对话薛蛮子：我为什么在柬埔寨买了上万亩地

近日，有消息称“中国天使投资第一人”薛蛮子在柬埔寨西哈努克地区购置地产，并计划成立民宿旅游基地。

3月30日，蛮子基金宣布收购柬埔寨最大基础建材公司百川实业，并投入巨资扩建30条免烧砖生产线，4条加气块生产线，1家玻璃深加工厂，1个建材城。

去年3月，薛蛮子在日本京都买了一条街的町屋；6月位于泰国苏梅岛的蛮子别墅开业；进入2019年薛蛮子把眼光聚焦在了柬埔寨，并且购置了上万亩土地，究竟是什么原因让此前专注IT科技投资的薛蛮子转而关注地产和实业？柬埔寨的哪些特点打动了薛蛮子?

节点财经（微信号：jiedian2018）独家采访投资人薛蛮子，深刻解读其投资柬埔寨地产和实业的秘密。

薛蛮子在柬埔寨考察

节点财经：薛老您好，前段时间看您在朋友圈宣布投资进军东南亚市场，蛮子基金宣布收购柬埔寨最大的建材公司，并投入巨资扩建30条免烧砖生产线，您也一举成为柬埔寨的“砖王”；我们很好奇您过去作为一个投资IT科技的大佬，为什么今天会有这么大的投资转变？

薛蛮子：投资柬埔寨的传统企业并不是我的初衷，所以也是逐步发展的一个过程，但投资的本质是给投资者带来最大的利益。目前我看到了跟所有的投资一样，就是一个尚未被满足的巨大的市场需求，一个非常优秀的执行团队，一个巨大的前所未有的市场，对于我们来说这完全是中国改革开放以来在东南亚的一个重演的过程。所以我们就看到了这样一个机会，所以很自然地就进行了对传统企业，尤其是对柬埔寨建材业的一个投资。

节点财经：为什么选择在东南亚柬埔寨投资？

薛蛮子：我把东南亚所有的地方都跑了，三年前跑了日本，然后去了泰国，然后考察了越南、缅甸、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾等各个国家。当时我们最看好的就是柬埔寨的西哈努克港，具有所有的我们认为的优势。

我总结认为，东南亚成为14亿中国人旅游的后花园，需要具备几个条件：

第一，需要靠海。因为90%的中国人是没有看到大海的，大海对中国人来说代表着诗和远方。在中国人喜欢大海的这样一个前提下，我觉得，有海是使一个中国人能够反复到一个地方来玩的重要原因。所以我在东南亚选择，选择一个有海的地方。

第二，要有配套娱乐。要有大量的娱乐活动，有吃的，有喝的，有玩的，而西哈努克具有天然的旅游资源，这是让大家觉得“好玩儿”而且可以重复来的重要原因。

第三，一定要有直飞，最好落地签。只有这样的情况下出行才不会受限制，国内目前有20个城市每周有飞机直飞西哈努克港，在中国任何地方三到四个小时之内都可以飞过来，所以这是一个巨大的优势，有了这三条就符合薛蛮子在东南亚投资的基本条件。

第四，柬埔寨是东南亚国家中对中国最友好的国家。几乎没有排华的历史，更没有像印尼、印度、越南等国大规模的排华事件。这个对我来说是非常重要的，没有排华历史的东南亚国家，只有泰国、柬埔寨、老挝这几个国家，这也是我选择柬埔寨的重要原因之一。

此外，柬埔寨在过去20年来GDP增长都在7%左右，同时它又是一个美元计价国家，在柬埔寨投资等于买了美元资产。没有这个优势，即便赚了很多钱，汇率一变，你的所有的投资所得化为乌有，当年，马来西亚和泰国都经历过这样的大贬值的惨剧。

节点财经：据说台湾娱乐明星吴宗宪跟着您在柬埔寨考察项目并计划一起投资，是否有此事？为何明星跨界都来柬埔寨投资？

薛蛮子：吴宗宪是我的朋友，他在西哈努克玩儿，在我这儿买了我的树屋，所以我们准备合作。但他不是个投资者，主要是宣传我的树屋和树屋酒店，但是我们并没有一个具体的共同的商业投资计划。

吴宗宪与薛蛮子

节点财经：如果拿现在的柬埔寨和中国对比，您觉得和哪个年代哪个城市的发展节奏比较像？

薛蛮子：我觉得像是80年代的深圳，尤其像深圳最初期口岸刚刚打开的时候，那时候罗湖地区漫天黄土，一下雨满地泥泞，但是所有能造的地方都在做土建。90年代的上海、海南都是一样。

节点财经：理性来看无论国内国外的建材公司发展，一定程度是受产业链上下游的房地产和基础建设的发展影响比较大，您认为柬埔寨的房地产行业属于哪个阶段？

薛蛮子：柬埔寨正处在一个经济上行的阶段，所有的指数都是向上。这里的房租年回报率达到50%-100%，是前所未有的，也引起了在这里房地产投资的热潮，当然因此也产生了建筑材料的短缺。这种100%的收入对建筑行业的需求非常强劲，还有若干年的势头，这个是我们看好的地方，实体经济有比IT还有爆发性的成长机会，这个机会却是我以前从来也没见过。

柬埔寨房地产还处于非常早期阶段，所以这里还有一个很长的道路要走，因为这里的人均GDP才1500美金，所以用冯仑的话来说，闭着眼都能赚钱，这个国家的经济发展连续21年GDP增长超过7%，是全世界极为稀少的。

节点财经：您在柬埔寨买地了吗 ？买了多少？

薛蛮子：我们在柬埔寨重点是买地，柬埔寨99%的土地都是永久产权，因此土地的升值几乎是永恒的，因为土地是不可替代的。房价有涨有跌，在中国历史上，所有的地价永远是增加的，地价从来没降过，这个道理在其它国家也是如此。柬埔寨可以购买大量的土地，我们有上万亩的土地，还在继续囤地。

节点财经：今年三月中旬马云突然现身柬埔寨，有报道称，一是参加某国际峰会、二是有计划投资柬埔寨度假旅游地产项目，当年马云找您投资，您没有投，现在后悔吗？

薛蛮子：马云来到柬埔寨确实起了当地所有新闻的报道热潮，也引起了很多中国人炒房的热情，很多人造谣说是马云到了某地某地，因此引起了当地一个炒地的热潮，这种谣传都是不持久的。一个城市真正的发展要看它自身的需求，短时间的靠着一个谣言，或者一个热点，是不可能炒热一个城市的。

节点财经：近几年来中日韩、新马泰等各路资金疯狂涌入柬埔寨，世界那么大，为何对这个小国家情有独钟呢？

薛蛮子：首先，柬埔寨这个地方从来没有天灾。除了当年发生过红色高棉的惨剧之外，就算有了所谓的灾年，也从来不饿死人，因为它一年都很温暖，到处都有水，就算饿了到树林里摘俩椰子，弄两个芭蕉也能填饱肚子。

另外，这里气候和土地条件好，撒点种子就长稻谷，而且稻米质量也不错。现在也是主要的大米出口国，咱们国家每年从这进口大量的大米。

自然资源丰富，有着巨大的发展前景，而且也是咱们一带一路战略的合作国家之一。

树屋

节点财经：柬埔寨又被称为“投资者的天堂”，那么，除了遍地的机会，还有没有陷阱存在呢？

薛蛮子：投资陷阱都是一个样子，永远会有泡沫，也有起泡沫的过程，有升有降，这个是很自然的，各个国家都是如此。你看中国改革开放的30几年，经济上也有周期性，这都是很正常的。所谓的陷阱，我想就是头脑过热，没有经过深思熟虑，没有考虑市场需求，这个是最大的陷阱。

节点财经：柬埔寨是我国一带一路战略重要合作国家，中国资本的引入对柬埔寨的发展有哪些帮助？

薛蛮子：我们最初在日本京都做了蛮子民宿，后来在苏梅岛做了蛮子沙滩别墅和海景别墅，主要的还是看到一带一路的巨大前景。这次我在柬埔寨准备做亲子酒店，做水上屋和树屋，也是看到一带一路带来的巨大机遇。

凡是咱们中国人出国旅游的地方都有着巨大的需求，所以我准备在中国人出国的目的地，只要满足下列条件，我都会进行投资：一，这个地方要有大海；第二，这地方儿要有丰富的娱乐和旅游资源；第三，它必须有直飞，这样能保证有大量的中国游客，符合这三个条件的，我们就造好树屋、水上屋、亲子酒店和民宿。