为什么人口持续流出的四五线城市，房价还一直在上涨呢？分析一下

当前确实是存在着这么一种现象，就是一些人口持续性流出的四五线城市，房价不但不掉，还呈现持续上涨的态势，这是什么原因造成的呢？我这里给大家分析一下，仅供大家交流探讨。

地方政策性推动，是其房价上涨的主要原因。

当前随着城市的用地指标下降，造成土地供应紧张，开发商高价拿地频现；其次是随着规划政策的不断升级，比如容积率、绿化率、公共配套、车位配比等，造成开发商城本猛增；还有就是税率上调，我记得08年的时候新商品房的交易税是180元／平方，现在是2000元／平方。以上这几方面，我认为这些就是国内目前一些四五线城市房价上涨的主要原因。

短期内补偿性上涨，价格在合理区间。

不可否认，在前十来年，人们购房注意力主要集中在一二线城市，造成一二线城市房价上涨，目前在一二线城市普遍房价较高的状况下，三四线城市、四五线城市的洼地效应就显现出来了。因此四五线城市城市房价的这轮上涨实际上是一种补涨，这种补涨应该是短期的，并且在房价的合理区间内，否则，肯定是泡沫。

棚户区改造，促进了市场刚需。

在四五线城市，人口持续性流出是事实，但是现在也有小股回流潮，特别是北上广深等大城市限购，限迁等综合因素，一部分在外发展挣到钱的原住民，又回到原地购买住房。另外一个因素就是农村向城市流入的人口数量非常快，很多农村人结婚的先决条件是必须有城市住房，这已经成为农村的潮流。另外就是四五线城市的棚户区改造，这将释放出大量的住房需求，从2015年起，棚户区改造力度加大，拆迁主要采取货币化安置，由拆迁户自由购房住房，巨大的居住需求使得四五线城市房价保持着旺盛的生命力。

炒房客，已经在四五线城市出现。

前几年，社会上的炒房客把房价炒高了，这几年由于一，二线城市的调控越发严厉，让这些炒房客在一二线城市越来越没有市场了，于是他们把目光转向了四、五线城市，从而直接地推高了当地的房价。

以上这几种因素，应该就是四五线城市房价上涨的主要方面，短期看，四五线城市的这个房价上涨的趋势还会持续，但肯定是不会很久，因为国民经济最终要靠实业说话，国家肯定会调控的，这一点毋容置疑。

今天就和大家分享交流这么些，感谢阅读。

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