参考1000个楼盘后，打造的56个楼盘细节设计
如果做个地产人最爱考察的城市排行榜的话，成都重庆上海杭州应该都能排进前五，诚然，这些城市又美又有很多美食，很多项目又都打造得美轮美奂品质爆表，每次考察完都会觉得不虚此行，可为什么看完自己的项目还是用不上？
说实话，大部分时候项目的规划、产品等等性质一个从业者无力改变，但有时候只要尽自己的一份努力，每个人都能让细节做好一点点，业主就很满足了！
人性化是最好的尺度，而非什么都用最好的材料。如果你能够给自己定下最苛刻的标准，也许，你们会收获最极致的赞美。
比如对于99%的购房者来说，要求的并不是3000元一平标准的景观，也不是28万元一副的门，都就好比下面的很多细节，这些细节是一位地产老炮，参观过几十个国家、看过的项目估计不下1000个、操盘的项目估计也有近百个之后贡献出来的心血。
也许，有些用心就能做到，你的项目能做到吗？
下面就来看看这些非常不起眼，却令人感动的人性化细节
社 区 景 观
无锈社区：小区的所有材质不使用任何铁艺，使用304不锈钢代替，防止生锈
1. 不锈钢半自动伸缩隔离桩，紧急车辆进入社区时，可以沉入地面
2. 在无障碍通道及台阶处，均铺设304不锈钢盲道钉，实用美观
3. 社区大门为了能够让业主骑着电动车不用下车就可以刷卡进小区，找到全市最大号电动车量尺寸，做成304不锈钢闸机入口
4. 304不锈钢排水篦子，坚固耐磨
5. 社区内道路石材或砖均设置类型编号，不被打乱且便于拼接，一旦发现瑕疵或问题可立刻更换。
6. 在两条道路90度或者锐角相接时设置道路转角石，让业主在行走便捷的同时，还能保护园区道路转角处的草坪。
7. 石材缝隙相同，施工精细，更具美感
8. 所有石材拼花对缝处理，增强平整度与秩序美感
9. 台阶棱阳角打磨，台阶与立面挖槽处理，防滑防磕碰
10. 凹平胶内部打胶，从外面看不到胶水痕迹
11. 隐形井盖，不锈钢包边，并做防滑处理
12. 导视与建筑同寿命设计
13. 水景池底用整块304钢板打磨，寿命久且设计感十足
14. 垃圾桶旁边配一个带水龙头的小水池，保洁无论是洗刷垃圾桶还是拖把都很方便
15. 所有的拼接都对成一条缝，虽然费工费力，但真的很顺眼美观
大堂与标准层
16. 都设置主大门归家大堂入户，既要作为社区标志性建筑之一，彰显归家仪式感和艺术感，又需具备足够的功能空间，拥有充足的空间作为邻里中心为业主服务。
不知道你有没有这种痛点，双手拎着菜回家，单元门却还需要刷卡、用力拉开沉重的推拉门？
17. 设置成感应门配备人脸识别可以高效通过，避免了上面说的尴尬
18. 感应式单元门的一大弊端是在出门时，儿童在门口玩耍会导致单元门来回开关，既危险还对门体损耗大，增加一个感应开关很重要
19. 儿童防撞不锈钢栏杆很重要，防止孩子误站挤伤，而且栏杆都做了圆角设计，避免孩子撞到棱角受伤。
20. 大堂侧面采用侧面整块落地玻璃采光，让大堂不再像个小黑屋，让人每天都感受到阳光灿烂的日子
21. 公共空间走廊吊顶全部采用消音板，安静安全美观
22. 地面瓷砖防滑处理
23. 大堂预留插座且全部嵌入式安装，包装墙面平整
公共空间0毛边，所有接口处均有收口
24. 门框金属收边，并留等量空隙，防止热胀冷缩导致门开关困难
25. 挖孔部位收边，边框金属收边
26. 窗户采用铜色不锈钢包边，平整美观
27. 入户门采用隐藏式静音铰链，静音耐用
28. 窗户采用全开、半开、防脱落、儿童安全锁设计
29. 管道井门与墙面持平，并做L型收口条
30. 消防箱与墙面持平，边框Z型收口条
31. 墙面阳角T型收口条，钝化棱角，减少行人不小心磕碰伤害
32. 天花墙面接口采用W型收口，稳固耐用
33. 公共空间踢脚线采用金属收边，美观大方
34. 所有凸出的功能性设施，如消防栓、报警器、LED紧急出口指示牌全部采用嵌入式设计，节省空间，也避免行人碰伤
35. 公共空间没有大白墙，用石塑板代替瓷砖，轻钢龙骨结构，焊接精密，阻燃耐磨，美观实用
36. 消防梯扶手栏杆采用304不锈钢无缝隙穿孔，实用大方
37. 实木楼梯扶手，实现冬暖夏凉的手感，内嵌式螺丝安装，防止刮伤
38. 消防门鞍钢镀锌钢板，门框形式采用折边形式与装修收口
39. 消防楼梯间安装踢脚线，且用金属凹槽收边，扶手一侧也有金属导水槽，防止打扫卫生时脏水滴落
如何让社区体现出秩序美感？
那就是无处不在的对缝
40. 电梯门框与电梯出口地砖的对缝，电梯门缝与电梯出口地砖的对缝
41. 入户门框与入户门口地砖的对缝
42. 消防步梯台阶对廊道地砖的对缝
43. 墙面阳角收边与地砖的对缝
44. 墙面阳角收边与吊顶板的对缝
45. 廊道墙面石塑板与窗户边框的对缝↓
46. 廊道墙面石塑板与地砖的对缝↓
47. 廊道两侧墙面石塑板的平行对缝↓
车 库
之前曾有人做过调查，其实有很大一部分人大部分时间早晚开车上下班，很少经过地面，车库反而是他们在社区经历最多的公共空间，但大部分社区并没有重视这部分的设计。
很多小区的地下室空间狭小低矮，过了一两年以后已经破败不堪，甚至还要担心上面的管道会不会掉下来↓
48. 地库坡道入口防滑石材铺装，导视嵌入式设计，与建筑同寿命考虑
49. 地下车库采用磨石行车道，避免环氧地坪带来的那种刺耳噪音
50. 车库停车位采用金刚砂，耐磨美观，车位灯红外线感应式开启
51. 很多管道掉落都是固定管道的结构件焊点松动导致的，采用一体化的集成支吊架可以很好的减少这个隐患，一体化的固定件还能压缩管道安装空间呢，增加地下室层高
52. 下水道的篦子采用一体化304不锈钢板，平整美观，连停车位线也要平均分割 ↓
53. 管道按功能用途分区涂色，便于区分整修
54. 管道穿墙收口收边选用高性能阻燃材料、做到细节化处理
55. 消防水箱专门设计，工艺美观
56. 行车道灯LED设计，开阔双向车道的视野，驾驶光线感更加舒适！
无论你是房地产从业人员，还是购房者，看到这么多细节都会觉得很不错吧？如果我告诉你，这些细节一个项目上全部都有，你觉得这个项目品质如何？
是的，这是一个项目的细节，这个项目叫永威上和郡，这是上和郡一期洋房的公共部分。开发商就是我们推荐了很多次的精细化施工房企永威。而那位地产老炮，就是永威的老板，常年在各地考察好项目。
看到这里，我想你也许会对这句话认同：
世界上哪有什么品质开发商
只是偏执的咬牙坚持死扣细节罢了
在这里再多说一个小故事，文中说的窗户原本定的是永威自己门窗厂的定制产品，已经很不错了，但老板后来觉得还是用YKK的窗户好，就多花了一个多亿，连公共部分都全换成了YKK的系统窗。
为什么永威的老板会这么不计成本？？
我建议你先看看自己翻翻自己品牌衣服的拉链，应该有95%都是YKK的。这又是为什么？
原因很简单：一根拉链永远无法成就一件衣服，但它能轻而易举地毁掉一件衣服。
到这里第一个答案就很明显了，也许上和郡之所以也用YKK的窗户，和那些品牌服装一样的道理。
永威沉下心去做产品的劲头，让人感动又敬佩，如果所有的开发商都有这样的初心，那么还愁产品口碑不好吗？
关键是：这个项目小高层售价：15000+，如果你觉得自己同价位的产品细节比这好，欢迎联系我！
加我微信，一起聊聊开发商的品质之道：