仁恒这个小面积别墅能PK桃李春风不？赠送面积最高达到了400%！
我前几天发过一篇文章：为什么说这三个是开发商中的外来奢侈品牌？后台收到了各种评论，其中不乏辱骂，认为这是一篇软文，软你妹啊，你给钱了兄弟？不过我欢迎你付费找我投软文。
骂人的你项目确定做的比仁恒好吗？"善待土地，用心造好房"我的确很喜欢这个slogan。
桃李春风前天也刚发过，同行考察要每人交100元，没办法，绿城这个项目就是火！附最全介绍，抛开绿城的服务体系不说，大家最津津乐道的还是那个小面积别墅，但是我今天给大家分享一个参加三亚蓝湾小镇举行博鳌论坛的时候，我和房精老倪专门去看的一个仁恒的别墅项目。
海棠湾是三亚的一个湾，周边政府规划了几十家五星级酒店，全部私家海滩，容积率很低，不过性质都是40年产权的商业，仁恒海棠湾由189栋一线海景独栋别墅和一座五星级酒店组成。每栋别墅配有私家庭院，户型特色以超大面积的赠送和超立体的创意感，把空间利用发挥到了极致。
总建筑面积12万㎡，容积率仅0.4，绿化率达到了51.9%，面积区间为88.92-154.48平米，赠送面积最高达到了让人惊讶的400%！
这是什么概念呢？简单换算一下，一栋80多平的独栋别墅，实际使用面积达到了300多平……对比发过桃李春风的83平极小别墅，绿城为了控制成本和价格，没有开挖地下室，所以赠送空间相对有限。
↑这是桃李春风的83房户型
我们看仁恒这个项目的户型，建筑面积88.9平米，实际面积323平米，院子的面积竟然是217平米！
地下室的实拍，下沉庭院非常赞，为了治疗大家的颈椎，可以歪着脖子看下！
这个户型是地下+地上三层设计，地下室设有两个客卧，虽然是地下室不过由于是下沉庭院，通风采光没有一点问题。
一层为客厅餐厅区域，而二层只设计了一个主卧，拥有超大空间和大露台和泳池，对于主人来说还是非常舒适的。虽然建筑面积只有88平，但在三亚不能没有泳池。
进到项目里面的时候，看到整体整体风格有点法式和东南亚相结合的感觉，石材立面、超大游泳池，品质感还是很不错的。
整体立面中西合璧，采用传统中式歇山屋顶配合进口葡萄牙米黄石材外立面，尊贵感十足不过又不乏休闲度假感。
这是售楼部对面的景观，有私家海滩，三亚的天是真蓝。
小面积的赠送装修，其他的大户型不带装修，但是可以提供装修套餐，方案都是大师梁志天设计的，很漂亮，不过装修价格不菲。
面积最大户型的餐厅，基本都是拿来当企业会所用。
后面的户型越来越大，赠送的面积也越来越大到让人合不拢嘴，大家还是研究户型，看未来自己的项目有没有机会用吧！
B户型 六房三厅。建筑面积约：154.48平米，使用面积约：549.29平米，庭院面积：382平米
C户型 六房三厅，建筑面积约：223.02平米，使用面积约：573.49平米，庭院面积：436平米；
D户型，七房四厅，建筑面积约：275.6平米，使用面积约：896平米，庭院面积：813平米；
E户型，七房四厅，建筑面积约：274.5平米，使用面积约：1034.35平米，庭院面积：1337.5平米。
其实仁恒的最大的特点就是品质和服务，不过这个项目并没有会所，所有的业主会所功能全部放在了项目北侧的酒店，是洲际集团旗下的皇冠假日全球旗舰店，酒店开业后将成为项目自身的配套之一。顶层配有无边界泳池和景观台，不过还在装修中，据说是明年10月开业。
别墅偷面积小知识：
►超高中庭院可变现实用面积，车库上方也可改造成房间。（不算面积）
在一些小户型的别墅项目里，可设围合式中庭作为赠送面积，如此一来，上层的空间均可改造为房间利用；同时，还可利用车位上方空间，上方设置围墙，为后期改造空间预留位置。在装修期间，可将二、三层架板，顶部增设屋顶，改造成房间使用。
►以花架形式作为架构，隔出一间功能房。（算1/2面积）
在原预备设定房间处构建花架，又可以作为楼板的梁。根据建筑新规，这类型空中花园需要计算1/2的面积，但装修时期间可铺板隔房，做成一间独立的房间进行使用。
►室内局部挑空，隔成一间卧室。（只算一层的面积）
这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积。挑高的空间能给予住户舒适宽亮的空间感，从而减少走廊狭长型的局促感。需要注意的是不同地区对于挑高限制和要求也有所不同。
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