之前曾经多次说过，在中国房地产届，万科是个绕不过去的老大哥。万科对行业的研究和理解程度一直都站在行业塔尖，所以每次万科提出的无论是白银时代还是多元化，后来率先提出的美好生活，都是万科这艘大航船在中国房地产这片汪洋里，在大浪来临时对方向的精准把控；
在房地产几十年的发展史上，万科做的很多事都是开创性的，摸索着前进，因为之前没有人做过。万科培育了行业人才，教化了上下游企业，培养了购房者的购房观；万科是最先提出工业化盖房子的企业，也是最早做精装修的企业。万科提出的很多标准，后来都成了行业共识，万科对产品的研究，影响了后来的一大批房企，现在的很多产品上，都能看到万科的影子。行业内的人都知道，万科是最早提出精装房体系的一个。近期看了不少万科郑州的项目，再次被万科的精装细节折服了。万科最早提出的USB和钥匙挂钩都成了标配，一键开关也逐渐引领装修房的潮流；考虑到顶部东西不易看到，柜子顶部专门设计的有镜子；甚至，玄关归处还设计了雨伞架，放置了滴水盘的空间，再也不必担心下雨时滴得屋子里都是水了……
又比如，去看的万科另外一个项目，进入实景样板间时，会觉超级舒适，为什么呢？
这些细节，全屋新风、天花板收口设计、隐藏灯带、木塑踢脚线、厨房凉霸、厨房天花板检修扣预留、全屋壁纸交付，撑起了一个房子的莫名舒适感。那是因为，厨房的地面无高差，推拉门使用的是上轨道式设计，采用了极窄边框的设计。不，主妇们最想要的应该是这个三眼灶。真正会做饭的人，都太爱这个了，能节省三分之一的时间，炒蒸煮炸不耽误。大多数项目现在都有了新风，都是把新风机器隐藏在厨房或卫生间的天花板内，很不便于拆卸维护、更换滤芯。而万科的做法是，外露。把盖子定制得精美一些，外露在装在卫生间顶部。这样总的好处就是业主后期使用维护便利度直接上升了两个level。另一个让人大爱而且酷炫的，是天使降临电动调味拉篮。万科这个配置，除了能节省美化空间，让你炒菜时不必用油乎乎的手摸把手外，更让生活多了一份趣味性和仪式感。同样的，这个升降式电插板，像极了小程序“用完即走”的理念。这样的细节，在万科项目身上还有很多，估计坐下来得说一天。如果大家爱看，回头可以单独写一篇。到今年，距离万科提出全装修住宅这个理念已经十年了。这些细节，是我在万科郑州看到的产品变化。这些细节，如果单独看可能成本并不是特别高，但为什么别人没有？第一，每项成本看起来不高，可累积起来就不低了，多数房企根本不愿意出这个成本。第二，这里面很多细节牵涉到设计前置，非常费时费力。恕我直言，经常有很多业内人士眼高手低，多数开发商不是不愿意做，而是做不到！第三，这是万科一直在追求的东西：居住的人性化。万科之所以愿意下这么多功夫，为的是居住时对空间的节省，快捷的使用、方便高效使用。我想告诉你的是，万科在产品上，未来还准备继续做什么。未来，在郑万的多个项目可能都会是这样的设计。通过楼栋的首层架空作为小区公共客厅，为小区预留更多公共空间，为生活提供更多的享受空间。业主可以遮阳避雨纳凉，在酷暑的时候感受到稀缺的穿堂风。在这样的空间里，老年人可以去下棋玩牌聊天，可以去社区剧场跳舞健身，孩子可以开心玩耍，业主们也可以打球、读书、谈天。架空层让邻里的生活场景有了空间载体，是让人情味重回记忆中的“邻里大院”。除了能做出更多的公共空间外，能引领郑州房地产的产品更上一层楼！之所以如此断言，除了精装和架空层的设计，还源于郑万对于2020年产品设计的两张图。万科从社区入口到礼仪前场，从功能活动到单元入口，以六大功能模块进行全区场景推演，贴合全龄人群行为模式，让社交、休憩、看护和健身场地充分融合。这样系统全面的考虑归家动线，细致到每个模块，别家可能真的要学习下。在别家还在做功能化的时候，万科做的，是场景化。通过场景化把所有的细节串联起来，就是对家的完美展现。功能好做，场景难现，这也是最考验一家房企功力的地方。这两张图，基本很完美提体现了万科对于产品的理念：系统化，场景化。简单来说，万科已经基本放弃了 “一条路几个组团“的传统模式。万科提出的是公园式社区景观，我的理解是，不同于之前很火的“多重景观”，强调的是路。公园式社区景观更强调的是人与人的互动，人与景观的互动。如果写到这里就结束了，我觉得对于大多数人来说这已经足够，万科已经做得非常好了。万科美景世玠项目，并结合七十多年的工业历史和现代建筑手法，最大化的还原了原址郑纺机的文化与脉络，保留了原郑纺机70年历史的两栋苏式洋楼和两排法桐大道。万科云庐项目，因择址集森林、湖面、湿地为一体的自然生态风景区雁鸣湖，万科做了景观云湖与“云庐十景”去“适配”这样的区域。云庐的重磅，就是这个景观云湖，高达4万㎡，这是给郑州人民的另一个礼物。PS.云庐在做的，是一个充满生活乐趣的第二居所。这里有占地4万方的云湖，还有沙滩、运动公园、儿童游乐场、湖畔烧烤、书吧、台球桌 、农场，充满乐趣与生活情趣。万科三度湖山，保留了原址方顶村的中原独有的乡土建筑文化明清建筑群，并全部进行修复开发。据说万科为这个项目前期投入了十几个亿去修复古建筑，并打造特色商业街、崖壁商业区、体育公园、户外汽车营地等项目，几乎是做了个郑州版的良渚文化村。万科在做的，是最大限度的尊重原址的文化、建筑、风貌，你说是善待土地也好，情怀也罢，这些项目让人能感受到到的，是万科对产品的尊重，这是产品设计的温度。在2020年，万科新入市的项目上也能看到这种设计温度：山河道、云图、湖与城。万科郑州入市新改善项目取名「山河道」，不仅仅是致敬大好山河，更是致敬郑州老城区的文化，而且是对文化的一种传承，这点从山河道的推广语上就能感受得到：原来的人，更好的城。
这是万科的产品设计温度。
2019年，万科还做了一件事让让我感受到了万科对文化的尊重。联手河南博物院合作做了一系列活动，打造了各种联名文创，掀起了一股豫博国潮热。万科做的这些，说明万科想要深入扎根中原，不仅仅是房地产产品的提供，而且万科要做的，是深入这座城市的肌理，与这个城市一起共融共生。这也是万科郑州在产品主义下的思考，深度扎根城市文化，给产品设计以温度，让产品更好的为生活服务。“三好住宅供应商”到“城市配套服务商”，现在万科的定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，万科一直在做的，就是服务于生活。这，就是万科的产品观。这也是万科的新产品思维元年。
