重庆26大区,综合实力谁最强?

从1月20日起,重庆进入地方两会时间。

随着年度政府工作报告、十四五规划和二〇三五年远景目标纲要的发布,重庆正式开启新的征程。

在此之前,为了更好理解这些报告、规划,不妨再深入了解一下重庆的市情。

重庆幅员8.24万平方公里,共38个行政单位,其中市辖区有26个,行政县12个。

市辖区是重庆城市主体的核心组成部分,集聚了全市绝大部分经济活动。

重庆特殊之处在于它是组团式结构,即有可视为整体的主城9区,也有万州、开州这样距中心区300公里之遥的市辖区,相当于上海到南京的距离(295.8公里)。

也因此,重庆城市形态独具一格,各区呈现很大的差异。

网友“浥龘渝嚞”近期总结了26个市辖区的综合实力,并进行了排名和点评,虽是一家之言,但颇具参考价值。

文章原发于重庆区县贴吧,事务君征得其同意,在此予以刊发(个别地方有微小改动)。

01

渝中区

优点:重庆母城,重庆的政治、经济、文化及物流中心,巴渝文化、抗战文化的发源地,重庆市委市政府办公厅坐落于此。重庆摩天大楼集中区。

渝中区是重庆唯一城镇化率100%的区,唯一没有农业和工业的区,全靠商贸物流、金融、旅游撑起的重庆GDP第三、人均GDP第一的经济地位,被誉为“小香港”。

缺点:城建老旧,道路狭窄,是重庆最拥堵的区,缺乏发展空间。老市中区人有点钱的土著陆续都搬出了渝中,对渝中的现代都市感有所削弱。

02

江北区

优点:重庆新的商业中心和金融中心;观音桥销售额比肩解放碑,甚至比解放碑更接地气、更时尚,江北嘴(城)金融城集中了重庆大部分银行、证券公司、保险公司的总部机构;九街现在是重庆最大的酒吧街;江北还享受两江新区的政策,其中果园港是我国中西部吞吐量第一大港,港城、鱼复、寸滩等工业园集中了大量企业和研究机构。

缺点:优质的地段缺乏像华润、香港置地、太古这种品质开发商来开发大型商业综合体。江北的商场虽多,但是都比较旧和小,虽然九龙仓在江北嘴开发了IFS,但是体量太小了。

03

渝北区

优点:重庆GDP第一区,常住人口第一区,轨道交通站点第一多。渝北区是两江新区直管区的主要部分,是主城九区里规划最好的一个区。渝北和老市区之间没有山脉阻隔,是重庆主城九区中最大的一块平地,道路是主城九区中最宽的,集中了重庆最多的低密度小区、洋房和别墅。

全市共68个市(省)级机关中56个坐落于渝北区,其中包括市财政局、市发改委、市交委、市招商局等;全市大部分大型国企重庆区域总部坐落于渝北,其中包括移动、电信、渝富、长安等。

重庆的互联网IT企业大部分在渝北,其中包括阿里、腾讯、紫光、马上金融、完美世界、中兴等。渝北还是重庆的交通枢纽,江北国际机场、重庆火车北站都坐落于此。

缺点:渝北目前还没有一个成熟的大型商圈,只有一些零散的商业综合体,虽然渝北社零总额是重庆第一,但是消费力还是被江北观音桥虹吸了一部分。重庆好的医院和学校都集中在沙坪坝和渝中,虽然渝北争取到了一些分校、分院,但是医疗和教育一直是渝北的硬伤。

04

沙坪坝区

优点:沙坪坝的科、教、文、卫是全市第一,没有争议。三峡广场曾经辉煌一时,西永大学城也开发得比较宜居。曾经抗战时期的四大坝,沙坪坝、华西坝、夏坝、白沙坝名噪一时。现在沙坪坝西永片区属于高新区直管区,未来大有前途。

缺点:沙坪坝中梁山以东的部分太老旧了,城建太密,太压抑。三峡广场以前排五大商圈第二,仅次解放碑,现在排五大商圈末尾。西永虽然修得好,但是和重庆城隔了一座中梁山山脉是硬伤。沙坪坝这几年一直在吃老本,还是靠西永的笔电产业,其他产业原地踏步甚至倒退,小康总部、康明斯总部都搬到渝北了。

05

南岸区

优点:坐拥重庆“外滩”南滨路;南岸的学府大道有二师、工商大学、邮电大学、交通大学,可以说是重庆的“第二大学城”;南岸的茶园新区、经开区、智谷可以说是重庆主城经济增长第三极(第一两江、第二高新)。

缺点:南岸近10年集中力量打造茶园,导致了南坪、弹子石的没落,南坪成了重庆最脏乱差的大型商圈,弹子石CBD成了菜背篼。现在南岸区GDP已经被巴南区超过。

06

九龙坡区

优点:重庆重工业大区,拥有重庆最高端商场万象城,GDP重庆第二。九龙坡中梁山以西是高新区直管区的主要部分。九龙坡在计划经济时代是重庆的“宠儿”,众多重工业在改开前就布局在了九龙坡。改开后1991年重庆高新区在九龙坡成立,重庆恢复直辖前可以说是“一路向西”。

那个年代还没有江北机场(1992年)、没有果园港码头(2008年),老四川就只有成都-简阳-内江-永川-江津-重庆一条铁路,高速公路还在建(1990年开工),第一条高速公路也是成都-内江-永川-重庆。当时的交通物流基础设施也决定了重庆“一路向西”发展,成就了九龙坡成为重庆经济重镇。

缺点:近10年,九龙坡经济转型失败,产业还是20年前的结构。众多重工业国企倒闭,全区充斥着下岗工人,工作机会少也导致年轻人流出,以至于九龙坡现在人口老龄化严重。杨家坪商圈可以说是五大商圈中老年人最多商圈。

九龙坡棚户区改造迟缓,城建旧、窄、挤。九龙坡半岛10年前就说要打造了,黄桷坪一带20年前就说要拆,现在都还只是停留在图纸上。华岩新区是九龙坡打造的新区,也是主城区最差新区。渝北北部新区,沙坪坝茶园新区、南岸茶园新区、巴南龙洲湾新区、北碚蔡家新区都比华岩打造得好。璧山地铁修得比华岩晚,璧山都通地铁了,华岩还没通。重庆第二家宜家最初签约落户华岩,结果华岩基础设施搞得太差,几年后宜家都取消这个计划了。

07

巴南区

优点:重庆主城面积最大的一个区,其辖区面积接近深圳市,可以说地大物博。巴南区近10来飞速发展,以前巴南区的城市面貌还不如很多区县,现在已经可以说超过所有远郊区县了。老城鱼洞、李家沱繁华依旧,新开发的龙洲湾、巴滨路、鹿角不比区县的新城区差。巴南还是京东的重庆基地,重庆生物医药产业园所在地。

缺点:不在重庆主城的政策发展方向上。重庆一边是向北、东发展,两江新区;一边是向西发展,高新区;都和巴南区不沾边。前三轮的轨道交通规划,巴南区分到的很少,第四轮规划直接没得过巴南区的新增轨道线路了。

巴南区虽大,但是山太多、山太大阻碍其发展,虽然之前和南岸茶园一起划成江南新区,但是巴南明显竞争不过茶园,现在江南新区这个概念也很少提了。最新的轨道交通规划,茶园是一大赢家,诸多交通基础设施规划过了茶园就不过巴南了。

08

涪陵区

优点:重庆主城区外的第一强区。前些年涪陵还在和万州PK谁是重庆主城区外最强区,如今万州GDP排全市第9名,人均GDP排全市第26名(2019年GDP数据),而涪陵GDP全市第5名,人均GDP全市第5名。涪陵交出的经济成绩单远远地将万州甩在了后面。

涪陵实体经济强大,有华为大数据中心、中化涪陵化工、太极集团、娃哈哈涪陵公司、涪陵烟草、建峰化工、葵花药业、川东造船厂、天原、华峰、华兰生物等大企业。涪陵还是中国第一大的页岩油气基地,年产天然气能100亿立方米,相当于建成一个千万吨级的大油田。涪陵是一块宝地,要企业出企业,要资源出资源,经济想不强都难。

缺点:涪陵地形陡峭,缺乏平地。涪陵新城区建设太晚、太小,不如很多区县。涪陵在交通和招商上有时被长寿抢了先机。

09

北碚区

优点:北碚是重庆主城的“都市后花园”,北碚老城区由著名民族实业家卢作孚主持规划打造,是川东地区最早城市化的地区域之一。抗战时期,从全国迁入北碚上百的政府机关、科研机构、大专院校(如复旦大学)、文化单位,云集了上千的政治家、科学家、教育家、文学艺术家。北碚从此闻名遐迩,被人们称之为“陪都之陪都”。

北碚曾为川东地区行政公署驻地,为西南局夏季办公点,其缙云山、北温泉受领导人青睐。北碚是重庆第六个区,有西南大学、中科院重庆研究所、中国科技大学重庆校区、京东方、重庆云计算中心等。北碚享受两江新区政策,其水土、蔡家是北碚新兴开发的区域,发展迅猛。

缺点:北碚老城区离重庆核心区太远了,北碚近10年集中力量打造的蔡家和水土和北碚老城之间隔了山和大片农村,难以成片。北碚老城区太旧、太破、太小了,以至于很多人觉得北碚还不如璧山,是个农村地方。北碚老城区南扩修的城南状元碑虽然修得还可以,但是知名度不高。北碚把建成区修得太分散了,东一坨、西一拖没有连成片,给人的感觉就是江北渝北的附庸。西南大学的学生周末在校门口坐上地铁就去江北购物、娱乐了,北碚留不住人啊。

10

江津区

优点:江津区位优势明显,紧邻主城区,近水楼台,其德感街道、双福街道、圣泉街道是重庆高新区的拓展区。江津利用其区位优势,承接了许多主城区转移下来的企业,还有众多主城区企业的配套企业选择落户江津。

江津GDP排全市第6名,人均GDP排全市第15名。江津是渝西地区面积第一大区,其辖区面积比永川 璧山还大。江津还在建轨道交通5号线的延长线,未来轨道交通和重庆主城一体化,和主城融城趋势明显。

缺点:江津建成区太分散了,有几个建成区比较大的强镇,但是城区不集中,每一坨都是一个小县城,不连片。不像铜梁、永川一样集中力量建一个大的城区。城区不连片,分散,导致人口分散,不利于发展商业,导致江津商业比较落后。加之,江津离重庆主城很近,消费力被主城虹吸,未来轨道交通开通道江津,这个虹吸效果会更甚,沦为第二个北碚商业。

11

永川区

优点:永川是重庆主城区外规划最好的一个区,地势平坦,宜居宜业。永川还是渝西地区科、教、文、卫第一强区。1952年,新中国成立后第一条铁路成渝铁路在永川设站,1995年西南地区第一条高速公路经过永川,之后永川还陆续有了高铁、机场、港口,让永川成为了名副其实的渝西地区交通枢纽。永川社会商品零售总额长期保持渝西第一,偶尔超过万州成主城区外第一,商业实力渝西第一。

永川GDP排全市第8,人均GDP排全市第9,经济总量和人均都在全市中上水平。在成渝城市群的规划中,永川和涪陵、万州并列为重庆三大副中心。截止2019年底,重庆只有主城九区和璧山、涪陵、永川是人口净流入地区。

缺点:不像江津、璧山那样紧邻主城,在吸引主城产业配套方面弱了些,也不可能像江津、璧山那样修连通主城的地铁。虽然永川扩城很快,官方公布的建成区面积已经超过了万州,但是住宅和商铺都过剩了。

12

万州区

优点:渝东北中心城市、三峡库区中心城市,渝东北的科、教、文、卫、商贸物流中心。万州是渝东北地区的交通枢纽,拥有万州港、五桥机场。万州民国时有昙花一现的“成渝万”历史。万州是重庆户籍人口最多的区,昔日有“重庆第二城”的美誉。万州一把手高配副省级干部。万州GDP排全市第9名(2019年数据),人均GDP排全市第26名。

缺点:离重庆主城区太远了。企业来西南地区投资,首选重庆、成都、昆明、贵阳这样的中心大城市,因为产业有聚集效应。这些中心城市周边的卫星城可以分到一些配套企业,离中心城市太远,物流成本就太高了。万州工业比较弱,规模工业值还不如北碚,更不如江津、永川这些了。工业是“牛”,服务业是牛身上的“毛”,万州不是渝中,渝中早已从工业强区产业升级蜕变,万州还没有走完工业化。加上万州地形陡峭,山太大太多了,虽说重庆是山城,但是主城的山比万州小多了,万州找不到一块渝北、沙坪坝、茶园这样的大平地,也不利于城市发展。万州这几年经济发展缓慢,陆续被涪陵、江津、永川超过,再不改变这个势头,未来被合川、璧山超过都是大概率事件。

13

大渡口

优点:老牌主城区,房价低、物价低,像重钢之类的重工业搬走了,环境比以前变好了。

缺点:缺乏产业和工作机会,城建老化、人口老龄化。虽然是主城区之一,但是GDP排全市第30名。轨道交通方面,大渡口和巴南区是一对难兄难弟,被轨道交通规划遗忘的地方。

14

璧山区

优点:璧山是近几年重庆的明星区县,虽然GDP只排全市15名,但是融城趋势明显,地铁已经通了,和西永大学城仅一山之隔,地铁坐一个站就到沙坪坝区,被网友誉为“重庆主城第10区”。璧山地势平坦,规划好,公园多,吸引了很多外地人在此置业。璧山实体经济较好,规模工业值仅次于渝北、沙坪坝、江津、涪陵、南岸、九龙坡、永川,排重庆第8名。重庆恢复直辖以来,璧山是重庆经济增长第二快的区(第一是渝北)。

缺点:和江津类似,璧山是工业强、商业弱,消费力被主城虹吸。璧山至今没有一个拿得出手的商业综合体,最好的商场还是永川开发商修的俊豪中央大街。璧山近几年各种利好消息不断,但是房价跑在经济前面,“一路向西,房价先行”。

15

合川区

优点:人口众多,自古以来就是重要的城市。十几年前还是重庆规划的六大区域中心城市之一。90年代合川GDP还高于万县市,风光一时。

缺点:合川孤注一掷发展草街,但是草街离合川城区太远了,反而是在给北碚做嫁衣,草街的居民多是去北碚消费。合川拼命扶持的银翔汽车,也垮了,财政非常恼火。昔日的“江永合”渝西三强,现在合川发展势头明显不如江津、永川,综合实力不如璧山。

16

长寿区

优点:长寿是重庆的重工业大区,有投资300亿建的重庆最大化工基地巴斯夫,有从大渡口整体搬迁到长寿的重庆钢铁,有紫光、云天化、建韬、川维、扬子乙醇、景星纸业、昊翔纸制品、康乐、福安,博腾、 凯林等一大批生物化工企业。长寿和两江新区之间仅一条明月山山脉之隔。两江新区到长寿的明月隧道打通后,长寿势必将引来一波发展利好。长寿GDP全市排第13名,人均GDP全市第12名。

缺点:化工厂、钢厂众多,给人环境不好的印象。2016-2018年全重庆房价都涨了,长寿没怎么涨,很大原因就是因为外地人不想住在长寿吧。

17

黔江区

优点:渝东南中心城市,武陵山区中心城市,渝东南的科、教、文、卫、商贸物流中心,拥有武陵山机场。黔江素有“渝鄂咽喉”之称,集革命老区、民族地区、边远山区和国家扶贫开发工作重点区于一体。

缺点:黔江虽然是渝东南中心城市,但是渝东南整体太弱了,渝东南六个区县的GDP加起来和江津区GDP差不多。黔江地形崎岖,山多山大,经济底子薄。

18

开州区

优点:开州人口众多,是渝东北第二大区,渝东北规划最好的区,开县升区是从大局考量,对重庆区县的均衡发展有深远影响。开州人才辈出,央视这样评价开州人:北京开馆子,上海拆房子,广东进厂子,从棒棒军、泥水匠,到商界精英,50万人把“开州”带到全国。开州在外国挣钱,让财富回流开州的重庆,这也导致开州房价重庆主城区外最高。

缺点:开州本地缺乏工作机会,缺乏大企业,人口外流严重。开州交通太弱了,至今没通铁路。

19

綦江(含万盛)区

优点:綦江紧邻主城,自从合并万盛之后,经济总量和人口总量一下就上来了。

缺点:綦江城区还是太小,太弱了,虽然紧邻主城,但是招商不像江津、璧山那样强势。

20

荣昌区

优点:荣昌是国家现代畜牧业示范区核心区,地势平坦,新区打造得漂亮,近两年招商引资成果很好,经济发展很快,GDP全市第16位,人均GDP全市第7名。

缺点:城建建设起步比较晚,城区较小,人口少,商业较弱。

21

大足(含双桥)区

优点:大足拥有重庆第一个世界文化遗产大足石刻。大足地势平坦,新区打造得比较漂亮。大足自从合并双桥后,经济和人口总量一下就上来了。

缺点:城建建设起步比较晚,城区较小,人口少,商业差。大足城区太分散了,大足工业强镇龙水的人民更喜欢去旁边的永川购物、置业。

22

铜梁区

优点:地势平坦,规划好。铜梁的摩天主城区外第一,打造出了大城市水平的CBD。

缺点:铜梁是重庆主城都市区21个区里面唯一一个没通铁路的区,这也制约了铜梁的发展。铜梁有永川的缺点:住宅和商铺过剩,却没有永川的优点:交通发达。

铜梁的区位比较尴尬,从离重庆市区的距离来说,和永川、合川类似,还夹在永川、合川之间成招商竞争关系。但是永川、合川都是百万人口级别的大区,成渝动车过了合川就不过铜梁了,成渝高铁过了永川就不过铜梁了,大项目选了合川就不选铜梁了,选了永川就不选铜梁了。铜梁也想和主城融城,从铜梁网友争论璧铜线是不是地铁的讨论就可以看出,但是融城有璧山挡着。铜梁夹在三个强区之间,离上帝太远,跟永合璧太近。

23

南川区

优点:南川区位于重庆市南部,地处渝、黔两省(直辖市)交汇点,具有世界影响力的国际旅游目的地、渝黔区域合作先行区、重庆特色工业基地、重庆大都市区的生态后花园。

缺点:南川1994年建市,曾是重庆经济强区,是重庆著名的资源大区。但是,资源型城市容易患“荷兰病”,随着南川资源枯竭、能源价格下降,南川经济发展变得缓慢。南川GDP全市第26,人均GDP全市第25。

24

潼南区

优点:潼南地势平坦,是重庆的蔬菜生产基地,是重庆手机零配件代工基地之一。

缺点:潼南经济底子差,曾经是渝西地区唯一的省级贫困县。

25

梁平区

优点:梁平区自古为交通南北、东出西进的陆路要道,境内渝万高铁、达万铁路、沪蓉高速、张南高速、G318国道、G243国道等陆路干线交汇。梁平是中国西部(重庆)塑料生态产业园。

缺点:梁平区经济底子较差,整个渝东北的经济大环境不好,梁平是被拖下去的。

26

武隆区

优点:重庆旅游第一强区,武隆度假房吸引全国买家。

缺点:除了旅游业,其他都不强。

END 
主编  |  Alex
编辑  |  FL
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