仁恒这个小面积别墅能PK桃李春风不?赠送面积最高达到了400%!

我前几天发过一篇文章:为什么说这三个是开发商中的外来奢侈品牌?后台收到了各种评论,其中不乏辱骂,认为这是一篇软文,软你妹啊,你给钱了兄弟?不过我欢迎你付费找我投软文。

骂人的你项目确定做的比仁恒好吗?"善待土地,用心造好房"我的确很喜欢这个slogan。

桃李春风前天也刚发过,同行考察要每人交100元,没办法,绿城这个项目就是火!附最全介绍,抛开绿城的服务体系不说,大家最津津乐道的还是那个小面积别墅,但是我今天给大家分享一个参加三亚蓝湾小镇举行博鳌论坛的时候,我和房精老倪专门去看的一个仁恒的别墅项目。

海棠湾是三亚的一个湾,周边政府规划了几十家五星级酒店,全部私家海滩,容积率很低,不过性质都是40年产权的商业,仁恒海棠湾由189栋一线海景独栋别墅和一座五星级酒店组成。每栋别墅配有私家庭院,户型特色以超大面积的赠送和超立体的创意感,把空间利用发挥到了极致。

总建筑面积12万㎡,容积率仅0.4,绿化率达到了51.9%,面积区间为88.92-154.48平米,赠送面积最高达到了让人惊讶的400%!

这是什么概念呢?简单换算一下,一栋80多平的独栋别墅,实际使用面积达到了300多平……对比发过桃李春风的83平极小别墅,绿城为了控制成本和价格,没有开挖地下室,所以赠送空间相对有限。

↑这是桃李春风的83房户型

我们看仁恒这个项目的户型,建筑面积88.9平米,实际面积323平米,院子的面积竟然是217平米!

地下室的实拍,下沉庭院非常赞,为了治疗大家的颈椎,可以歪着脖子看下!

这个户型是地下+地上三层设计,地下室设有两个客卧,虽然是地下室不过由于是下沉庭院,通风采光没有一点问题。

一层为客厅餐厅区域,而二层只设计了一个主卧,拥有超大空间和大露台和泳池,对于主人来说还是非常舒适的。虽然建筑面积只有88平,但在三亚不能没有泳池。

进到项目里面的时候,看到整体整体风格有点法式和东南亚相结合的感觉,石材立面、超大游泳池,品质感还是很不错的。

整体立面中西合璧,采用传统中式歇山屋顶配合进口葡萄牙米黄石材外立面,尊贵感十足不过又不乏休闲度假感。

这是售楼部对面的景观,有私家海滩,三亚的天是真蓝。

小面积的赠送装修,其他的大户型不带装修,但是可以提供装修套餐,方案都是大师梁志天设计的,很漂亮,不过装修价格不菲。

面积最大户型的餐厅,基本都是拿来当企业会所用。

后面的户型越来越大,赠送的面积也越来越大到让人合不拢嘴,大家还是研究户型,看未来自己的项目有没有机会用吧!

B户型   六房三厅。建筑面积约:154.48平米,使用面积约:549.29平米,庭院面积:382平米

C户型  六房三厅,建筑面积约:223.02平米,使用面积约:573.49平米,庭院面积:436平米;

D户型,七房四厅,建筑面积约:275.6平米,使用面积约:896平米,庭院面积:813平米;

E户型,七房四厅,建筑面积约:274.5平米,使用面积约:1034.35平米,庭院面积:1337.5平米。

其实仁恒的最大的特点就是品质和服务,不过这个项目并没有会所,所有的业主会所功能全部放在了项目北侧的酒店,是洲际集团旗下的皇冠假日全球旗舰店,酒店开业后将成为项目自身的配套之一。顶层配有无边界泳池和景观台,不过还在装修中,据说是明年10月开业。

别墅偷面积小知识:

►超高中庭院可变现实用面积,车库上方也可改造成房间。(不算面积)

在一些小户型的别墅项目里,可设围合式中庭作为赠送面积,如此一来,上层的空间均可改造为房间利用;同时,还可利用车位上方空间,上方设置围墙,为后期改造空间预留位置。在装修期间,可将二、三层架板,顶部增设屋顶,改造成房间使用。

►以花架形式作为架构,隔出一间功能房。(算1/2面积)

在原预备设定房间处构建花架,又可以作为楼板的梁。根据建筑新规,这类型空中花园需要计算1/2的面积,但装修时期间可铺板隔房,做成一间独立的房间进行使用。

►室内局部挑空,隔成一间卧室。(只算一层的面积)

这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。在室内进行局部挑空设计,通常在位于客厅处进行两层挑高设计,只计算一层的面积。挑高的空间能给予住户舒适宽亮的空间感,从而减少走廊狭长型的局促感。需要注意的是不同地区对于挑高限制和要求也有所不同。

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