 | 汽博 | 谢家湾 | 二塘 | 融侨半岛 | 歇台子
新一线探盘
御澜道 | 九龙天颂 | 城市花园 | 学樘府 | 嘉阅滨江 | 南滨特区 | 恒大新城 | 森林公园 | 城市之门 | 华润悦府 | 原山小院 | 西阅星辰 | 北辰星悦 | 招商云邸 | 大时代 | 江山印月 | 翡翠公园|龙湖森镜 | 溪山春晓 | 东原映阅 |龙湖天际 | 昱湖壹号 | 融创壹号院 | 公园时光 | 十七英里 | 四季都会 | 桂语九里 | 海月渝州 | 龙湖开元 | 龙玺台 | 东悦府 | 金科南山 | 春江天镜 | 玖御南滨 | 十里长江 | 玖著天宸 | 湖山壹号 | 三千庭 | 国宾壹号院 | 翡翠都会 | 嘉阅湾
（点击文字跳转到文章页面）
法律声明：
1.本公众号所有原创作品，未经本公众号授权，任何单位或个人不得以转载或其他方式使用，否则即为侵权，本公众号将依法追究其法律责任。
2.本微信公众号发布的文章，皆为文章作者个人见解，不代表关联公司意见，不作为购房意见参考，不构成任何承诺，请读者自行判断购房风险。
3.最终解释权归本公众号所有。