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今天这篇稿子的起因是一次和永威的人聊天。在聊到地产行业未来的时候，我说到，在未来几年地市级的开发企业会越来越不好过。排行前30的开发商和省会一线的开发商都在不断下沉，之前还是地级市，现在则全部在往县城沉淀。这些开发商进地市县城，简直就是降维打击，行业基本没有招架之力。没想到永威的人直接打断了我，说不一定，下部市场也有做的很棒的开发商，就算是和一线开发商比，也丝毫不差什么。永威的人说的这句话，真是吊足了我的胃口。熟悉的粉丝都知道，地产观察喜欢考察，特别是对产品考察情有独钟，这个国家几乎所有数的着的好项目，我们都去看过写过。并且永威的人还透露了一个消息，这家开发商这几年一直在做软实力，花费重金深度学习永威的物业，请永威的物业团队作为顾问。你很难想象，当一个县城的楼盘做到了像永威一样的物业服务，那种感觉会是什么样？然后我们当场决定，一定要去看下这家企业。这家开发商叫做南阳财富置业，隶属于南阳市著名企业宛西控股集团，起家就在南阳市西峡县，成立于2006年，已经有14年的历史。开发的项目遍布整个南阳，但一直恪守在大本营。背景交代清楚，接下来就是我们两天的调研实录。有点长，但值得看完。我们先去的是财富置业位于南阳市的一个小型的综合体。临街建筑主体是办公楼和培训中心，后面开发了四栋住宅楼，整体体量很小。因为我们等车去西峡，就决定先来这个小区看一看。这是一个交房已经四五年的项目，然后在进门的时候，我们就看到了一个细节。进入大门后，先看到的就是物业给业主准备的茶水平台，夏天业主回家时，进入小区就可以先喝一杯降暑茶。然后就在我拍照的时候，忽然感到脸上一阵丝丝的凉，竟然是水雾，我们都以为是下雨了，结果一抬头看到了这个场景。在建筑的顶檐四角，竟然装有水雾系统，在酷暑的时候，每间隔一段时间就定时喷洒水雾，既可以降低整个园区的空气干燥，也可以物理降温。我特意问了一下，这是财富置业的人去欧洲考察的时候，在一个露天广场看到的设计，觉得很棒，就引进到了自己的小区里。并且这个小区还装有降尘雾森系统，只是我只顾着惊喜顶楼的水雾了，忘记拍照片了。还有一个惊喜是，这么小的一个社区，竟然在四五年前就用上了中央空调，要知道卖房的时候是2014年，均价才3000多。真的是让人感叹。中央空调机房，地面也是全铺硬装，整个机房非常整洁有序，从整洁程度上来说，我只在永威的项目中看到过。并且这个社区在南阳较早使用了五重绿化，高大乔木林立，郁郁葱葱，宛若森林。匆匆看完南阳的项目之后，我们就开车赶去了西峡县，这里有一个财富置业开发了很多年的项目，叫做财富新城。这是我们这次考察重点要看的一个项目。这是一个总占地1370亩的大盘，分了很多各组团开发。产品涵盖四合院、叠墅、洋房、高层，以及一个仲景养生小镇。我们先来看一个洋房组团。这一次，我们由整体界面到细节，一点点来看。这是两张新中式洋房的实景图。不管是园区景观，还是建筑设计，都巧妙的将中式风格融入到现代建筑之中。屋顶采用了宽檐飞角设计，使得整个建筑充满了雍容华贵气象。当我第一次进到这个小区时，我确实很惊讶。从界面视觉效果上来说，让人很难相信这是一个本土开发商做的项目。国内的住宅一直有梯队之说，长三角是住宅是灯塔，代表着发展的方向；然后北方住宅和南方比要落后好几年，比如说郑州的住宅和杭州比，不管是建筑品质和设计理念，都要落后些。但是，财富这个项目给人的感觉，就是不管是建筑品质、景观设计、室内空间设计，和省会相比都丝毫不差。我们来看一下这个只卖5600元/平米县城项目到底做的怎么样？首先，对于园区路面硬化，普遍流行的做法是大门进口用石材，进入到小区步道之后，就会换成陶土砖。但是财富的整个小区的地面硬化，全部是石材。但只这一点，就超过了很多项目。还有很多其他的小细节。比如说夜灯。财富为这个新中式的洋房项目，专门设计了夜灯装置，用的是石材基座和铜制造型。并且每一盏灯的斜面檐上，都有自己的编号，方便后期报修。还有路灯。这个组团的路灯也是经过专门设计的，用的也是中式的仿古框纹式设计。但让人惊喜的地方是什么呢？我第一眼看到这个路灯的时候，很好奇。右边是照明灯，那么左边这个器件是什么呢？询问之后才知道，这是灭蚊灯，不同于小区常见的那种简易绿网，这是比较高级的一种。因为小区的绿化密度太大，蚊虫不可避免，财富就在小区的路灯上，按比例设置了灭蚊灯。接下来，让我惊喜的一点是，楼栋入户的可视对讲系统，并且用的标准还很高。如果你去过县城可能会知道，现在很多县城的小区，甚至保安就是看大门的老大爷，更别说可视对讲这些智能科技了，很多人见都没见过。并且这个小区是精装入户大堂、采用通体石材镶贴、效果极佳。还有一个细节也很值得称赞。就是楼栋单元的入户，都做了一定角度的斜坡设计。在看这个中式洋房之后，我们特意又去看了一个纯刚需的高层组团，目的就是想验证一下，财富做刚需和做改善的标准，是否是区别对待？结果，在这个售价3000多元、交房已经数年的纯高层小区，我们第一眼看到的竟然也是全地面石材铺装。在今天，大城市很多新房交付小区，因为地面采用了陶土砖，纷纷维权，财富在一个县城，却在几年前就已经是全石材了。写到这里，忽然又想到，上午刚看过的南阳市区项目在5年前就用上了中央空调，石材这种东西，对于财富来说，真的只能算是基础铺装了。看完之后，我一直在想一句话总结财富置业，想来想去，也许只有这句话最合适：拿一线的品质，在三四线市场做产品。我们说过，财富置业成立于2006年，至今有14年的历史。但是，从2010年开始，财富置业就开始深入学习绿城、龙湖，现在则开始学永威。这是另一个让我吃惊的事。我从来没想过，一个县城起家开发商，竟然有这么强的学习动力，我从业这么多年来，真的还是第一次见。在财富新城中，有一个组团叫做龙湖庄园，很显然，从名字就能知道，这是学习龙湖的一个别墅产品。这是龙湖经常用的地中海风格。但是，和其他的大部分开发商不同的是，很多人学龙湖，只是学的这种风格，只能称得上是照虎画猫。但是，财富置业为了做这个组团，直接找到的是龙湖的设计师。当设计师听到一个县城的开发商要做龙湖的时候，压根就不相信。但是财富置业主管产品设计的副总经理很真诚，坚持要请设计师来项目看一看。龙湖的设计师来了，结果后期合作过程中在项目中住了很长时间，专门进行现场施工和指导。这个组团2016年交房，至今已经五年了，但是外立面就像刚刚交的新房一样，一点污渍都没有。我们再看另一个项目，这是财富置业在南阳市区做的一个新盘，南阳财富世家。这个地块容积率是2.5。在正常情况下，很多开发商都会做成高低配，但是财富世家做的是15层的小板楼。小版块和高低配最大区别就是，高低配有更高的利润率；比纯板楼的利润甚至能高好几个点。而小板楼的优势则全在园区本身，就是有超宽的楼间距和更多的绿化空间，以及更多的功能空间。通俗点说，小板楼就是开发商让利给业主后期生活，高低配则是利益最大化。南阳财富世家，从设计上，学的是合肥融创的一个高端项目，追溯母版则是杭州绿城的二代小高层。这个项目基本具备了一线品质住宅的所有建筑元素，干挂石材、铝板、TMB一体板、玻璃幕墙。
两个创新的地方，是外立面采用TMB一体板，这是当地第一个采用这种外墙系统的项目。外观仿铝板，美观大气。很多大城市项目做的也有绿城的二代小高层产品，但是外立面用的却是真石漆，TMB一体板的造价则在300多元每平方左右，是常见真石漆的四五倍。另一个创新的地方，就是一体窗。这是财富置业高管去日本考察时，发现的一种手法。就是用铝板对阳台、窗户进行包边，防水性能极大提升，并且非常具有质感。
那天去现场，交付示范区还在做最后的收尾工作，整体的设计感和现场施工细节观感非常好。
伏牛山·财富庄园
我们还去了地处800里伏牛山腹地靠山面水的度假项目，伏牛山·财富庄园，这里是一个避暑胜地。项目依坡地地势规划，最大限度地保留了原生山林景观，全部是北美原乡建筑风格。
对于一个县城的开发商来说，没有很强大的人才，也没有很强的设计能力，但是却可以谦虚好学，将一线城市好的东西引进过来落地。文章最前面的水雾系统、TMB一体板、一体窗系统，这些都是我们在一线都很难见到的细节。但是，却被财置业一点点的都引进到了自己的小区里。最能展现财富置业学习能力的地方，是西峡财富新城项目的建筑风格。这里几乎将中国目前最流行的建筑形式和风格，全部进行了引进和落位。前面我们说过了新中式的洋房和地中海式的别墅，其实在财富新城，还有一个非常震撼我们的建筑是传统中式四合院。在踏入中式组团的那一刻起，你仿佛是置身北京于后海的老胡同一样，圆润的卷棚顶鳞次栉比，沿着路边一次排开，非常震撼。为了做这个项目，财富置业专门去北京请来了“故宫帮”的老师傅。中国传统建筑有两大帮派，一是南派的香山帮，一是北派的故宫帮。和南派老师傅习惯做民居不同，故宫帮的老师傅最常做的是故宫修缮和京城王府大院古建筑的修缮，都有着极为高超的技艺。财富置业花费重金将这些老师傅请来，仿制北京王府大院形制进行落地，做出了非常纯粹的北京四合院。毋庸置疑的是，财富置业找到了一条最适合自己的道路；财富置业也因此，把自己做成了一家小而美的开发商。上面我们说的都是建筑，接下来，我们说一说财富做的配套。直接上图吧。
如果让宋卫平选出一生中最重要的几个项目，那么乌镇雅园必定是其中之一。这座雅园，承载着宋卫平所有的后半生梦想，那是为老人创造的一个乌托邦。在去雅园经过了两次详细的考察之后，我们清晰地看到了老宋心中的退休生活到底是什么样。他想要每一个老人都能得到最好的医疗，所以乌镇雅园引进了最先进的德国雅达国际康复医院。他也懂得老人最害怕的就是孤独，所以他倾心为雅园的老人用150亩土地做了民国学院风的颐乐学院。其实你看，核心只有两个：医院、社团。一个关系到健康，一个关系到生活。财富置业的母公司是宛西制药，属于中医药健康。所以在西峡财富新城，财富置业用了170亩地，做了仲景养生小镇。这是一个规模庞大的仿古建筑群，乌镇雅园仿的是民国学院风，仲景养生小镇仿的是汉唐。和乌镇雅园不同的是，西峡是伏牛山脉旅游大县。所以，仲景养生小镇既有文旅功能，又有中医养生功能。很多人不知道的是，这里的景观植物都是中药材。你很难说，从社团功能的设计上，这个小镇有没有参考乌镇雅园。但是，当绿城最高端的养老配套，忽然出现在伏牛山深处的一个县城里，你很难不被惊艳到！在此之前，我们最喜欢的就是发掘那些小而美的开发商，比如说麓湖、阿那亚，比如说永威。没想到的是，今年给我们最大惊喜的开发商，却是一个制药集团的下属地产企业。做实业的忽然开发房子，一出手就秒杀众多专业房企，这越来越成为一种趋势。成都麓湖的母公司是郎酒集团；被誉为深圳第一豪宅深圳湾1号的母公司是迈瑞医疗；杭州豪宅万丽璞丽的母公司是众望布艺。而2006年财富置业的成立大会上，宛西制药的董事长孙耀志先生只提了两点要求：第一，盖房子要盖你们自己想住的房子给社会；第二，你们的产品和服务要对得起宛西控股这个招牌，要对得起业主的信任，要经得起时间的考验。你会发现，这两句话中只强调了品质和美誉度，对于规模和利润连提都没有提。务实、精进，这成为了财富置业的底层基因。也让财富置业成了一家最不像开发商的开发商。也许，这也是他们能让永威惺惺相惜的原因吧。你很难想象，在一个县城能住上龙湖的房子，能住上纯粹的老北京四合院，能用上永威的物业服务。这就是南阳财富置业，我们今年发现的最让人惊喜的开发商之一！
