重庆主城公告第一批次集中供应土地！地价，又涨了……
消息公布后，迅速登上微博的重庆同城热搜榜
信息来自重庆日报
换句话说，核心区的“精华”没有被放在这一批次集中出让。参照之前成交的红旗河沟地块、观音桥小苑地块、南坪老区府地块，如果是很优质的核心区土地，起拍价不会只在“9”字头。
本批次各个区域、各个板块的土地供应数量、建筑规模和起拍楼面地价，具体如下。
沙坪坝区，1块在沙坪坝组团、7块在西永组团，共计128.81万方。起拍楼面地价有5块在“7”字头。
渝北区，12块在两路组团、1块在观音桥组团、1块在唐家沱组团，共计94.76万方。
两江新区，3块在两路组团、4块在悦来组团，共计163.13万方。
南岸区，3块地，全部在茶园组团，共计47.47万方。都是高价地，全部在“9”字头，最高约9634元/㎡。
客观地讲，「土地两集中」的施行对重庆的房地产行业和市场到底会产生什么影响，是不是真的能稳地价、稳房价、稳预期，在第一次集中土拍结束之前，都说不准。
只有等第一次集中土拍结束后，才能比较清晰且准确地判断，它有什么影响。以及，基本能看出重庆未来一年的房价会怎么走。
我们现在只需要当一个吃瓜群众，做好围观第一次“土拍大战”的准备。
但开发商就不能这么轻松了，正处于高度战备状态。
第一次集中土拍能不能拿地、能拿多少地，非常重要。
尤其紧张的，或许是各个开发商重庆公司的总经理。今年乌纱帽能不能戴稳、明年能不能继续任职，很可能就看第一次参拍的情况了。
只有在第一次集中土拍中成功拿地，才能在今年开出新项目，进行销售和回款。后面两次再拿地，就得等明年才能入市销售。
一年没有新货，只能卖存货。对于开发商而言，是很致命的事情。尤其是存货本就不充裕的开发商，会导致市场竞争力减弱、区域发展受限、人才流失等一系列问题。
也有开发商的朋友聊到，「土地两集中」之后，集团开始耍“花腔”了。
1，要求区域自主筹集资金去拿地。
这意味着城市公司需要自己去找信托等渠道抓钱。跟集团输血比起来，直接增加了拿地成本。
2，内卷，让内部自我竞争、抢资源。
比如，有多个城市公司都是在4月份参与集中土拍，但集团能拿出来的钱是有限的。
怎么办？各个城市公司“竞争上岗”，谁业绩更好、谁就优先拿地。竞争失败的城市公司只能蹲在角落，咬着小手帕默默垂泪。
据说，重庆第一批次集中出让的土地将在4月28日上午9:30开始拍卖。每一宗地具体拍卖时间将另行通知。
重庆的第一次集中土拍，将会是什么“盛况”？
土拍结果将对重庆楼市造成什么影响？
我们拭目以待，深度分析已经在路上。
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